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다시 오르는 서울 아파트값…강남구도 한 주간 0.2% 상승

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 15회 작성일 26-05-26 22:08

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5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 만료 이후 수도권 아파트값 상승폭이 눈에 띄게 커지고 있다. 상대적으로 가격이 낮은 중저가 지역에 매수세가 몰리면서 고가 지역으로의 ‘갈아타기’ 수요를 자극하고 있다는 분석도 나온다.
한국부동산원이 21일 발표한 5월 셋째주(18일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면, 서울 아파트값은 상승폭이 3주 연속 커져 지난주 0.28%에서 이번주 0.31%까지 확대됐다. 서울 아파트 매매가는 올해 들어 누적으로는 3.42% 올라 전년 같은 기간(1.66%) 상승폭의 두 배를 넘어섰다.
정부의 다주택자 양도소득세 중과 재개 발표 영향으로 한때 하락 전환했던 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 아파트값도 큰 폭의 오름세를 보였다. 송파구(0.38%)와 서초구(0.26%), 용산구(0.22%)에 더해 강남구도 0.2% 올랐다.
아파트값이 낮고 대출규제로부터 상대적으로 자유로워 거래가 활발한 외곽지역은 이번주도 상승세를 견인했했다. 자치구별로 보면 성북구(0.49%), 서대문구(0.46%), 강북·관악구(0.45%), 강서·광진구(0.43%) 순으로 아파트값 상승폭이 컸다.
서울뿐만 아니라 경기도에서도 과천·용인·수원 등 다수 지역에서 아파트값 오름폭이 커졌다. 강남과 인접한 과천시는 지난달 3주간 아파트값이 떨어졌다가 최근 2주 연속 0.2%의 높은 상승률을 보였다. 이외 10·15 대책으로 규제지역으로 지정된 광명시(0.68%) 뿐만 아니라 비규제지역인 구리시(0.34%) 등도 높은 오름폭을 나타냈다.
이달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 만료되면서 ‘매물 잠김’ 현상이 나타나고 있는 것으로 보인다. 이날 아실 자료를 보면 서울 아파트 매물은 양도세 중과 시행 이전인 5월9일과 비교해 7.7% 줄었다. 자치구별로는 강동구(-16.5%), 서초구(-13.8%), 노원구(-9.7%)에서 감소 폭이 가장 컸다.
서울 아파트 전셋값도 이번주 0.29% 올라 전주(0.28%)보다 오름폭이 소폭 커졌다. 핵심 선호지역과 외곽 지역에서 두루 급격히 오르는 양상이다. 자치구별로 보면 송파구(0.51%), 성동구(0.49%), 성북구(0.47%), 광진·도봉구(0.42%) 수치가 특히 높았다. 경기(0.18%→0.15%)는 광명시(0.72%), 화성시 동탄구(0.42%), 안양시 동안구(0.38%) 등의 상승률이 높았다.
비수도권(0.01%)은 4주째 약세를 이어갔다. 5대 광역시는 0.03%, 세종시는 0.11% 각각 하락했고 8개 도(0.00%)는 보합이었다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “단기간에 값이 많이 오른 ‘중저가’ 아파트를 매도한 소유자들이 15억~20억원 전후 아파트로 갈아타기를 시도하면서 연쇄적으로 고가 아파트 밀집지역에 영향을 주는지 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.
대구 봄비에 서식지 욱수산 행렬1~2cm 크기 개체 수는 예년 수준수성구, ‘로드킬’ 방지 구조 활동
“바닥에서 꿈틀대며 뛰어오르는 새까만 점들이 새끼 두꺼비예요.”
지난 21일 오전 대구 수성구 망월지 인근에 비옷을 입고 플라스틱 용기와 붓을 든 공무원들이 오리걸음을 걸으며 바닥을 살폈다. 이들은 망월지와 도로 사이를 돌며 새끼 두꺼비 ‘구조’ 활동 중이었다.
불과 30여분 만에 각자의 플라스틱통은 손톱만 한 새끼 두꺼비로 가득 찼다. 이 방식으로 전날에도 새끼 두꺼비 2000여마리가 위험한 상황을 피했다. 한 직원은 “저수지 바로 옆이 도로여서 ‘로드킬’ 위험이 크기 때문에 두꺼비들을 서식지 인근에 놓아주는 것”이라고 말했다.
국내 최대 두꺼비 산란지인 망월지에서 태어난 새끼 두꺼비들이 주 서식지로 이동을 시작하면서 ‘구조 작전’도 본격화하고 있다.
