인스타 좋아요 [올앳부동산] 올해는 서울 찍고 지방까지 집값 상승?…“손품 말고 발품 파세요” > 공지사항

• 목록
• 답변
• 글쓰기

인스타 좋아요 지난해 서울과 수도권 일부 주택 가격은 정부의 강력한 부동산 규제에도 한 해 내내 급격한 상승 그래프를 그렸다. 상승 폭을 두고는 전망이 다소 엇갈리지만 전문가들 대다수는 올해도 서울을 중심으로 오름세를 이어갈 것이라고 내다봤다.
특히 올해 다른 점은 비수도권 주택시장 전망이다. 대구 수성구, 부산 해운대구 등 일부 지역에서 수요가 쏠려 상승세가 나타나고 나머지는 침체가 이어지는 ‘다극화’ 양상이 나타날 것이라는 관측이 나온다.
전문가들은 올해 이사를 가거나 내집 마련 결심을 했다면, ‘손품’보다는 ‘발품’을 팔라고 조언했다. 온라인상에서 시세 클릭만 하는 것보다 직접 현장에 가서 집과 동네를 살펴보는 게 낫다는 뜻이다.
전문가들은 올해도 서울과 수도권의 주택 가격 상승세가 지속될 것이라고 전망했다. 2023~2024년 누적된 착공 부진이 입주 물량 부족으로 가시화되는 시점이라는 이유에서다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주물량은 2만9161가구로 지난해(4만2611가구) 대비 31.6% 줄어든다. 기준금리 인하에 대한 기대감과 유동성 증가 등까지 겹쳐 집값 상승을 이끌 것으로 예측됐다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “공급 부족에 따른 불안 심리 확산과 전세가 상승, 공사비 상승으로 인한 신축 공급 가격 인상 등이 올해도 서울 등 수도권 집값을 떠받치는 요인이 될 것”이라고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “‘에브리씽 랠리(자산 가격이 일제히 오르는 현상)’ 등으로 인한 화폐 가치의 하락이 실물 자산의 가격 상승에 영향을 주고 있다”고 말했다.
다만 어느 정도 상승세를 기록할지에 관한 전망은 엇갈렸다. 정부의 대출 규제, 실거주 의무 부여 등의 부동산 대책의 영향을 바라보는 관점 차이였다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 “정부의 수요 억제 정책은 큰 틀에서 변함없이 지속될 것”이라며 “올해 수도권 집값 상승세는 전년보단 둔화될 것”이라고 말했다.
반면 심형석 미국 IAU 부동산학과 교수(우대빵연구소장)도 “신규 입주가 부족한 데 더해, 규제 영향으로 시장에 나오는 매물까지 크게 줄며 가격이 오를 수밖에 없는 구조”라며 “올해와 비슷한 수준의 상승이 이어질 것”이라고 예측했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물 수는 지난해 3월 초 9만4000건에서 연말 5만6000건으로 감소했다.
올해는 비수도권 주택 시장에서도 일부 상승 전환이 나타날 수 있다는 관측이 제기된다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “입주 물량 부족으로 전세 가격 변동률이 높아지고 있는 부산·울산·세종 등은 올해 매매가격도 상승 전환할 것으로 보인다”고 말했다.
지난해 세종시의 전세가격 상승률(주간 조사 기준)은 연간 6.4% 올랐고, 울산 3.74%, 부산 2.38% 상승했다. 원인은 입주 물량 부족에 있는 만큼, 매매가 상승도 뒤따를 것이라는 설명이다. 윤 전문위원은 “2022~2023년 크게 확대됐던 지방 미분양이 차차 소진되면서 다시 떠오른 공급 부족 문제가 올해 지방 매매가격을 떠받칠 것”이라고 말했다.
다만 일부 오르는 곳만 오르는 ‘국지적 양극화’가 심화될 것이라는 전망이다. 박원갑 수석전문위원은 “지방 건설 활성화, 공공기관 지방 이전 등의 정책 방향성에 따라 올해 비수도권에서 회복세가 나타나겠지만, 지역별로 입주 물량, 인구, 지역경제 여건에 따라 회복 속도에서는 지역별로 격차가 있을 것”이라고 말했다.
같은 시·도 내에서도 ‘입지’ 위주로 양극화될 가능성이 높다. 심 교수는 “지방 주택 시장은 올해 강보합 정도로 예상하는데 이는 대구 수성구, 부산 해운대 등 주거 선호 지역에 한정되는 이야기”라고 말했다. 이은형 연구위원도 “지방에서도 주요 지역은 전고점을 회복할 수 있겠지만, 그 외 지역은 보합이 주류일 것”이라고 말했다.
