의정부대형로펌 해외 부동산펀드 출시하려면 ‘위험 요소’ 담은 보고서 내야 > 공지사항

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의정부대형로펌 한때 ‘중위험 중수익’을 강조했던 해외 부동산펀드들의 손실 우려가 커지면서 금융당국이 개선안을 내놨다. 해외 부동산펀드의 위험성을 소비자들에게 직관적으로 자세히 알리고, 현지 실사 보고서 첨부를 의무화하기로 했다.
투자자가 잘 알기 어려운 해외 부동산 투자에서 ‘근거 없는 낙관론’으로 불완전판매를 하지 말라는 뜻이다.
금융감독원은 4일 해외 부동산펀드를 주로 취급하는 6개 운용사(삼성SRA·이지스·미래에셋·한국투자리얼에셋운용·하나대체·키움) 최고경영자(CEO) 등과 간담회를 열고 이러한 개선안을 발표했다.
우선, 향후 해외 부동산펀드 투자로 발생할 수 있는 손실 규모를 ‘최악의 경우’까지 가정해 그래프 등으로 시각화해 제공하도록 할 계획이다.
일반 투자자가 펀드의 투자 위험을 직관적으로 인식하도록 자금 차입, 임대차 공실 등 발생 가능한 구체적 위험요인을 한데 모아 보여주는 ‘핵심 투자위험 기재 표준안’도 마련키로 했다.
또한 금감원은 자산운용사가 해외 부동산펀드를 설정할 때 현지 실사 내역, 내부 심사 결과, 준법감시·위험관리부서의 독립적 평가 의견을 종합한 ‘실사점검 보고서’를 펀드신고서에 첨부하도록 의무화하기로 했다.
해외 부동산펀드의 경우 복수 심사 담당자를 지정하는 등 ‘집중심사제’도 도입한다.
이날 내놓은 개선안은 이르면 내년 초부터 시행될 것으로 전망된다.
금융당국의 개선안은 지난해 말 한투리얼의 ‘벨기에 코어오피스 부동산펀드’의 전액 손실이 확정 나고, 불완전판매 논란이 빚어졌기 때문이다.
이 펀드는 2019년 투자자 모집 당시 ‘임대율 100%’를 강조하며 2500명에게 900억원가량 판매됐다. 5년 만기 운용 후 수익을 나누려 했으나 코로나19가 찾아왔고 유럽 부동산 시장이 냉각기에 들어서면서 매각에 실패했다. 전액 손실 처리된 것이다.
금감원의 현장 실태 점검 결과, 벨기에 부동산펀드의 경우 임대율이나 환율 등의 변동폭을 매우 좁게 상정하는 등 위험 정도를 합리적 근거 없이 낙관적으로 평가한 사례가 확인됐다.
서재완 금감원 부원장보는 “실태 점검 결과, 운영상 미비점을 다수 확인했다”며 “최소한의 기준인 모범기준을 지키는 시늉만 하는 행태는 좌시하지 않겠다”고 경고했다.
대전시는 3일 KAIST 주관으로 ‘개방형 양자팹 연구동’ 기공식과 ‘KAIST 국가 양자팹 연구소’ 개소식을 열고, 국내 최대 규모의 첨단 양자팹 구축을 위한 본격적인 사업 추진에 들어갔다고 밝혔다.
‘KAIST 개방형 양자팹’은 양자소자 개발부터 산업화까지 이어지는 전 주기 지원 체계를 갖춘 국가 양자기술 핵심 인프라다. 대덕특구를 중심으로 양자 생태계를 확장하는 데 중추적 역할을 맡을 것으로 전망된다. 총 450억원 이상이 2031년까지 단계적으로 투입되며, 시설은 2027년 준공을 목표로 한다.
양자팹은 지하 1층·지상 3층, 연면적 2498㎡ 규모로 조성되며, 양자소자 설계·제작에 필요한 핵심 장비 37종 이상이 구축된다. 이를 통해 연구개발·시험·실증 등 전 과정을 한곳에서 처리하는 원스톱 양자공정 환경을 제공하게 된다.
준공 후에는 산업계·학계·연구기관이 자유롭게 활용할 수 있는 국가 공동활용 오픈 팹으로 운영된다. 연구자와 기업이 언제든지 접근할 수 있도록 개방형 운영체계를 마련하고, 예약·장비 사용·기술 지원을 통합한 시스템을 구축해 편의성을 높일 계획이다.
근미래의 디스토피아를 상상한 영화 두 편이 12월 극장가를 찾아온다. 대지진(<콘크리트 마켓>)과 기업의 독재(<더 러닝맨>)로 망가진 사회, 선하지만은 않은 주인공들의 분투를 그린다.
