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10·15 대책 영향으로 금융권 가계대출 증가 속도 더뎌···2금융권은 늘어나

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 74회 작성일 25-12-12 09:36

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10·15 주택시장 안정화 방안 등의 영향으로 지난달 전 금융권 가계대출 증가폭이 8000억원 축소된 것으로 나타났다. 다만 은행권 이외에서 대출을 구하는 수요가 늘어나면서 2금융권의 증가폭은 전월보다 1조원 넘게 확대됐다.
한국은행이 10일 발표한 ‘금융시장 동향’ 자료를 보면, 11월말 기준 예금은행의 가계대출(정책모기지론 포함) 잔액은 10월말보다 1조9000억원 많은 1175조6000억원으로 집계됐다. 가계대출 증가폭은 6·27 대책이 발표된 뒤인 지난 9월 1조9000억원까지 떨어졌으나 10월에는 3조5000억원으로 늘어났으며, 이달 다시 9월 수준으로 축소됐다.
대출 종류별로 보면, 주택담보대출 잔액이 935조5000억원으로 전달보다 7000억원 늘었다. 이같은 증가 폭은 2024년 3월(+5000억원) 이후 가장 적은 수준이다. 주담대 중 전세자금 대출은 3000억원 감소하며 3개월 연속 마이너스를 기록했다.
이번 자료에서 신용대출 등 기타 대출은 239조2000억원으로 전달 대비 1조2000억원 늘어났다. 기업대출은 5조9000억원 증가했다. 2개월 연속 증가세로, 정부의 ‘생산적 금융’ 기조의 영향을 받은 것으로 풀이된다.
박민철 한은 시장총괄팀 차장은 “주담대의 경우 은행의 가계대출 관리에 따라 생활안정자금 상환이 늘고 전세자금 수요도 줄어 전체적으로 증가 폭이 크게 축소됐다”며 “기타 대출의 경우 국내외 주식투자 확대 등으로 신용대출 중심으로 10월에 이어 증가세가 이어졌다”고 설명했다.
부동산·가계대출 전망과 관련해서는 “전반적으로 수도권 가격 상승 폭이 줄고 있지만, 핵심지역의 가격 둔화세가 더딘 만큼 모니터링이 필요한 상황”이라며 “주택 거래량도 10·15 이후 서울 아파트 거래가 현저히 줄었지만, 경기·인천 지역에서는 그다지 감소하지 않아 상황을 지켜봐야 한다”고 말했다.
금융위원회·금융감독원이 이날 공개한 ‘11월중 가계대출 동향’ 잠정자료를 보면, 지난달 2금융권을 포함한 금융권 전체 가계대출은 4조1000억원 증가했다. 4조9000억원이 증가했던 전월과 비교하면 증가폭이 8000억원 축소됐다.
이는 은행과 달리 2금융권에서 대출 증가폭이 확대됐기 때문으로 분석된다. 2금융권에선 지난달 가계대출이 총 2조3000억원 늘어나며 전월(1조4000억원)보다 크게 늘어난 양상을 보였다. 특히 주담대의 경우, 은행권에서는 7000억원 늘어 전월(2조원) 대비 증가폭이 대폭 축소된 반면, 제2금융권에선 1조9000조원 증가해 전월(1조2000억원) 대비 증가폭이 확대된 양상을 보였다.
국토교통부는 공공지원 민간임대 연계형 정비사업이 원활히 추진되도록 지원하고자 임대주택 매매가격 산정 기준을 합리화하는 등 제도를 개선한다고 8일 밝혔다.
2015년 도입된 연계형 정비사업은 일반분양분 전부를 리츠(REITs·부동산투자회사) 등 임대사업자가 매입해 민간임대주택으로 공급하는 것이다. 미분양 위험을 해소해 도심 내 노후지역 정비를 촉진한다는 취지다. 그러나 임대주택 매매가격이 사업시행계획 인가 시점에 고정된 탓에 공사비가 오르면 사업성이 악화하고 조합원 분담금이 증가해 사업이 지연된다는 점이 문제로 지적돼왔다.
국토부는 9·7 공급대책 후속조치로 이런 문제를 개선하기 위해 국토부 고시 ‘정비사업 연계 임대사업자 선정기준’을 개정해 시세 재조사 허용 요건을 바꾸기로 했다.
현재는 사업시행 인가 고시월부터 시세 재조사 의뢰월까지 건설공사비지수가 20% 이상 증가한 경우 최초 관리처분계획인가 시점으로 시세 재조사가 가능하다. 다만 사업시행인가 고시 후 3년이 지나 시세 재조사를 의뢰하는 경우 최근 3년간 건설공사비지수 상승률만 반영하도록 제한한다.
이 때문에 사업시행인가 고시 후 3년이 지나 시세 재조사를 의뢰하려는 사업장은 수년간 공사비가 올랐는데도 최근 3년간 공사비 증가율이 20%에 미치지 못하면 시세 재조사가 불가능했다.
개정된 규정은 시업시행인가 고시 시점부터 시세 재조사 의뢰 시점까지 전체 기간의 건설공사비지수가 20% 이상 상승한 경우 최초 관리처분인가 기준으로 시세를 다시 조사할 수 있게 해 공사비 증가분을 현실적으로 반영할 조건을 마련했다고 국토부는 설명했다.
아울러 사업성 개선을 위해 연계형 정비사업에서 일반분양분 전부를 임대리츠에 매각하지 않고 일부는 일반분양할 수 있도록 제도를 개선한다. 다만 공공지원 민간임대 사업 시행에 따라 완화받은 용적률에 해당하는 물량은 임대주택으로 공급하도록 해 제도 취지와 공공성은 유지한다.
국토부는 이번 제도 개선에 따라 공사비 상승 등으로 사업성이 악화한 사업장에서 시세 재조사와 일반분양 전환을 활용할 수 있게 돼 사업성이 개선되고 정비사업 추진이 빨라질 것으로 기대했다.

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