수성구는 망월지에서 인근 욱수산으로 두꺼비 이동이 시작된 지난 20일부터 직원들을 현장에 투입했다. 이들은 서식지 이동이 활발한 보름가량 길 잃은 두꺼비들을 보호하는 역할을 한다.
이 기간 새끼 개체들이 주로 이동하는 길에는 차량 진입이 통제된다. 안전펜스가 세워지고 보행 시 주의를 당부하는 펼침막들도 설치된다. 망월지 바로 옆에 학교가 있는 데다 인근 산을 오가기 위한 시민과 차량 행렬이 줄을 이어 매년 희생되는 개체가 적지 않다는 게 수성구 설명이다. 이동하는 개체들은 평균 1~2㎝로 눈에 잘 띄지 않고 이동 속도도 느려 시민 협조가 절실한 상황이다.
두꺼비들은 망월지와 욱수산을 오가며 생애를 보낸다. 매년 2월쯤 욱수산에서 성체 두꺼비 1000여마리가 망월지로 내려와 암컷이 알을 낳는다. 2022년 4월 망월지 지주 일부가 사유재산 침해 등을 우려해 일방적으로 수문을 열면서 올챙이 대부분이 폐사하는 사건이 발생했다. 이 때문에 그해 5월 욱수산으로 이동하는 새끼 두꺼비도 거의 보이지 않았다. 성장기 3년을 거쳐 지난해 산란을 위해 망월지를 찾는 성체 두꺼비 개체도 급감할 것으로 예상했지만, 다행히 예년 수준을 보였다. 김홍근 수성구 녹색환경과장은 26일 “기존에 욱수산에서 살던 성체들도 함께 내려온 것으로 보고 있다”며 “두꺼비 수명이 약 20년으로 비교적 길고 집단 폐사가 일회성에 그쳤던 점도 주요 요인으로 추정된다”고 말했다.
수성구는 망월지 일대를 생태·경관 보전지역으로 지정하고, 생태축 복원 및 생태교육관 건립 사업을 추진 중이다. 구청은 망월지 인근 농지를 매입해 2027년까지 생물서식처 및 녹지 복원, 생태교육·체험공간 조성 등의 사업을 벌일 계획이다.
여야 간 이견으로 멈춰선 대전·충남 행정통합 논의가 지방선거 이후 어떻게 흘러갈지 관심을 끈다. 지역과 후보에 따라 입장차를 보이는데, 더불어민주당 후보들과 충남에서 통합에 더 적극적이다.
21일 국회 의안정보시스템을 보면, 지난 2월 행정안전위원회 전체회의에서 대안가결된 ‘충남대전통합특별시 설치를 위한 특별법안’이 법제사법위원회 체계·자구 심사 단계에 머물러 있다. 이 법안은 대전과 충남 행정통합을 위해 국민의힘 의원들이 발의한 법안과 민주당이 당론으로 발의한 법안을 반영해 행안위가 마련한 대안이다. 그러나 여야 간 이견으로 심사가 중단됐다.
대전·충남 행정통합 논의는 2024년 11월 국민의힘 소속인 이장우 대전시장과 김태흠 충남지사가 통합을 선언하며 봇물을 텄다. 지난해 12월에는 이재명 대통령이 행정통합 의지를 표명하면서 정부·여당 주도로 논의가 급물살을 탔다. 하지만 여당 주도 통합법안을 국민의힘이 반대하며 국회 문턱을 넘지 못했다.
지방선거 선거 과정에서 통합 무산 책임을 둘러싼 여야 간 공방이 예상된다. 선거 결과에 따라 통합 논의가 재개될 가능성도 있다.
대전·충남 광역단체장 출마자 중 통합에 적극적인 건 박수현 민주당 충남지사 후보다. 박 후보는 “행정통합은 무산이 아니라 일시 중지된 것”이라며 “충남·대전에서 민주당이 당선되면 통합추진협의체를 구성해 가급적 올해 안에 특별법을 처리한 후 2028년 국회의원 선거 때 통합시장 선거를 치르겠다”는 로드맵을 제시했다.
김태흠 국민의힘 충남지사 후보는 ‘행정통합 최초 설계자’라는 점을 앞세워 통합 필요성에는 동의한다. 다만 통합하려면 재정과 권한 이양이 충분히 뒷받침돼야 한다는 입장으로, 당장 정부·여당과의 시각차를 좁히기는 쉽지 않아 보인다.
충남보다 상대적으로 통합 반대 여론이 높은 대전시장 후보들은 주민투표 필요성을 제기한다. 민주당 허태정 후보는 “시장이 되면 협의기구를 만들겠다”면서도 “무엇보다 중요한 것은 시민들의 의지”라고 밝혔다.
국민의힘 이장우 후보는 현시점에서는 통합이 불가하다는 입장이다. 이 후보는 “통합은 연방정부 수준의 권한과 재정 이양이 있을 때 가능하며, 정치권 합의가 있어도 투표를 거쳐 시민 합의를 이뤄야 한다”며 “지방분권에 대한 확실한 철학이 없는 현 정부에서는 통합하지 않을 것이며 독자적 대전 발전을 추구하겠다”고 말했다.
각 후보의 입장을 종합해 보면 대전과 충남에서 모두 민주당 후보가 당선될 경우 통합 논의는 재개될 수 있다. 하지만 통합 범위와 절차, 시기 등을 조율하는 데 상당 시간이 소요될 것으로 보인다. 반면 국민의힘 후보가 모두 당선되거나 각기 다른 정당 후보가 당선된다면 당분간 통합 논의는 진전을 이루기 힘들 것으로 예상된다.

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