한편 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “최근의 지방 전세가 상승은 장기 침체로 인한 공급 중단에서 기인하는데, 지방 침체와 수도권 쏠림이라는 구조적인 문제가 개선되지 않는 이상 지방 주택 시장에서의 뚜렷한 상승 반등을 기대하긴 어렵다”고 말했다.
전문가들은 올해 주택 시장의 주요 변수로 추가 공급 대책과 세제 개편 등 정부 정책을 꼽았다. 특히 6월 지방선거 이후 세제개편이 이뤄진다면 주택 가격 흐름이 ‘상고하저(상반기 상승, 하반기 하락)’가 될 것이라고 보는 전문가도 많았다.
함영진 랩장은 “앞서 발표된 2만9000호 규모의 공공주택 착공 계획에 더해, 올해 분양 물량을 늘릴 수 있는 추가 공급 대책이 발표된다면 주택 수요를 분산해 시장 안정화에 효과가 있을 것”이라고 설명했다.
오는 5월 9일 종료 예정인 조정대상지역에서의 다주택자 양도세 중과 유예가 재연장 될지 여부도 핵심 변수다.
박원갑 전문위원은 “유예가 끝난다면 일부 보유자들은 만료 전 매도를 서둘러 상반기 매물 증가 요인이 될 수 있다”고 말했다. 심형석 교수는 “지방선거 이후 보유세 등 세제 개편이 이뤄지면 다주택자 매물 등이 공급돼 가격 상승 폭이 둔화될 것으로 예상된다”고 말했다.
한편 올해는 입주 물량의 부족과 수도권 토지거래허가제 영향 등으로 전세 매물이 감소하면서 무주택 임차인들의 주거 부담은 더욱 커질 것으로 보인다. 전세의 월세화 현상이 가속화하면서 ‘울며 겨자먹기’로 월세를 택해야 하는 임차인들이 늘어날 것으로 보인다.
양지영 전문위원은 내 집 마련을 고민하는 무주택자에게 “투기 수요를 차단하는 정부 규제 이후 시장이 실수요 중심으로 바뀌었기 때문에, 생활에 편리한 이점이 있는 단지 혹은 지역 중심으로 살펴야 한다”고 말했다. 함영진 랩장은 “지방의 경우 가격 반등 여부를 보고 결정해도 늦지 않다”며 “수도권에선 분양, 경·공매, 급매 등 매입 경로를 다양화해야 한다”고 말했다.
시세보다는 매물 발굴에 집중해야 한다는 조언도 나왔다. 윤수민 전문위원은 “규제 이후 거래량이 크게 줄면서 좋은 매물을 쉽게 구하기 어려워졌다”면서 “온라인 플랫폼으로 ‘손품’을 파는 대신 직접 현장을 찾아 귀한 매물을 찾는 ‘발품’을 많이 파는 것이 답”이라고 말했다.
서울시는 2025년도 제2회 서울특별시 지방공무원 임용시험 최종합격자 181명을 7일 확정·발표했다. 이번 시험의 최종합격자는 지난해 11월 1일 필기시험과 12월 17일부터 3일간 실시된 면접시험을 거쳐 선발됐다. 평균 경쟁률은 58.8대 1이다.
최종합격자 181명 중 직급별로는 7급 131명, 9급 23명, 연구·지도사 27명이다. 직군별로는 행정직군 71명, 과학기술직군 83명, 연구·지도직군 27명이다.
연령별로는 20대가 84명(46.4%)으로 가장 많았다. 이어 30대가 60명(33.2%), 10대 23명(12.7%), 40대 이상 14명(7.7%) 순이다.
최연소 합격자는 2007년생으로 건축(기술계고) 9급 모집단위에서, 최고령 합격자는 1968년생으로 수의 7급 모집단위에서 각각 배출됐다.
또한, 사회적 약자의 공직 진출 기회를 확대하기 위해 장애인 및 기술계고 졸업(예정)자를 대상으로 구분모집을 실시한 결과, 전체 합격자의 14.9%인 27명이 합격했다.
시는 2026년에 총 2회의 공개 채용시험을 실시할 계획이다. 제1회 필기시험은 6월 20일, 2회는 10월 31일에 각각 시행할 예정이다. 세부 일정은 지방자치단체 인터넷 원서접수센터 ( 통해 확인할 수 있다.
야간 시간 제주 농촌 지역 내 택시 부족 문제를 해결하기 위한 ‘심야 당번 택시’가 연중 운영된다.
제주도는 올해부터 공백 기간 없이 연중 당번 택시를 운영한다고 6일 밝혔다.
