네이버 웹사이트 상위노출 ‘전세금 신탁제’보다 대상 넓혀 ‘안심신탁사업’ 재추진
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네이버 웹사이트 상위노출 정부가 올해 초부터 추진하던 전세보증금 신탁 제도를 두고, 신탁 대상자를 넓히는 방향으로 전면 재검토하기로 했다. 보증금 미반환 사고 등 전세사기를 줄이자는 취지이지만 의무 신탁 대상자나 신탁 전세금 비율을 지나치게 늘리면 전세 축소를 가속할 수 있다는 지적도 나온다.
정부는 14일 하반기 경제성장전략에서 원래 준비하던 전세금 신탁 제도를 수정한 ‘안심신탁사업’을 추진 과제로 발표했다. ‘임차인의 전세금을 전월세안정화기구가 관리하고, 임대인은 연체 위험 없이 매월 수익을 낸다’는 내용이다.
전세금 신탁 제도는 2022년을 전후해 ‘전세사기’ 사건이 대거 발생한 후 전세 제도를 보완하는 취지에서 본격 논의됐다.
박진백 부연구위원 등 국토연구원 연구진이 당시 전세금을 받아 주택 등에 재투자할 때 발생할 수 있는 전세금 미반환 사태의 예방 방안으로 제안한 바 있다. 영국·호주에서 임대보증금을 정부 지정 기관에 맡기는 사례를 본떠 전세금의 일정 비율을 공공기관에 맡기게 하자는 것이다. 연구진은 이로써 전세금을 손에 쥔 임대인이 임차인에 비해 우월적 지위를 갖는 현실도 바꿀 수 있다고 봤다.
이에 정부도 지난 2월부터 등록임대사업자 보유 주택의 전세금이 반환보증보험 가입 기준인 전세가율(집값 대비 전셋값 비율) 90%를 넘을 경우 등에 전세금을 주택도시보증공사(HUG)에 맡기는 방향으로 전세금 신탁 제도를 추진해왔다. 다만 대상자가 너무 적다는 등 지적이 나오면서 시행이 연기됐다.
정부는 전세금 신탁 대상자를 기존 등록임대사업자로 제한하지 않고 더 확대하는 방향으로 개편해 올해 안에 추진할 방침이다. 국토교통부 관계자는 이날 “등록임대사업자와 특정 사례에 한하면 실효성이 전혀 없겠다고 판단해 전면적으로 수정하려고 한다”고 말했다.
관건은 전세금 의무 신탁 대상자나 신탁 전세금 비율 등이다. 대상자·비율을 과도하게 늘리거나, 임대인이 얻을 수익이 월세 수익에 못 미친다면 오히려 ‘전세의 월세화’만 가속할 수 있다는 우려도 나온다. 권대중 한성대 석좌교수는 “HUG가 전세금 일부를 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등에 활용하면 이자가 나오므로 임대인에게 수익을 돌려줄 수 있다”면서도 “공적 간섭 자체를 기피해 월세로 전환할 임대인들도 적지 않을 것”이라고 말했다.
국토부 관계자는 “추후 구체적 안을 발표할 것”이라고 말했다.
직장인 정모씨(35)는 지난 5~6월 SK하이닉스 등 국내 반도체주 매수를 후회하고 있다. 최근 SK하이닉스 등 주가가 폭락하면서 1000만원가량 손실을 입었기 때문이다. 평소 미국 주식에 투자해온 그는 국내 주식 주가가 회복되는 대로 보유 주식을 매도하고 미국 주식 투자 비중을 늘릴 생각이다.
정씨는 14일 “현재 수익이 나는 것은 미국 주식뿐”이라며 “삼성전자와 SK하이닉스도 몇년은 잘나갈 것으로 기대했는데 결국 ‘미장’이 답인 것 같다”고 말했다.
국내 증시의 변동성이 커지고 부진한 흐름이 이어지면서 개인 투자자들이 국내 증시에서 자금을 빼고 미국 증시로 발길을 돌리는 양상이 나타나고 있다.
한국거래소와 인포맥스 자료를 보면, 이날 개인 투자자는 코스피 시장에서 4조1424억원을 순매도했다. 개인의 4조원 이상 순매도는 올해 들어 이날을 포함해 5거래일뿐이다.
이달 들어(1~14일) 코스피 시장에서의 개인 하루 평균 순매수액은 1조5449억원으로 집계됐다. 지난달 하루 평균 순매수액(2조692억원)보다 25% 급감한 것이다.
