문재인 정부 때도 불신받더니···반복되는 ‘공공·민간’ 집값 통계 대혼란 > 공지사항

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이재명 대통령이 집값 통계 문제를 거론하면서 공공과 민간 부동산 통계간 차이가 다시 논란이 되고 있다. 서울 강남3구 아파트값을 놓고 공공 통계는 하락, 민간 통계는 보합 또는 상승으로 엇갈렸지만, 강남 약세·강북 강세라는 시장의 큰 흐름은 대체로 일치했다. 조사 표본과 가격 산정 방식의 차이에서 비롯된 통계 격차를 정부가 한쪽 방향으로만 해석할 경우 오히려 시장 혼란과 통계 불신을 키울 수 있다는 지적이 나온다.
이 대통령은 지난 3일 국무회의에서 “통계 자료들은 정기적으로 내고 있긴 하지만 그게 제대로 전달되는지 좀 걱정이 된다”며 “주택 가격 상승을 해야 이익을 보는 쪽이 그 자료 중의 일부만 가지고 한쪽 방향으로 몰아가는 측면들이 보인다”고 말했다. 이어 주요 지역 실거래가가 “놀라울 정도로 떨어지고 있다”며 “이 정확한 데이터들을 우리 국민들께서 직접적으로 접할 수 있게 좀 잘 알려주는 게 중요하지 않을까”라고 말했다.
이 대통령 발언은 최근 강남3구 집값을 두고 공공·민간 통계가 엇갈린 상황과 맞물려 나온 것으로 보인다.
공공 통계인 한국 부동산원은 10월 한달간(누적) 강남구 -1.38%, 서초구 -1.21%, 송파구 -0.75%로 모두 ‘하락’세를 기록했다.
반면 민간 업체인 KB부동산은 강남구 -0.29%, 서초구 -0.01%, 송파구 0.29%로 하락·보합·상승이 섞였다. 또다른 민간 업체인 부동산114는 강남구 0.03%, 서초구 0.24%, 송파구 0.11%로 모두 ‘상승’세라고 발표했다.
그러나 중요한 건 수치의 흐름이라는 지적이다. ‘강남3구 약세, 강북 강세’라는 큰 흐름은 같았다는 점이다. KB 월간 통계로 지난달 서울 25개구 가운데 아파트값이 내린 곳은 강남구(-0.33%)와 서초구(-0.04%)뿐이고, 강북 14개구는 모두 올라 평균 0.90% 상승했다. 부동산114도 지난달 한강기준으로 북쪽 지역이 0.64% 올라 한강 남쪽 지역(0.23%)의 3배 가까이 됐고, 강남3구는 0.05%로 보합이었다. 부동산원 기준으로도 강북 14개구는 1.03% 올라 서울 평균(0.50%)의 2배였다.
기관별 통계가 달리 나타나는 건 조사 방식이 달라서다. 부동산원 주간 통계 표본은 3만3500가구, KB부동산은 6만5698가구(지난 1월 기준)다. 부동산114는 임대를 뺀 전국 아파트 단지의 95%를 조사 대상으로 삼는다. 부동산원은 표본 단지에 실거래가 없으면 같은 단지나 인근 단지의 거래·매물 가격, 중개업소 의견 등을 참고해 가격을 매긴다. KB부동산은 공인중개사가 입력한 가격을 담당자가 검증하고, 호가는 조사하지 않는다. 부동산114는 AI가 실거래가와 매물 호가를 분석해 시세를 낸다.
공공·민간 통계 차이는 문재인 정부 때도 논란이었다. 문 전 대통령이 2020년 8월10일 “집값 상승세가 진정되는 양상”이라고 말하자 시장에선 “대통령은 별나라에 사는 거냐”는 반응까지 나왔다. 당시 청와대는 감정원(현 부동산원) 주간 통계에서 서울 아파트값 상승률이 0.09%에서 0.04%로 낮아졌다는 점을 근거로 들었지만, 같은 주 KB 통계로는 서울 아파트값이 0.39% 올라 10배 가까운 차이가 났다. 이후 윤석열 정부에선 당시 통계 개입 의혹을 제기했고, 김수현·김상조 전 청와대 정책실장 등 11명이 기소돼 1심이 진행 중이다.
