“서울에서 상위 1% 초고가 아파트 기준선 46억5000만원”
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서울에서 상위 1% 내 초고가 아파트의 기준선은 46억5000만원에 육박하는 것으로 집계됐다. 지난해 상반기 상위 1% 가격보다 소폭 떨어졌다.
부동산플랫폼 직방은 지난 14일 기준 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 분석해 올해 상반기 서울 아파트 상위 1% 가격대를 분석한 결과, 상위 1% 내 최하단 가격이 46억4998만원으로 집계됐다고 20일 밝혔다.
올해 상반기 상위 1% 평균 거래 금액은 63억590만원이었다.
경기는 최하단 가격이 18억5000만원, 평균 가격은 22억3468만원인 것으로 나타났다. 인천은 최하단 11억2000만원, 평균 13억7405만원이다.
다만, 서울과 경기 모두 최하단 가격이 지난해 상반기에 비해선 떨어졌다. 지난해 상반기 상위 1% 아파트 가격은 서울은 49억8000만원, 경기는 20억1000만원이었다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “수도권에선 기존 고가 단지에 더해 서울 접근성이 우수하거나 자족 기능을 갖춘 지역에서 고가 거래가 발생하며 최상위 시장이 형성되고 있다”고 했다. 서울 한강변 재건축 단지뿐만 아니라 경기 과천, 성남 분당·판교, 수원 광교, 화성 동탄 등으로 상위 1% 가격대 시장이 넓어지고 있다는 분석이다.
수도권을 제외하고 상위 1% 내 최하단 가격이 10억원을 넘은 지역은 대구 15억8000만원(19억475만원), 부산 15억2500만원(21억8960만원), 세종 12억8000만원(15억3944만원), 대전 11억6000만원(15억6042만원), 울산 10억7000만원(12억3681만원) 등이었다.
이밖에 제주 9억8000만원(평균 11억5455만원), 충북 9억원(12억415만원), 경남 8억8000만원(10억1058만원), 전남광주 7억7500만원(10억309만원), 전북 7억6500만원(9억757만원), 충남 7억5000만원(8억7672만원), 강원 6억800만원(6억8286만원), 경북 5억6000만원(6억2831만원) 등으로 나타났다.
김용범 청와대 정책실장이 19일 부동산 양도소득세를 두고 “적정한 시기에 매도할 수 있도록 허용하고, 그 시기를 넘어서면 부담이 높아지게 설계할 수 있다”고 말한 것은 이달 말 부동산 세제 개편으로 인한 ‘매물 잠김’을 줄여야 한다는 전문가들의 지적을 수용한 것으로 해석된다. 양도세의 장기보유특별공제를 즉시 축소하는 대신 일정한 유예 기간을 줘 다주택자나 비거주 1주택자의 매도를 유도하겠다는 것이다.
현재 1주택을 3년 이상 보유하면 거주하지 않아도 양도차익에 12~40%의 공제율을 적용한다. 거주 기간(2년 이상)에 따른 공제(8~40%)를 합하면 최대 공제율이 80%에 이른다. 정부는 투기 목적으로 보유만 해도 많은 공제를 받는 문제를 지적하면서 이번에 보유 공제를 줄이거나 없애는 방안을 검토하고 있다. 다만 보유세와 양도세를 모두 높이면 집주인들이 매물을 내놓지 않고 세입자의 월세나 보증금을 올리면서 버틸 것이란 우려가 나왔다. 김 실장은 이에 대한 해법으로 올해 말이나 내년의 특정 시점을 정해 두고, 그 안에 매도하면 현재의 공제 혜택을 받을 수 있게 하는 방식을 염두에 둔 것으로 분석된다.
정부는 지난 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 약 3개월 전에 못 박아 매물 출회 효과를 본 선례가 있다. 연초 한 달에 2만건을 갓 넘던 수도권 아파트 거래량이 3월에 2만7000건, 4월에 2만8000건, 5월에 2만9000건으로 늘었다.
문재인 정부 때인 2020년 7·10대책 때도 다주택자 대상 종합부동산세·취득세는 바로 올렸지만, 양도세 인상은 2021년 6월까지 시행을 미룬 바 있다.
관건은 유예 기간 중 매물이 충분히 나와 집값 상승세 완화에 기여할 수 있느냐다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “2020년 7·10대책 당시엔 집값이 더 오를 것이란 기대감이 있었기 때문에 증여가 늘고 매물이 많이 나오진 않았다”며 “이번엔 (5월에) 집을 미처 팔지 못한 다주택자나 높아진 대출 금리로 부담을 느끼는 중저가 아파트 소유주들이 있어 상황이 다소 다르다”고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “재건축 대상 아파트를 보유한 고령자들이 자녀 증여세 부담이 큰데, 장기보유에 대한 세금 감면을 없애면 매도에 나설 수 있다”고 했다.