‘읍·면지역 심야 시간 당번택시’는 심야시간대인 오후 9시부터 11시까지 택시가 잘 운행하지 않는농촌 지역인 읍·면 지역에서 택시 호출단체 소속 택시를 당번으로 지정해 운영토록 하는 제도다. 읍면 지역 소속 택시들은 심야 시간이면 손님이 많은 도심 지역으로 이동해 운행한다.
농촌지역 주민들은 필요할 때 택시를 탈 수 없는 불편이 있었다. 도는 이같은 문제를 해결하기 위해 읍면 지역마다 4~7대의 당번 택시를 지정하고, 운행 기록에 따라 시간당 1만원을 지원하고 있다.
특히 도는 지난해 연말에 대상 사업자 공모와 선정 등을 미리 실시해 사업 기간을 1월로 앞당겼다. 도 관계자는 “예년에는 10개월, 11개월만 운영됐었는데 올해는 절차를 미리 진행해 1월부터 운영하게 됐다”고 설명했다.
지난해에는 2월부터 12월까지 5만6476건, 11만7898명이 이용했다. 도는 올해 공백 기간 없이 당번택시를 운영하는 만큼 이용건수와 이용자가 더 많아질 것으로 기대하고 있다.
김삼용 제주도 교통정책과장은 “읍·면지역 심야시간대 당번택시가 야간 교통 공백을 해소하고 지역 소상공인의 영업 활성화에도 기여하고 있다”면서 “올해부터 연중 운영으로 확대한 만큼 읍·면, 각 마을회를 통해 이용 방법을 적극 홍보해 주민 편의를 높이겠다”고 말했다.

이혼변호사, 용평 스키렌탈, 현대경차, 남양주학교폭력변호사, 서울흥신소, 의정부음주운전변호사, 안산이혼전문변호사, 자동차가격비교사이트, 신차렌트카, 수원성범죄변호사, 인터넷가입, 의정부음주운전변호사, 인터넷티비현금많이주는곳, 신차장, 빠른이혼, 인터넷가입, 용인불법촬영변호사, 카렌탈, 신차장기리스, 수원폰테크, 수원법률사무소, 빠른이혼, 경주이혼전문변호사, 인터넷가입현금지원, 분당불법촬영변호사, 아반떼N장기렌트, 웹사이트 상위노출, 산타페하이브리드리스, 상간남소송, 카니발옵션, 의정부법률사무소, 신용불량장기렌트카, 청주이혼전문변호사, 1달렌트카, 양주학교폭력변호사, 수원형사변호사, 수원학교폭력변호사, 비아그라 복용법, 수원이혼변호사, 수입차렌트, 수원이혼전문변호사, 부천이혼전문변호사, 의정부마약변호사, 폰테크 당일, 상간녀위자료, 중고차렌트, 당일폰테크, 고양이혼전문변호사, 인터넷가입현금지원, 남양주음주운전변호사, 브랜드이모티콘, 창원이혼전문변호사, 인터넷비교사이트, 용인이혼변호사, 안산이혼전문변호사, 출장용접, 수원강간변호사, 주일렌트, 의정부검사출신변호사, 이혼상담, 암요양병원>, 수원이혼전문변호사, 네이버 홈페이지 상위노출, 의정부형사전문변호사, 인터넷가입사은품많이주는곳, 용인성범죄전문변호사, 구미이혼전문변호사, 이지렌트카, 분당성추행변호사, 폰테크당일, 자동차장기렌트, 안양이혼전문변호사, X6장기렌트, 인천이혼전문변호사, 수원흥신소, 의정부성범죄변호사, 선납금없는장기렌트카, 한달렌트, 의정부이혼변호사, 의정부법률사무소, 용인성범죄변호사, 신용불량자장기렌트, 폰테크, 인스타 좋아요, 현대차딜러, 제네시스견적, 의정부형사전문변호사, 웹사이트, 폰테크, 렌트비, 벤츠리스가격, 무보증장기렌트카, 장기렌트나이, 저신용장기렌트카, 수원변호사, 경주이혼전문변호사, 성남상간소송변호사, 카니발장기렌트승계, 이지렌터카, 안양대형로펌, 용인형사전문변호사, 용인음주운전변호사, 회사차, 장기렌트카, 수원성범죄전문변호사, 천안이혼전문변호사, 한게임클래식머니상, 폰테크당일, 용인성추행변호사, 수원이혼변호사, 김해이혼전문변호사, 외제차가격 , 의정부형사변호사, 의정부변호사, 성남대형로펌, 