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성남음주운전변호사 금리 올려도 집값 하락은 15개월까지만 영향···“대출·증여 등 매매자금 경로 관리해야”

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 0회 작성일 26-09-23 23:31

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성남음주운전변호사 금리를 0.25%포인트 올리면 전국 아파트 가격이 6개월 후 1.2% 떨어지는 등 집값 하락 영향은 15개월 정도 지속된다는 연구결과가 나왔다. 금리 상승기엔 집값에 단기 충격이, 하락기엔 장기 영향이 나타난다는 분석이다.
국토연구원이 23일 공개한 ‘금리 상승기 주택시장 변동성 분석과 시사점’ 보고서에 따르면, 금리가 0.25%포인트 인상되면 전국 아파트 가격 하락폭은 6개월 후 1.2%에서 12개월 후 1.1%, 24개월 후 0.9%로 줄어드는 것으로 추정됐다.
금리 인상은 자금 조달 비용을 높여 주택 수요와 가격을 낮추는 방향으로 작용한다고 연구진은 설명했다.
특히 금리인상을 한지 15개월 이후부턴 다시 상승 전환하는 아파트들도 다수 나타나면서 금리 인상 충격이 거의 사라졌다.
반면 금리가 0.25%포인트 인하되면 전국 아파트 가격 상승폭은 6개월 후 0.6%, 12개월 후 1.2%, 24개월 후 1.7%로 지속적으로 확대됐다.
이는 KB부동산 전국 아파트 매매가격지수를 바탕으로 2006년 1월~2026년 7월 중 금리 인상 국면과 금리 인하 국면을 나눠 분석한 결과다.
연구진은 이를 “금리 인상에 따른 주택가격 하락 영향은 금리상승국면에서 상대적으로 단기에 크게 나타난다”고 해석했다. 금리 인하 시엔 2년 이상 아파트 가격 상승에 영향을 미친 반면 금리 인상 시엔 6개월 단기 충격이 가장 컸고, 15개월이 지나선 그 영향이 미미해졌다는 설명이다.
연구진은 그러면서 시장금리와 주택담보대출 금리변화 영향을 지속적으로 점검해야 한다고 했다.
예를 들어 2021년 8월 금리 인상이 시작됐을 때는 15개월 만에 서울 아파트 실거래가가 20% 하락했으나 최근엔 시장금리가 상승했는데도 지난 7월 기준 1년 전에 비해 14.5% 상승했다는 것이다.
연구진은 주택 가격을 전망할 때 금리 이외의 다른 유동성 요인들도 주시해야 한다고 지적했다. 특히 금융기관 대출뿐만 아니라 정책금융, 사업자 대출, 전세보증금, 증여 등 특정 경로를 통한 과도한 자금 유입이 시장 변동성을 키우지 않도록 관리해야 한다고 짚었다.
실제로 연구진이 주택 매입 시 작성하는 자금조달계획서를 분석한 결과, 올해 1~4월 금융기관 대출 비중은 2021~2022년에 비해 7.9%포인트 증가한 것으로 나타났다. 부동산 처분대금은 5%포인트, 주식·채권 매각대금은 3.8%포인트, 증여·상속은 2.7%포인트 늘었다. 대출은 물론 기존 자산을 활용하는 비율도 덩달아 늘어난 것이다.
‘갭투자’를 금지하는 규제로 세입자의 임대보증금으로 주택매입 자금을 조달하는 비중은 20.5%포인트 대폭 줄었다. 2024년 자녀 혼인·출산 시 재산증여 공제 한도를 1억원 늘리는 등의 제도 변경이 영향을 미쳤을 수 있다.
박진백 부연구위원은 “금리와 유동성의 방향을 함께 파악할 수 있는 지표를 만들고 정기적으로 점검할 필요가 있다”고 말했다.
한국 야구대표팀이 아시안게임 5연패를 향한 대장정을 시작했다. 류지현 호는 18일 결전지 일본 나고야에 입성했다. 류 감독은 입국장에서 “설레는 마음과 긴장감 있는 마음으로 입국했다. 선수들의 밝은 모습을 보미 굉장히 긍정적”이라고 했다.
