유튜브 조회수 늘리기 [2026 세제개편안]같은 주택인데 종부세 349만원 차이, 왜? Q&A로 풀어본 달라지는 부동산 세금 > 공지사항

유튜브 조회수 늘리기 [2026 세제개편안]같은 주택인데 종부세 349만원 차이, 왜? Q&A로 풀어본 달라지…

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 7회 작성일 26-08-05 05:27

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유튜브 조회수 늘리기 정부가 3일 발표한 부동산 세제개편안을 보면 초고가, 비거주, 다주택 보유자의 종합부동산세는 늘고, 양도소득세 공제는 대폭 축소, 장기특별공제 한도도 10억원으로 제한된다. 만 65세 이상 고령자가 종부세 부담 등을 이유로 수도권 아파트를 팔고 비수도권으로 이주하면 양도세를 내년엔 50% 감면해준다. 부동산 세제개편 관련한 내용을 질의응답 형식으로 정리했다.
-종부세는 공시가 얼마부터 부과되나.
“종부세가 부과되는 기준은 12억원(시가 17억4000만원) 초과에서 14억원(시가 20억3000만원) 초과로 상향 조정했다. 오히려 세 부담이 줄어든 것이다. 다만 부부 공동명의이면 각각 9억원씩 총 18억원 종부세 기본공제는 똑같다.”
-비거주 1주택의 종부세는.
“1주택 비거주하면 종부세 공제금액이 기존 ‘12억원’에서 ‘9억원’으로 강화된다. 예를 들어 공시가격 15억원 주택을 보유한 실거주 1주택자 종부세는 22만원이고, 비거주 1주택자는 올해의 경우 15억원에서 12억원을 뺀 3억원을 기준으로 종부세를 계산하면 58만원을 내야 하지만, 개편 후부터 비거주자의 경우 15억원에서 9억원을 뺀 6억원을 기준으로 계산해 158만원을 납부해야 한다.”
-종부세 부과 기준도 바뀌나.
“공시가격에 곱해서 과세표준 구간을 정하는 공정시장가액비율을 주택 종부세에 한해 올린다. 현재 60%에서 2027년 70%로, 2028년부터는 1주택자 및 지방 1·2주택자 70%, 다주택자 80%까지 상향 적용된다. 결과적으로 종부세 부과 금액이 늘어날 수 있다. 재산세 산정 시 매기는 공정시장가액비율은 그대로다.”
-다주택자 종부세 계산은?
“다주택자의 기본공제 기준은 현행 일괄 9억원에서 ‘4억원+(5억원×거주용 주택가액÷주택가액 합계액)’으로 바뀐다. 결과적으로 비거주하는 주택 금액이 높으면 세 부담이 커진다. 예컨대 아파트 3채의 공시가격 합계가 20억원(시가 약 30억원)이고 10억원 주택에 거주한다면, 종부세는 현행보다 637만3000원 증가한다.”
-공시가격 14억원(시가 약 20억원)이 넘는 아파트 실거주자라면 세금 변화는?
“공시가격 약 20억원(시가 약 30억원)선까지는 오히려 세 부담이 소폭 줄어든다. 정부 시뮬레이션에 따르면 공시가격 20억원 아파트에 10년간 거주한 60세 A씨의 종부세는 고령·장기보유 세액공제를 적용받으면 91만원에서 76만원으로 15만원 줄어든다. 반면 비거주라면 종부세가 현 91만원에서 424만7000원으로 4배 이상 늘어난다.”
-세율이 오르는 구간은?