최근 정부는 하락 신호를 알리는 데 힘을 쏟고 있다. 국토교통부와 재정경제부는 지난 8월 공식 통계가 아닌 민간업체 아실의 강남 고가 아파트 호가 하락 자료를 배포했다. 국토부는 지난달 8일 부동산원·주택도시보증공사(HUG) 등 기관장들과 비공개 간담회를 열고 주택통계 개선 방안을 논의하기도 했다.
시장은 강남 약세·강북 강세로 통계를 읽고 있는데, 정부가 해석의 방향을 한쪽으로 몰아가면 오히려 시장 혼란과 통계 불신만 키울 수 있다는 지적이 나온다.
부동산114 리서치랩장을 지낸 윤지해 부동산 평론가는 “특정 기관의 통계가 더 정확하다기보다는 (세 개의) 통계 흐름을 다 봐야 한다”며 “지금처럼 강남은 떨어지고 강북은 급등하는 등 지역마다 흐름이 엇갈릴 땐 서울 평균을 보면 되는데 지금 상황은 상승폭이 둔화하는 가운데 서울 전체는 오르고 있다는 것”이라고 말했다.
내년도 예산안에 대한 국회 심사가 2일 이재명 대통령의 시정연설과 함께 시작됐다. 새해 예산안은 반도체 호황에 따른 세수 증가로 올해보다 12.8% 늘어난 820조9000억원의 사상 최대 규모로 편성됐고, 신설된 미래대응기금이 그중 약 20%를 차지할 만큼 규모가 크다. 미래 성장동력을 확보하고 어려운 민생을 살피기 위한 확장재정은 불가피한 측면이 있다. 다만 국회는 낭비되는 예산이 없도록 철저히 심사하는 것은 물론 미래대응기금이 정부 쌈짓돈처럼 쓰일 수 있다는 우려를 불식할 통제장치 마련도 검토하길 바란다.
이 대통령은 이날 예산안 시정연설에서 “불평등·양극화가 심화되는 ‘K자 성장’의 한계를 극복하려면 성장이냐 분배냐 하는 낡은 이분법적 논쟁에서 벗어나 달라진 시대·상황에 맞는 새로운 성장 공식을 적용해야 한다”고 했다. 특정 지역·계층, 소수 기업에 성장 과실이 집중되는 ‘소수의 성장’이 아니라 ‘모두의 성장’으로 대전환해야 한다는 것이다. 미래대응기금을 청년, 미래 성장동력, 지방, 교육·인재의 4개 축에 집중 투자해 격차 완화와 성장이라는 두 마리 토끼를 모두 잡겠다는 구상도 제시했다.
하지만 당장 미래대응기금이 여야 간 첨예한 쟁점으로 떠올랐다. 국민의힘은 대규모 추가세수를 미래대응기금이란 재정 저수지에 넣기보다는 국채 발행 축소에 활용해 재정건전성을 강화해야 한다고 주장하고 있다. 활황기에 보수적인 경제·재정 운용이 맞을 수 있지만, 격화하는 글로벌 첨단전략산업 경쟁이나 반도체 외에 좀체 살아나지 않는 경기 전망 등을 생각하면 무조건 재정건전성을 최우선해야 한다는 주장엔 선뜻 동의하기 어렵다. 무엇보다 모처럼의 세수 풍년 기회를 우리 사회의 심각한 양극화 해소 모멘텀으로 삼을 수 있다면 의미가 클 것이다. 다만 미래대응기금이 국회 의결 없이 변경할 수 있는 지출한도가 30%에 달하는 등 정부에 과도한 재량권을 부여하고 있다는 지적은 일리가 있는 만큼 대책을 마련할 필요는 있다. 국회는 미래대응기금의 목적과 사업을 분명하게 정의하고 통제해야 한다.