B조에 속한 대표팀은 우승 경쟁 상대인 대만과 조별리그 첫 경기로 격돌한다. 대표팀은 지난 14일 소집돼 고척돔에서 이틀간 훈련했고, 전날 상무와 마지막 연습경기를 펼쳐 승부치기 끝에 7-6으로 이겼다. 19~20일에는 가벼운 현지 적응 훈련이 잡혀 있다. 하지만 최근 내린 비 때문에 그라운드 정비에 차질이 생기면서 19일 훈련할 장소가 아직 확정되지 않았다.
류 감독은 “우리만 야구장에서 훈련하지 못하는 게 아니라 8개 참가국 모두 같은 조건이다. 선수들이 충분히 적응할 수 있을 것”이라고 했다. 류 감독은 “KBO가 별도 야구장을 섭외해놨다. 조직위원회로부터 공식 훈련장을 배정받지 못하면 미리 확보한 구장에서 훈련할 계획”이라고 했다.
류 감독은 “상무와 경기를 하면서 전체적인 라인업 그림을 그려봤다. 상대 팀에서 우리가 예상하는 선발 투수가 나올지, 아니면 다른 유형의 투수가 나올지 상황에 따라 잘 대처해야 한다”고 말했다. 이어 “선수들 컨디션도 굉장히 좋다. 선수들도 국내에서 훈련할 때와 현지에서 훈련할 때 집중력이나 마음 자세가 다를 거라고 생각한다. 그런 부분들이 잘 어우러진다면 21일 좋은 컨디션으로 경기를 펼칠 것”이라고 했다.
코뼈 부상을 딛고 대표팀에 합류한 김도영은 “타순에 대한 생각은 따로 없다. 국가대표로 뛸 때는 경기를 나가기만 하면 (경기력이) 솔직히 좋았다. 타순에 상관없이 주어진 위치에서 최선을 다할 생각”이라고 했다.
“와, 진짜 ‘밤티’다.”
‘못생김’을 뜻하는 유행어인 밤티라는 평가가 칭찬으로 여겨지는 영화제가 있습니다. 지난해 한국예술종합학교 방송영상과 재학생 5명이 의기투합해 만든 ‘밤티영화제’입니다.
제2회 밤티영화제가 18일 오후 6시 서울 성북구 한예종 석관동 캠퍼스에서 열립니다. 학생뿐 아니라 외부인도 관객으로 참여할 수 있고 온라인으로도 동시 상영합니다.
밤티영화제는 “내놓기 부끄러운 작품을 당당하게 보여주자”는 발상에서 시작됐습니다. 성과를 뽐내기보다는 작품을 공유하는 데 방점을 뒀습니다. 창작자 스스로 완성도가 낮다고 평가한 작품, 시행착오가 담긴 습작 등 ‘B급’ 필름들을 당당하게 스크린에 띄웁니다. 결과에 가려졌던 과정과 시도 자체를 조명하는 자리로 평가받고 있습니다.
지난해 11월 첫선을 보인 밤티영화제는 큰 화제를 모으며 80여편의 출품작 중 13편을 상영했습니다. 올해 역시 개최 소식이 알려지자마자 SNS 게시물에 ‘좋아요’ 1만여개가 달렸습니다. “기다렸다” “밤티의 축복이 끝이 없다” 같은 반응이 이어졌습니다.
미완성작을 향한 이러한 호응은 성과 중심 문화가 낳은 피로감과 맞닿아 있습니다. 인스타그램 속 보정된 일상, 링크드인의 빈틈 없는 커리어, 분 단위로 쪼개 사는 ‘갓생’ 루틴 등 끊임없이 쓸모와 성취를 입증해야 하는 현실에 대한 ‘유쾌한 저항’이라는 평가가 나옵니다.
실패를 유머로 치환해 다시 바라보는 흐름은 해외에서도 관찰됩니다. 세계적인 빅테크 기업들의 흑역사와 단종 제품만을 모아둔 스웨덴의 ‘실패 박물관(Museum of Failure)’이 대표적입니다. 최근 SNS를 중심으로 확산했던 ‘직장 내 실수 경험담’ 공유 문화 역시 같은 맥락으로 풀이됩니다.
마민지 독립영화 감독은 이번 밤티영화제 축사를 통해 “장편을 두편 만들었지만 여전히 인정 욕구에 시달린다”며 “우리는 실체 없는 실패를 두려워하고 나의 작품이 충분히 완성된 게 맞는지 의구심을 갖지만, 우리의 작업은 지금 여기에 있는 나의 이야기를 충분히 담고 있다”고 말했습니다.

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