“정부는 실거주 1주택이라 하더라도 과세표준 6억~12억원(시가 32억2000만∼44억5000만원) 구간의 세율은 현 1%에서 1.3%, 과세표준 12억~25억원(시가 44억5000만∼71억원) 구간 세율은 현 1.3%에서 내년 1.5%, 2028년 2%로 인상한다. 예를 들어 60대 실거주자 A씨의 주택 공시가격이 35억원(시가 약 50억원)일때 종부세(고령 공제 적용)는 이전보다 약 520만원 늘고, 50억원(시가 약 70억원) 주택이면 약 2300만원 더 늘어난다.”
-양도소득세 장기보유특별공제 변화는?
“기존 보유 공제를 점차 축소한다. 2028년 거주 1년당 6%, 보유 2%로 줄이고, 2029년부터는 거주 공제 1년당 8%(최대 80%)만 남겨 비거주자 장특공제는 완전히 폐지된다. 다만 2028년 20억원, 2029년 10억원으로 공제한도가 생긴다. 여기에 양도가액 30억원 이하인 주택에 10년 이상 거주하면, 기본공제 한도가 기존 250만원에서 2500만원으로 10배 오른다.”
-다주택자인데 주택을 팔려고 해도 양도소득세 중과가 부담된다.
“2028년까지 양도세 중과가 유예된다. 2027년 2주택자는 ‘기본세율+5%포인트’, 3주택 이상 보유자에는 ‘기본세율+10%포인트’이며, 2028년에는 각각 10%포인트, 15%포인트가 인상된다. 2029년부터는 2주택자에 +20%포인트, 3주택 이상 보유자에 +30%포인트로 원상복구된다.”
-고령자가 수도권 집 팔고 비수도권으로 가면?
“만 65세 이상 1주택자가 5년 이상 살던 수도권 주택을 팔고 비수도권으로 이주하면 양도세를 감면받는다. 2027년에는 50%(5억원 한도), 2028년에는 30%(3억원 한도)가 감면된다. 종부세 납부유예 대상도 확대된다. ①만 65세 이상 ②10년 이상 거주 ③소득 대비 보유세 비중 10% 이상 요건을 충족하면 종부세 납부 유예 및 유예 기간 이자 감면 혜택을 받는다.”
-해외 발령으로 살던 집을 2년간 비워야 하는데 불이익은?
“학교·직장 일로 인한 해외체류, 고등학교·대학교 진학, 전근, 질병 치료, 부모 봉양 등 부득이한 사유로 이사한 기간은 거주기간으로 인정한다. 단, 이전에 해당 주택에서 1년 이상 실거주했어야 하며, 비거주기간은 최대 3년까지 인정된다. 재개발·재건축으로 신축주택을 취득할 경우에도 정비사업 공사기간의 일부는 거주기간으로 인정된다.”
‘펩 과르디올라의 오른팔’로 불렸던 스페인 출신 지도자 도메네크 토렌트(64)가 한국 축구대표팀 임시 감독직에 도전한다. 대한축구협회의 공개 모집에 맞춰 지원서를 제출할 예정인 것으로 확인됐다.
토렌트 감독의 국내 업무를 맡고 있는 이국재 월드스포츠매니지먼트(WSM) 대표는 4일 스포츠경향과 통화에서 “토렌트 감독이 대표팀 임시 감독 공개 채용에 지원하기로 했다”며 “오랜 기간 함께한 코치진 구성을 마쳤고, 절차에 맞춰 지원 서류를 준비 중”이라고 밝혔다.
토렌트 감독은 2024년 위르겐 클린스만 전 감독 경질 당시에도 한국 대표팀 감독직에 관심을 보였던 인물이다. 당시 선임으로 이어지지는 않았지만 이후에도 한국 축구를 꾸준히 지켜보며 관심을 이어온 것으로 전해졌다.
현재 토렌트 감독은 다른 국가대표팀 감독직 제안도 받고 있지만, 한국 대표팀 지휘에도 큰 의지를 보이고 있다는 게 WSM의 설명이다.