여야는 새해 예산안을 심사하면서 정치적 공방에 매몰돼 양극화 해소 같은 중요한 과제를 놓치는 우를 범하지 않길 바란다. 올해 경제성장률이 4%에 육박하고 연간 수출이 1조달러를 웃돌 것이란 전망이 나오지만 성장의 과실이 고르게 돌아가지 않는 상황을 깊이 고민해야 한다. 정부가 ‘모두의 성장’을 강조하지만, 실제 예산안 세부 내용을 보면 양극화 해소 의지가 충분하다고 하기도 어렵다. 양극화 완화를 위한 보건·복지·고용 예산 증가율(9.3%)은 총지출 증가율(12.8%)보다 되레 낮다. 더구나 내년은 대기업에 대한 국세 감면액이 중소기업 전체 감면액보다 더 많은 최초의 해가 될 전망이라고 한다. 국회는 ‘모두의 성장’이 가능하도록 격차 해소를 예산안 심사의 최우선 가치로 삼아야 한다.
도널드 트럼프 미국 대통령의 공개 발언이 10년 전보다 점점 더 저속하고 장황해지며 논리적 일관성이 떨어지는 것으로 나타났다고 뉴욕타임스(NYT)가 1일(현지시간) 분석했다.
NYT는 트럼프 대통령이 처음 대선에 도전한 2015년부터 현재까지 발언을 분석한 결과 ‘항상’ ‘절대로’ ‘전부’ ‘완전히’ 같은 극단적이고 단정적인 단어를 10년 전보다 19%, 2024년보다 5% 더 많이 쓰고 있다고 밝혔다. 분석은 인공지능(AI)을 활용해 연설, 유세, 소셜미디어 게시물, 인터뷰, 공개 회의 발언을 검토하는 방식으로 이뤄졌다. 이런 흑백논리적 사고는 나이가 들거나 인지 기능이 저하될 때 종종 나타난다고 NYT는 짚었다. 트럼프 대통령은 지난 6월 80세 생일을 맞았다.
사용하는 표현은 더 거칠어졌다. 트럼프 대통령은 1만단어당 비속어를 15개 정도 사용했다. 2년 전의 14개, 10년 전의 6개보다 증가한 수치다.
10년 전보다 연설은 장황해진 것으로 평가됐다. 2016년 대선 유세 때와 비교해 두 번째 임기 들어 트럼프 대통령이 유세와 연설에서 횡설수설하거나 이해하기 어려운 말을 늘어놓는 경우가 2.5배 늘었다. 연설 시간도 10년 전 42분에 비해 85분으로 크게 늘어났다.
어휘력과 연설 발언 수준은 초등학교 4~5학년 수준에서 변하지 않은 것으로 나타났다. 현대 미국 대통령의 평균 연설 발언 수준은 중학교 2학년 정도다.
트럼프 대통령이 2기 들어 SNS에 올린 게시물의 30%는 0시부터 오전 5시 사이에 작성됐다. 1시간에 10개 이상 게시물을 올린 경우도 240차례나 됐다.
트럼프 대통령은 최근 부적절한 발언과 인신공격성 막말을 공개적으로 쏟아내 논란이 돼왔다. 중간선거 지원 유세에서는 공화당 후보와 국무위원 등 남성의 엉덩이를 칭찬하는 발언을 수차례 내놨다. 마음에 들지 않는 질문을 하는 기자에게 “역겹다. 몸 관리 좀 하라”고 외모를 지적하기도 했다. 노벨 평화상을 ‘퓰리처상’이라고 잘못 말하는 모습도 보였다.
NYT는 유세 현장과 백악관에서 나온 트럼프 대통령의 발언이 많은 사람을 의아하게 만들었다면서 “나이와 정신적 안정성을 둘러싼 의문이 다시 불거졌다”고 짚었다.

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