금융투자협회에 따르면 대기자금 성격의 투자자 예탁금도 13일 기준 109조116억원으로 110조원을 웃돌던 지난달에 비해 감소세를 보였다.
‘빚투’(빚내서 투자) 자금도 축소되는 추세다.
금융투자협회 자료를 보면, 신용거래 융자 잔액은 13일 기준 34조7886억원으로 지난 3일 이후 6거래일 연속 줄었다.
국내 투자자 자금 일부는 미국 증시로 향하고 있다.
한국예탁결제원 세이브로에 따르면 1~13일 국내 투자자의 미국 주식 순매수액은 4억6555만달러로, 지난달(6억3295만달러)에 이어 두 달째 매수 우위를 보였다. 지난 4월과 5월 각각 4억6892만달러, 9억3977만달러 순매도한 것과 반대 흐름이다.
올해 코스피가 급등하면서 미국 증시에서 국내 증시로 자금을 옮겼던 개인 투자자들이 코스피의 변동성이 심해지고 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 대형주가 급락하자 미국 증시로 다시 발길을 돌린 것으로 해석된다. 최근 SK하이닉스가 미국주식예탁증서(ADR)를 통해 나스닥 시장에 상장한 것도 미국 주식 투자 수요를 자극하는 요인으로 꼽힌다.
이날 코스피는 전장 대비 49.90포인트(0.73%) 오른 6856.83에 마감했다. 이는 9000선을 돌파했던 고점(9385.59) 대비 26% 하락한 수치다.
삼성전자는 이날 전장 대비 3.34% 상승한 26만3000원에, SK하이닉스는 3.69% 오른 191만3000원에 거래를 마쳤지만 고점 대비 각각 30%, 36% 떨어진 상태다.
개인 투자자의 국내 증시 이탈이 지속되면 증시 하방 압력도 당분간 이어질 것으로 전망된다. 최근 외국인의 대규모 매도세에도 개인 투자자의 매수세가 지수 하단을 떠받쳤는데 이마저도 점차 어려워질 수 있기 때문이다.
김재승 현대차증권 연구원은 “서학 개미이자 동학 개미인 국내 개인 투자자 특성상 국내 증시에서 개인의 순매수는 글로벌 인공지능(AI) 테마에 부합되는 업종으로만 지속될 것”이라며 “국내로 들어온 개인 자금의 순환매는 중소형주와 코스닥이 아닌 미국 주식이 될 수도 있다”고 말했다.
정부는 14일 하반기 경제성장전략에서 원래 준비하던 전세금 신탁 제도를 수정한 ‘안심신탁사업’을 추진 과제로 발표했다. ‘임차인의 전세금을 전월세안정화기구가 관리하고, 임대인은 연체 위험 없이 매월 수익을 낸다’는 내용이다.
전세금 신탁 제도는 2022년을 전후해 ‘전세사기’ 사건이 대거 발생한 후 전세 제도를 보완하는 취지에서 본격 논의됐다.
박진백 부연구위원 등 국토연구원 연구진이 당시 전세금을 받아 주택 등에 재투자할 때 발생할 수 있는 전세금 미반환 사태의 예방 방안으로 제안한 바 있다. 영국·호주에서 임대보증금을 정부 지정 기관에 맡기는 사례를 본떠 전세금의 일정 비율을 공공기관에 맡기게 하자는 것이다. 연구진은 이로써 전세금을 손에 쥔 임대인이 임차인에 비해 우월적 지위를 갖는 현실도 바꿀 수 있다고 봤다.
이에 정부도 지난 2월부터 등록임대사업자 보유 주택의 전세금이 반환보증보험 가입 기준인 전세가율(집값 대비 전셋값 비율) 90%를 넘을 경우 등에 전세금을 주택도시보증공사(HUG)에 맡기는 방향으로 전세금 신탁 제도를 추진해왔다. 다만 대상자가 너무 적다는 등 지적이 나오면서 시행이 연기됐다.
정부는 전세금 신탁 대상자를 기존 등록임대사업자로 제한하지 않고 더 확대하는 방향으로 개편해 올해 안에 추진할 방침이다. 국토교통부 관계자는 이날 “등록임대사업자와 특정 사례에 한하면 실효성이 전혀 없겠다고 판단해 전면적으로 수정하려고 한다”고 말했다.