토렌트 감독은 2007년 바르셀로나 B팀부터 펩 과르디올라 감독과 호흡을 맞춘 뒤 바르셀로나, 바이에른 뮌헨, 맨체스터 시티까지 10년 넘게 함께하며 전술과 경기 분석을 담당한 핵심 참모로 이름을 알렸다.
이후 뉴욕시티FC, 플라멩구, 갈라타사라이, 아틀레티코 산루이스, 몬테레이 감독을 맡으며 독립적인 지도자 경력을 쌓았다. 기본적으로 점유율을 바탕으로 하는 포지션 플레이를 선호하지만, 상대에 따라 전술을 유연하게 바꾸는 스타일로 평가받는다.
특히 지난해 몬테레이를 이끌고 FIFA 클럽월드컵에서 인터밀란과 리버 플레이트를 상대로 무승부를 거두고 우라와 레즈를 꺾으며 16강 진출을 이끌어 단기간 팀을 정비하는 능력을 인정받았다.
대한축구협회는 오는 9일까지 지원서를 접수한 뒤 전력강화위원회 심사를 거쳐 9월부터 11월까지 대표팀을 이끌 임시 감독을 선임할 예정이다.
세계적인 거장 크리스토퍼 놀런 감독(56)이 영화 <오디세이>로 한국을 찾았다. 이번이 첫 방한인 그는 3일 서울 종로구 포시즌스 호텔에서 한국 기자들을 만나 “한국 관객들이 <인터스텔라>(2014)를 좋아해 줬다는 것을 알고 있다. 가본 적 없는 나라에서의 호응은 놀랍고 기분 좋은 일이었다”며 “그때부터 찾고 싶던 한국에 드디어 오게 되어 기쁘다”고 했다.
고대 그리스 시인 호메로스의 <오디세이아>는 구전설화이자 신화로서 서양사의 근간을 이루는 작품이다. 트로이 전쟁을 승리로 이끈 영웅 오디세우스가 고향 이타카로 돌아가기까지의 여정을 노래한 서사시는 장대하다. 신들의 분노를 산 그는 세이렌, 거인족, 여신, 마녀 등을 만나며 바다와 섬에서 10년을 떠돈다. 이 얘기가 “현대적인 블록버스터로 각색된 적이 없다는 것”은 놀런 감독에게 도전 정신을 불러일으켰다.
가디언 등 외신 인터뷰에 따르면, 놀런 감독은 영화 <트로이>(2004)에 참여하지 않겠냐는 제안을 받았었다. <메멘토>(2001)로 이름을 알린 직후의 일이다. 호메로스의 <일리아스>를 기반으로 트로이 전쟁을 영화화하는 프로젝트에서 그는 ‘거대한 목마에 그리스인들이 숨는 것을 모두가 안다는 숙제’를 어떻게 풀어낼지 고민스러웠다고 한다.
‘바닷가 모래사장에 서서히 가라앉고 있는 목마라면? 트로이인들도 그 안에 사람이 있으리라고는 상상하기 어렵지 않을까.’ <트로이>는 볼프강 페터젠 감독이 연출을 맡았으나, 놀런은 고민 중 떠올랐던 목마의 이미지를 잊지 않았다.
<오펜하이머>(2023)의 글로벌 흥행으로 더 큰 프로젝트에 도전할 수 있게 된 놀런은 자신의 영화 중 가장 큰 규모의 제작비인 2억5000만달러(약 3577억원)을 들인 <오디세이>에서 과거의 상상을 실제로 구현했다. 10.7ｍ 높이의 목마가 백사장에 비스듬히 쓰러져 있는 장면은 오디세우스의 회상 속 등장하는 트로이 전쟁을 표현하는 강렬한 이미지다.
주인공 오디세우스 역으로 극을 이끄는 배우 맷 데이먼도 10년 만에 한국을 찾았다. 그는 전화로 역할을 제안받았을 때 “최고의 기회가 왔다는 걸 직감했다”고 말했다. 데이먼은 “작은 역할이지만 앞서 두 편(<인터스텔라>, <오펜하이머>)에 걸쳐 놀런 감독의 훌륭한 작업 방식을 경험했었다”며 “이번에는 ‘전체를 아이맥스(IMAX) 필름으로 찍겠다’는 야심까지 대단했다”고 했다. 그리스, 이탈리아, 아이슬란드, 스코틀랜드, 미국 등 세계 전역의 자연을 배경으로 찍은 영화는 “마치 영화 7편을 동시에 찍는 것만 같았다. 장소마다 어려움이 달랐다”고 말했다.
여신 칼립소 역을 맡은 샬리즈 세런은 놀런이 대본에 그려낸 캐릭터가 “굉장히 인간적”이라는 점에 놀랐다고 전했다. 칼립소는 오디세우스에게 반한 여신이자 요정으로, 그를 7년간 섬에서 떠나지 못하게 한다. 세런은 “일차원적으로 생각했던 것과 달리 대본 속 칼립소는 양가감정을 지닌 복잡한 존재여서 더 흥미로웠다”고 했다.
놀런 감독과 처음 합을 맞추는 세런은 “독립영화를 만드는 것처럼 친밀한 현장 분위기가 감동적이었다”고 전했다. 촬영 난도는 높지만, 인간적인 현장 분위기는 제작자 엠마 토마스가 전한 마지막 촬영 날의 일화에서도 느껴진다. 토마스는 놀런 감독의 아내이자 30여 년간 그와 작품을 함께한 동료다.
미국 로스앤젤레스(LA) 유니버설 스튜디오에서 마지막 촬영을 마친 새벽, 출연진과 제작진은 촬영장에서 샴페인을 마셨다고 한다. 그날 토마스는 “아무도 촬영장을 떠나고 싶어 하지 않는 느낌을 받았다”며 “발이 꽁꽁 묶인 사람들 같았다”고 했다. 데이먼도 “자정이 넘었는데도 다들 몇 시간을 서 있었다”고 회상했다.
<오디세이>는 오는 5일 국내 개봉한다. 놀런 감독은 “(오디세우스의) 여정을 함께 체험하듯 볼 수 있다”는 것이 이 영화의 미덕이라고 했다. “극장에서 영화를 보는 건 개인적이면서도 집단적인 경험으로, TV나 책이 줄 수 없는 감각을 주죠. (…) <오디세이아>를 모르는 관객에게도 재미있는 모험 이야기가 될 수 있게 만들었습니다. 영화관에서 그저 즐겨주시면 좋겠습니다.”

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