모델3장기렌트, 승합차장기렌트, 월랜트, 수원검사출신변호사, 수원소년범죄변호사, 베뉴장기렌트, 의정부성범죄변호사, 인스타 팔로워 구매, 이지렌터카, 홈페이지 상위노출, 경주이혼전문변호사, 안산상간소송변호사, 남양주법무법인, 문해력, 양주학교폭력변호사, 저신용무보증장기렌트, 기아장기렌트, 용인음주운전변호사, 경주이혼전문변호사, 트랙스장기렌트, 성남이혼전문변호사, 무심사장기렌트카, 상간녀위자료, 제네시스G80장기렌트, 경주이혼전문변호사, 월단기렌트카, 분당불법촬영변호사, 의정부차장검사출신변호사, 수원이혼전문변호사, 구미이혼전문변호사, 용인상간소송변호사, 의정부성범죄전문변호사, 용인강간변호사, 신불자장기렌트, 상간남소송, 경차장기렌트카, 수원흥신소, 페라리리스, 티볼리장기렌트, 장기렌트비용처리, 만21세렌트카, 이지렌트카, 대구이혼전문변호사, 인터넷가입현금지원, 수원대형로펌, 장기렌트카보증금, 인스타 팔로우 구매, 마사지구인구직, 폰테크, 안산음주운전변호사, 수원촉법소년변호사, 협의이혼, 인스타 팔로워, 저신용장기렌트, 의정부형사전문변호사, 인스타 팔로워 구매, 수원법무법인, 의정부변호사, 용인상간소송변호사, 장기렌트1년, 수원성범죄변호사, 사업자장기렌트, 개인회생장기렌트카, 폰테크, 자동차비교견적, 장기렌트카신용, 창원이혼전문변호사, 남양주이혼전문변호사, 성남이혼변호사, 인터넷가입, 광주폰테크, 성남성범죄전문변호사, 의정부학교폭력변호사, 용인음주운전변호사, 안산음주운전변호사, 의정부법률사무소, 양육권, 남양주법무법인, 폰테크, 인터넷설치현금, 폰테크 카페, 의정부형사전문변호사, GV80장기렌트, 의정부대형로펌, 의정부음주운전변호사, 12개월렌트, 수원상간소송변호사, 안양상간소송변호사, 장기렌트보험료, 저신용장기렌트카, 차한달렌트, 차량한달렌트, 투싼장기렌트, 폰테크당일, 자동차대여, 포천학교폭력변호사, 수원성범죄변호사, 수원강간변호사, 장기랜트카가격, 의정부의정부검사출신변호사, 의정부상간소송변호사, 영맨, 저신용장기렌트, 성남성범죄변호사, 저신용장기렌트카, 장기렌트견적비교, 저렴한렌트카, 폰테크., 성남음주운전변호사, 저신용무보증장기렌트, 외제차할인, 의정부형사전문변호사, 장기렌트나이, 신차 장기렌트, 수원성범죄전문변호사, 의정부형사전문변호사, SNS마케팅, 비아그라 복용법, 만25세장기렌트, 월렌트카, 장기렌트카가격, 장기렌트프로모션, 사이트상위노출, 폰테크, 용인성추행변호사, 인터넷티비현금많이주는곳, 수원이혼전문변호사, 인스타 좋아요 늘리기, 안양상간소송변호사, 안양학교폭력변호사, 포천학교폭력변호사, 이혼변호사, 평택학교폭력변호사, 수원검사출신변호사, 의정부음주운전변호사, 근처렌트카 , 폰테크, 폰테크, 비아그라 부작용, 용인성범죄전문변호사, 용인강간변호사, 승소사례, 상간소송변호사, 의정부대형로펌, 휴대폰성지, 용인불법촬영변호사, 장기렌트장점, 스포츠카렌트, 비아그라 종류, 부장검사출신변호사, 포천학교폭력변호사, 의정부형사변호사, 안양이혼변호사, 이혼전문변호사, 쏘렌토하이브리드장기렌트, 렌트카보증금, 렌트가격비교, 안산이혼전문변호사, 아반떼하이브리드장기렌트, 기아리스, 상간녀소송, 성남법무법인, 차량렌트가격, 안산학교폭력변호사, 토레스장기렌트, 차량리스장점, 이혼전문변호사추천, 양주학교폭력변호사, 비아그라 효능, 분당강간변호사, 성남학교폭력변호사, 수원성범죄변호사, 안산이혼전문변호사, 렌트가격, 안산이혼전문변호사, 폰테크, 의정부성범죄변호사, 차렌트어플, 의정부법무법인, 장기렌트업체추천, 