관건은 전세금 의무 신탁 대상자나 신탁 전세금 비율 등이다. 대상자·비율을 과도하게 늘리거나, 임대인이 얻을 수익이 월세 수익에 못 미친다면 오히려 ‘전세의 월세화’만 가속할 수 있다는 우려도 나온다. 권대중 한성대 석좌교수는 “HUG가 전세금 일부를 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등에 활용하면 이자가 나오므로 임대인에게 수익을 돌려줄 수 있다”면서도 “공적 간섭 자체를 기피해 월세로 전환할 임대인들도 적지 않을 것”이라고 말했다.
국토부 관계자는 “추후 구체적 안을 발표할 것”이라고 말했다.
직장인 정모씨(35)는 지난 5~6월 SK하이닉스 등 국내 반도체주 매수를 후회하고 있다. 최근 SK하이닉스 등 주가가 폭락하면서 1000만원가량 손실을 입었기 때문이다. 평소 미국 주식에 투자해온 그는 국내 주식 주가가 회복되는 대로 보유 주식을 매도하고 미국 주식 투자 비중을 늘릴 생각이다.
정씨는 14일 “현재 수익이 나는 것은 미국 주식뿐”이라며 “삼성전자와 SK하이닉스도 몇년은 잘나갈 것으로 기대했는데 결국 ‘미장’이 답인 것 같다”고 말했다.
국내 증시의 변동성이 커지고 부진한 흐름이 이어지면서 개인 투자자들이 국내 증시에서 자금을 빼고 미국 증시로 발길을 돌리는 양상이 나타나고 있다.
한국거래소와 인포맥스 자료를 보면, 이날 개인 투자자는 코스피 시장에서 4조1424억원을 순매도했다. 개인의 4조원 이상 순매도는 올해 들어 이날을 포함해 5거래일뿐이다.
이달 들어(1~14일) 코스피 시장에서의 개인 하루 평균 순매수액은 1조5449억원으로 집계됐다. 지난달 하루 평균 순매수액(2조692억원)보다 25% 급감한 것이다.
금융투자협회에 따르면 대기자금 성격의 투자자 예탁금도 13일 기준 109조116억원으로 110조원을 웃돌던 지난달에 비해 감소세를 보였다.
‘빚투’(빚내서 투자) 자금도 축소되는 추세다.
금융투자협회 자료를 보면, 신용거래 융자 잔액은 13일 기준 34조7886억원으로 지난 3일 이후 6거래일 연속 줄었다.
국내 투자자 자금 일부는 미국 증시로 향하고 있다.
한국예탁결제원 세이브로에 따르면 1~13일 국내 투자자의 미국 주식 순매수액은 4억6555만달러로, 지난달(6억3295만달러)에 이어 두 달째 매수 우위를 보였다. 지난 4월과 5월 각각 4억6892만달러, 9억3977만달러 순매도한 것과 반대 흐름이다.
올해 코스피가 급등하면서 미국 증시에서 국내 증시로 자금을 옮겼던 개인 투자자들이 코스피의 변동성이 심해지고 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 대형주가 급락하자 미국 증시로 다시 발길을 돌린 것으로 해석된다. 최근 SK하이닉스가 미국주식예탁증서(ADR)를 통해 나스닥 시장에 상장한 것도 미국 주식 투자 수요를 자극하는 요인으로 꼽힌다.
이날 코스피는 전장 대비 49.90포인트(0.73%) 오른 6856.83에 마감했다. 이는 9000선을 돌파했던 고점(9385.59) 대비 26% 하락한 수치다.
삼성전자는 이날 전장 대비 3.34% 상승한 26만3000원에, SK하이닉스는 3.69% 오른 191만3000원에 거래를 마쳤지만 고점 대비 각각 30%, 36% 떨어진 상태다.
개인 투자자의 국내 증시 이탈이 지속되면 증시 하방 압력도 당분간 이어질 것으로 전망된다. 최근 외국인의 대규모 매도세에도 개인 투자자의 매수세가 지수 하단을 떠받쳤는데 이마저도 점차 어려워질 수 있기 때문이다.
김재승 현대차증권 연구원은 “서학 개미이자 동학 개미인 국내 개인 투자자 특성상 국내 증시에서 개인의 순매수는 글로벌 인공지능(AI) 테마에 부합되는 업종으로만 지속될 것”이라며 “국내로 들어온 개인 자금의 순환매는 중소형주와 코스닥이 아닌 미국 주식이 될 수도 있다”고 말했다.
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