<콘크리트 마켓>(홍기원 감독)은 웹툰 <유쾌한 왕따>를 원작으로 한 엄태화 감독의 영화 <콘크리트 유토피아>(2023)와 설정을 공유한다. 대지진으로 모든 게 무너졌지만, 유일하게 남은 아파트를 배경으로 한다. 앞선 넷플릭스 영화 <황야>(2024)처럼 대지진이라는 설정이 같을 뿐 별개의 이야기다.
<콘크리트 유토피아>가 대지진 직후를 담았다면, <콘크리트 마켓>의 아파트에는 ‘황궁 마켓’이라는 물물교환 체제가 들어섰다. ‘런천 미트’ 통조림은 현금을 대신한 거래 수단이다. 1층부터 9층까지, 층마다의 용도가 다르다. 1~2층에서는 생필품이 거래된다면, 8층에서는 아무것도 팔 게 없는 ‘인간’이 거래된다. 최고층 9층에는 마켓의 물건을 독점 관리하는 상인회 회장, 박상용(정만식)이 산다. 황궁 마켓의 실질적인 독재자다.
사람 좋아 보이는 박상용은 상인회를 통하지 않고 거래하는 것만은 엄격히 금한다. 규율을 어겼다간, 그가 수족처럼 부리는 청년 수금조에게 얻어맞기 마련이다. 도둑질하려 마켓에 숨어들었다가 다른 목표가 생긴 희로(이재인)는 수금조 중 한 명인 태진(홍경)에게 접근한다. 박상용이 쥐어준 권력에 으스대고 다니던 ‘어린 애’ 태진(홍경)에게 희로는 묻는다. “여기 주인이 되고 싶다는 생각해 본 적 없냐”고.
홍기원 감독은 지난 1일 언론 시사회에서 “재난물에서 그동안 조명되지 않았던 10대들을 보여주고자 했다”고 했다. 그는 영화 속 10대들이 “재난 이전에도 자신이 누구인지 몰랐고, 재난 이후에도 자신을 모르는 세대”라고 했다. ‘바람직한 삶’의 기준이 무너져 버린 사회에서 희로와 태진은 나쁜 짓을 하다가도 인간이 넘지 말아야 할 최저선 앞에 멈칫댄다.
2021년 크랭크인 당시 OTT(온라인동영상서비스)시리즈로 기획된 작품이었지만, 편집 과정에서 영화 개봉이 결정됐다. 추후 시리즈 판이 공개될 가능성도 열려 있다.
7부작 드라마를 2시간 분량으로 축약한 극은 밀도와 캐릭터 설득력이 다소 헐겁게 느껴진다. 하지만 <하이파이브>의 이재인, <굿뉴스>의 홍경, <약한영웅 Class2>의 유수빈 등 올해 주목받은 젊은 배우들을 알아본 선구안과 ‘황궁 마켓’이라는 공간을 구현해 낸 상상력이 돋보인다. 오는 3일 개봉. 122분. 15세 이상 관람가
에드거 라이트 감독의 신작 <더 러닝 맨>은 독점 기업 ‘네트워크’가 모든 걸 통제하는 미래 사회가 배경이다. 네트워크의 리얼리티 쇼 <더 러닝 맨>은 근미래판 콜로세움이다. 매일 밤 생중계 방송이 이뤄지는 30일 간 죽지 않고 버틴 도전자에게는 10억 달러의 상금이 수여된다. 네트워크 측에서는 전문 헌터들이 뒤를 쫓고, 도전자의 위치를 제보하거나 그를 죽인 시민에게는 별도의 사례금이 지급된다.
네트워크는 인간을 도구로 대한다. 불의를 못 참는 벤(글렌 파월)은 열악한 작업 환경을 지적했다가 ‘명령 불복종’을 이유로 회사에서 해고당한다. 이후 네트워크 계열사 어디에서도 취업이 어렵게 된다. 딸의 약값도 없는 그의 마지막 선택은 <더 러닝 맨>에 참가하는 것. 네트워크는 분노 지수도, 생존 본능도 강한 그를 교묘히 살려두며 방송을 더 자극적으로 만든다. 주최 측이 너무 유리한 판에서 과연 그는 끝까지 생존할 수 있을까.
스티븐 킹의 1982년작 동명 소설을 원작으로 한다. 라이트 감독은 열네 살쯤 이 책이 오래 마음에 남아 영화까지 만들게 됐다고 한다. <헝거게임> 등 데스게임류와 1980~90년대 액션 영화가 연상되는 영화는 언뜻 투박하다. 라이트 감독은 자신의 장기인 속도감 있는 편집으로 이야기를 끝까지 밀어붙인다. <베이비 드라이버> 등 라이트 감독과 다섯 작품째 함께한 스티븐 프라이스 음악감독의 스코어는 이번에도 극에 경쾌함을 더한다. 오는 10일 개봉. 133분. 15세 이상 관람가.

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