조정이혼, 의정부성범죄전문변호사, 법인차량장기렌트, 수원이혼전문변호사, 당일폰테크, 수원법률사무소, 수원법률사무소, 의정부검사출신변호사, 신차비교견적, 의정부소년보호사건변호사, 토레스장기렌트, 경차장기렌트, 용인상간소송변호사, 인천탐정사무소, 신차장기렌트가격비교, 수원형사변호사, 장기렌트이자, 무심사장기렌트, 이혼소송, 의정부이혼변호사, 당일폰테크, 용인이혼전문변호사, 무심사렌트, 포항이혼전문변호사, 장안동렌트카, 평택학교폭력변호사, 월렌트카가격, 웹사이트 상위노출, 포천학교폭력변호사, 안양학교폭력변호사, 용인음주운전변호사, 수원강제추행변호사, 수원이혼전문변호사, 수원법무법인, 장기렌트카비용, 상간남소송, 용인소년보호사건변호사, 수원상간소송변호사, 인터넷설치현금, 신용회복장기렌트, 수원법률사무소, 리스계약, 용인음주운전변호사, 출장용접, 장기렌트잔존가치, 협의이혼, 하루렌트카, 청주이혼전문변호사, 렌터카가격비교, 인터넷가입사은품많이주는곳, 용인형사전문변호사, 카니발장기렌트승계, 부장검사출신변호사, 의정부법무법인, 수원이혼전문변호사, 저신용장기렌트카, 안양이혼전문변호사, 장기렌트개인사업자, 신차비교어플, 이혼전문변호사, 출장용접, 이혼변호사, 의정부형사전문변호사, 신차프로모션, 박3일렌트, 장기렌트전기차, 안양학교폭력변호사, 재산분할, 2024카니발, 인터넷설치현금, 차장검사출신변호사, 당일폰테크, 위자료, 저신용렌탈, 레인지로버장기렌트, 의정부변호사, 수원소년사건변호사, 폰테크, 인스타그램 좋아요 늘리기, 서울이혼전문변호사, 장기렌트업체추천, 장기렌트가격 , 수원성범죄변호사, 다이렉트KB, 사이트 상위노출, 수원법무법인, 아반떼장기렌트, 창원이혼전문변호사, 국내렌트카, 대기업렌트카, 1달렌트카, 수원음주운전변호사, 안산음주운전변호사, 올뉴카니발 장기렌트, 성남성범죄전문변호사, 의정부학교폭력변호사, 수원법률사무소, 의정부성범죄전문변호사, 폰테크!, 카페뮤직, 수원형사전문변호사, 의정부법무법인, 포천학교폭력변호사, 수원법무법인, 비아그라 처방, 개인사업자차량렌트, 수원형사전문변호사, 개인회생자장기렌트, 폰테크, 신차장기렌트비교, 안양대형로펌, 폰테크, 수원형사전문변호사, 렌트카업체, 일일차량렌트, 성남이혼전문변호사, 신차할부금리, 수원변호사, 상간녀소송, 부천이혼전문변호사, 외제차프로모션, 단기렌트카비용, 소액결제정책, 의정부성범죄변호사, 분당강간변호사, 장기렌트카선수금, 비대면 폰테크, 안산학교폭력변호사, 성남이혼전문변호사, 의정부음주운전변호사, 평택학교폭력변호사, 인터넷가입현금지원, 익스플로러장기렌트, 공유자동차, 수입차할인, 수원변호사, 용인형사전문변호사, 무보증렌트카, 용인불법촬영변호사, 용인법무법인, 수원이혼전문변호사, 브랜드이모티콘, 수원형사전문변호사, 장기렌트리스차이, 청주이혼전문변호사, 장기렌터카장단점, 인수형장기렌트 , 수원형사변호사, 수원불법촬영변호사, 폰테크, 수원변호사, 용인이혼변호사, 폰테크, 싼타페장기렌트, 성남법무법인, 수원이혼전문변호사, 의정부이혼변호사, 제네시스장기렌트, 인터넷가입사은품많이주는곳, 의정부음주운전변호사, 양주학교폭력변호사, 법인렌트, 세종이혼전문변호사, 평택학교폭력변호사, 중고장기렌터카, 경주이혼전문변호사, 인스타 좋아요 구매, 성남성범죄전문변호사, 용인성범죄전문변호사, 용인불법촬영변호사, 장기렌트카하이브리드, 비아그라 효능, 용인소년법전문변호사, 이혼소송, 서울폰테크, 남양주법무법인, 용인이혼변호사, 쏘렌토장기렌트, 성남이혼변호사, 의정부이혼변호사,