부동산플랫폼 직방은 지난 14일 기준 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 분석해 올해 상반기 서울 아파트 상위 1% 가격대를 분석한 결과, 상위 1% 내 최하단 가격이 46억4998만원으로 집계됐다고 20일 밝혔다.
올해 상반기 상위 1% 평균 거래 금액은 63억590만원이었다.
경기는 최하단 가격이 18억5000만원, 평균 가격은 22억3468만원인 것으로 나타났다. 인천은 최하단 11억2000만원, 평균 13억7405만원이다.
다만, 서울과 경기 모두 최하단 가격이 지난해 상반기에 비해선 떨어졌다. 지난해 상반기 상위 1% 아파트 가격은 서울은 49억8000만원, 경기는 20억1000만원이었다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “수도권에선 기존 고가 단지에 더해 서울 접근성이 우수하거나 자족 기능을 갖춘 지역에서 고가 거래가 발생하며 최상위 시장이 형성되고 있다”고 했다. 서울 한강변 재건축 단지뿐만 아니라 경기 과천, 성남 분당·판교, 수원 광교, 화성 동탄 등으로 상위 1% 가격대 시장이 넓어지고 있다는 분석이다.
수도권을 제외하고 상위 1% 내 최하단 가격이 10억원을 넘은 지역은 대구 15억8000만원(19억475만원), 부산 15억2500만원(21억8960만원), 세종 12억8000만원(15억3944만원), 대전 11억6000만원(15억6042만원), 울산 10억7000만원(12억3681만원) 등이었다.
이밖에 제주 9억8000만원(평균 11억5455만원), 충북 9억원(12억415만원), 경남 8억8000만원(10억1058만원), 전남광주 7억7500만원(10억309만원), 전북 7억6500만원(9억757만원), 충남 7억5000만원(8억7672만원), 강원 6억800만원(6억8286만원), 경북 5억6000만원(6억2831만원) 등으로 나타났다.
김용범 청와대 정책실장이 19일 부동산 양도소득세를 두고 “적정한 시기에 매도할 수 있도록 허용하고, 그 시기를 넘어서면 부담이 높아지게 설계할 수 있다”고 말한 것은 이달 말 부동산 세제 개편으로 인한 ‘매물 잠김’을 줄여야 한다는 전문가들의 지적을 수용한 것으로 해석된다. 양도세의 장기보유특별공제를 즉시 축소하는 대신 일정한 유예 기간을 줘 다주택자나 비거주 1주택자의 매도를 유도하겠다는 것이다.
현재 1주택을 3년 이상 보유하면 거주하지 않아도 양도차익에 12~40%의 공제율을 적용한다. 거주 기간(2년 이상)에 따른 공제(8~40%)를 합하면 최대 공제율이 80%에 이른다. 정부는 투기 목적으로 보유만 해도 많은 공제를 받는 문제를 지적하면서 이번에 보유 공제를 줄이거나 없애는 방안을 검토하고 있다. 다만 보유세와 양도세를 모두 높이면 집주인들이 매물을 내놓지 않고 세입자의 월세나 보증금을 올리면서 버틸 것이란 우려가 나왔다. 김 실장은 이에 대한 해법으로 올해 말이나 내년의 특정 시점을 정해 두고, 그 안에 매도하면 현재의 공제 혜택을 받을 수 있게 하는 방식을 염두에 둔 것으로 분석된다.
정부는 지난 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 약 3개월 전에 못 박아 매물 출회 효과를 본 선례가 있다. 연초 한 달에 2만건을 갓 넘던 수도권 아파트 거래량이 3월에 2만7000건, 4월에 2만8000건, 5월에 2만9000건으로 늘었다.
문재인 정부 때인 2020년 7·10대책 때도 다주택자 대상 종합부동산세·취득세는 바로 올렸지만, 양도세 인상은 2021년 6월까지 시행을 미룬 바 있다.
관건은 유예 기간 중 매물이 충분히 나와 집값 상승세 완화에 기여할 수 있느냐다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “2020년 7·10대책 당시엔 집값이 더 오를 것이란 기대감이 있었기 때문에 증여가 늘고 매물이 많이 나오진 않았다”며 “이번엔 (5월에) 집을 미처 팔지 못한 다주택자나 높아진 대출 금리로 부담을 느끼는 중저가 아파트 소유주들이 있어 상황이 다소 다르다”고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “재건축 대상 아파트를 보유한 고령자들이 자녀 증여세 부담이 큰데, 장기보유에 대한 세금 감면을 없애면 매도에 나설 수 있다”고 했다.
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