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양도세 중과 이틀 앞…서울 아파트값, 강남구 빼고 다 올랐다

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 21회 작성일 26-05-11 09:12

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다주택자 양도소득세 중과 시행을 코앞에 두고 그간 하락세를 보였던 서울 고가 아파트 가격이 최근 다시 상승 조짐을 보이고 있다.
2월 말부터 하락세를 보였던 서초구와 송파구가 최근 차례로 오른 데 이어 이번주 용산구도 상승세로 전환했다.
전문가들은 양도세 중과가 시행되더라도 하반기 정부의 세제 개편과 금리 인상 가능성 등으로 강남권 아파트 가격이 지난해처럼 급격하게 오를 가능성은 낮다고 전망했다.
한국부동산원이 7일 발표한 5월 첫째주(4일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면 이번주 서울 아파트값은 0.15% 오르며 3주째 0.14~0.15%대 상승폭을 유지했다. 부동산원은 “국지적으로 관망세를 보이는 지역과 대단지 및 역세권 위주로 매수 문의가 꾸준하고 상승 거래가 발생하는 지역이 혼재하는 가운데 서울 전체는 상승했다”고 설명했다.
서울 전체에서 아파트값이 전주보다 떨어진 곳은 강남구(-0.04%)가 유일했다. 1월 말 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 만료를 발표한 후 2월 마지막 주부터 두 달여간 하락세를 나타낸 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 중 서초구와 송파구가 상승 전환한 데 이어 용산구도 이번주 0.07% 오르면서 상승 전환(전주 -0.03%)했다. 서초구(0.01%→0.04%)와 송파구(0.13%→0.17%)는오름폭이 커졌다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 소진되고 매도 호가가 소폭 상승하면서 서울 강남권과 한강벨트 가격은 소폭 오르는 양상”이라며 “다만 강남구의 경우 재건축 아파트 중심으로 추가적인 ‘막판 급매물’이 나와 여전히 가격 조정의 흐름을 보이는 것으로 추정된다”고 분석했다.
상대적으로 거래가 활발한 강북 지역에선 이번주에도 다수 지역에서 0.2~0.3%대의 높은 변동률을 보였다.
변동률이 가장 큰 곳은 강서구(0.3%)였고 성북(0.27%), 강북(0.25%), 동대문(0.24%), 구로구(0.24%) 등도 매매가가 많이 올랐다.
서울 아파트 전셋값도 이번주 0.23% 오르며 3주 연속으로 0.2%대의 높은 변동률을 나타냈다. 송파(0.49%), 성북(0.36%), 광진구(0.34%) 등에서 특히 많이 올랐다.
부동산 시장에선 오는 10일부터 양도세 중과가 시행되면 ‘절세’ 목적의 매물은 줄겠지만 고가 주택 위주의 강남권은 당분간 급격한 상승도 하락도 아닌 ‘박스권’ 가격대가 이어질 것으로 전망했다. 정부의 세제 개편이 어디로 향할지, 하반기 금리 인상 가능성 등에 따라 달라질 것이라는 예상이다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “정부가 예고한 대로 비거주 1주택의 장기보유특별공제 축소나 임대주택사업자 매물 유도 방안 등을 내놓는다면 매물난에 따른 집값 상승은 강하지 않을 수 있다”며 “매물 잠김 현상은 정부가 어떻게 하느냐에 따라 변동이 가능하기에 현시점에서 섣불리 판단하기 어렵다”고 말했다.
남 연구원도 “하반기 세제개편안, 물가 상승에 따른 금리 재인상 우려 등 거시적 변수가 남아 있어 또다시 매물이 나올 가능성이 존재한다”며 “특히 강남권은 당분간 큰 폭의 가격 상승 또는 하락도 없는 ‘박스권’ 움직임을 보일 것으로 전망된다”고 말했다.
김정은 북한 국무위원장이 9일 러시아의 2차 세계대전 승리기념일(전승절) 81주년을 맞아 블라디미르 푸틴 대통령에게 축전을 보냈다. 김 위원장은 “조로(북러) 국가 간 조약의 의무 이행에 언제나 책임적일 것임을 다시금 확언한다”며 양국의 동맹관계를 강조했다.
김 위원장은 이날 축전에서 “우리 두 나라 사이에 맺어진 포괄적인 전략적 동반자 관계를 최대로 중시하고 변함없이 승화 발전시켜나가려는 조선민주주의인민공화국 정부의 입장을 재확인”한다면서 이같이 밝혔다고 조선중앙통신이 보도했다.
김 위원장은 북러 관계에 대해 “항용(늘) 만족하고 긍지스럽게 여기고 있다”고 했다. 김 위원장은 “평양은 언제나 당신과 형제적 러시아 인민과 함께 있다”며 “러시아 인민이 가는 앞길에 언제나 승리와 영광만이 있기를 기원한다. 러시아의 위대한 전승사는 계속될 것”이라고 덧붙였다.
김 위원장은 푸틴 대통령을 ‘가장 친근한 동지’, ‘존경하는 푸틴 동지’, ‘친애하는 블라디미르 블라디미로비치’ 등으로 부르면서 친밀감을 강조했다.
북한과 러시아는 2024년 6월 ‘포괄적 전략적 동반자 관계에 관한 조약’을 체결한 이후 협력을 이어가고 있다. 조약에는 북한과 러시아가 어느 한쪽이 무력 침공을 받아 전쟁 상태에 처하면 상대에게 지체 없이 군사적 원조를 제공한다는 내용이 담겼다. 북한은 같은 해 10월부터 군인들을 러시아-우크라이나 전쟁에 파병했다.
김 위원장이 러시아 전승절을 계기로 모스크바를 방문할 수 있다는 전망도 나왔지만, 김 위원장 방러는 성사되지 않았다. 최근 러시아가 발표한 전승절 행사 참석자 명단에는 북한이 포함되지 않았다.
블라디미르 토페하 북한주재 러시아 대사관 임시대리대사는 이날 자국 전승절을 맞아 평양의 ‘해방탑’을 참배했다고 주북 러시아대사관이 텔레그램에서 밝혔다. 북한 당국도 군 명예위병대, 군악단 등을 보내 행사를 지원했다. 이날 행사에는 북한 내 공관을 운영 중인 중국, 브라질, 이란, 몽골, 인도네시아, 쿠바, 베트남, 나이지리아, 라오스, 수리아 등의 외교관과 북한 외무성 당국자 등이 참여했다고 러시아대사관은 전했다. 해방탑은 1945년 북한 지역에서 일본군을 몰아내다 전사한 소련군을 추모하는 상징물이다.

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