인스타그램 팔로워 구매 [책과 삶]‘부동산 불패’ 신화는 왜 사라지지 않는가 > 공지사항

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인스타그램 팔로워 구매 토지는 ‘세계에서 가장 오래된 자산’이면서 자본주의 사회에서 거래되는 수많은 재화와는 다른 특징을 지닌다. “추가적인 생산이 대단히 힘들고 일반적으로 거의 불가능”하며 “이동이 불가능”하다. 공장에서 만든 상품과 달리, 지방에 땅이 남는다고 이를 서울에 옮길 수는 없다. 집도 다르지 않다. 인기가 많다고 더 만들어내기가 어려우므로, 누군가가 얻으면 다른 누군가는 잃을 수밖에 없는 ‘제로섬’ 재화다.
토지는 “세월이 흘러도 상하지 않는 … 감가상각이 적용되지 않는” 재화이기도 하다. 그래서 “그 가치가 먼 미래의 기대에 대단히 민감하게 반응”한다. 토지에 대한 투자가 금융적 광풍에 휩쓸리는 이유다. 쉽게 변하지 않으므로 금융기관은 대출 담보로 토지를 선호한다. 기업 대출 중 상당 비중이 토지를 담보로 이뤄진다.
17세기 아메리카 대륙에 정착한 영국의 이민자들은 풍부한 토지를 눈앞에 뒀지만 화폐는 적었다. 이민자들은 토지를 금융에 활용하고 싶었으나 영국 정부는 이에 협조적이지 않았고, 이는 1776년 미국 독립혁명을 촉발했다. 2차 세계대전 패전국인 일본은 승전국인 미국이 주도하는 토지개혁에 저항하지 못했다. 물론 한반도에서는 일제의 잔재를 지우는 토지개혁이 환대를 받았다.
런던과 홍콩에서 일한 저널리스트인 저자는 한국어판 서문에서 “한국의 지역 간 주택 가격 격차는 선진국들 사이에서도 가장 극단적”이라며 “이미 세계 최저 수준의 출산율을 더욱 거세게 끌어내리고 있다”고 짚는다. 역사가 세계 각지에서 증명한, 토지에서 비롯된 주거 불평등이 한국에서도 반복되고 있기에 할 수 있는 지적이다. 저자는 대출 규제가 임시방편일 뿐이라며 “공급이 필요한 지역을 중심으로 수백만 채의 주택을 새로 지어야 한다”고 조언한다.
마침내 LS그룹이 계열사 ‘에식스솔루션즈’ 상장 신청을 거둬들이기로 했다. 상장에 따른 주주가치 훼손을 우려한 소액주주들이 반발한 데 이어 이재명 대통령까지 공개석상에서 ‘중복상장’ 문제를 지적한 지 닷새 만이다.
LS는 26일 한국거래소 예비심사 청구 중인 에식스솔루션즈의 상장 신청을 철회한다고 밝혔다. LS 측은 “소액주주, 투자자 등 내외부 이해관계자들의 상장 추진에 대한 우려의 목소리를 경청하고 주주보호·신뢰 제고를 위해 이같이 결정했다”고 설명했다.
세계 1위 전기차 모터·변압기용 특수권선(피복 구리선) 제조기업인 에식스솔루션즈는 LS가 2008년 미국에서 인수한 증손회사다. LS는 5000억원을 조달하기 위해 기업공개(IPO)를 추진해왔다.
그러나 에식스솔루션즈 상장으로 기존 LS 주주가 피해를 볼 것이라는 논란이 일었다. 모회사와 비상장 증손회사가 동시에 상장되면 모회사는 지배력과 영향력을 유지할지 몰라도, 소액주주의 경우 지분가치가 희석되고 이익도 줄기 때문이다.
이에 따라 LS주주연대와 소액주주플랫폼 ‘액트’는 지난 22일 에식스솔루션즈 상장을 막기 위해 구체적인 실력 행사에 돌입했고, 한국거래소에 상장 예비심사의 불승인을 촉구하는 탄원서도 제출했다.
이 대통령과 더불어민주당 ‘코스피 5000 특별위원회’ 의원들은 같은 날 오찬에서 중복상장 문제를 논의하기도 했다. 당시 오찬에서 중복상장 관련 제도 개선 논의가 있었고, 이 대통령이 직접 LS 사례를 지적하며 중복상장을 허용해선 안 된다는 취지의 발언도 한 것으로 전해졌다.
이 대통령은 오찬 전날 열린 기자회견에서도 “(기업이) 갑자기 분리상장해서 알맹이를 쏙 빼간다”며 “내가 송아지를 밴 암소를 샀는데 송아지 주인이 남이 돼버린 것”이라고 중복상장 문제를 지적한 바 있다.
이후 LS 측은 지난 25일 “상장 잠정 중단을 포함해 모든 방안을 검토 중”이라며 상장 포기 가능성을 시사했다.
상장 신청을 철회한 LS는 “새로운 투자 방안을 검토한다”며 본격적인 주주 달래기에 나섰다. LS는 이날 공시를 통해 지난 23일 종가 기준 총 1140억원가량의 자사주 50만주를 소각할 예정이라고 밝혔다. 또 다음달 이사회 결의를 통해 주주 배당금을 지난해 대비 40% 인상하고, 주당순자산가치(PBR·1주당 주가 가치)를 2030년까지 2배 이상 확대할 계획이라고 했다.
아울러 정부가 추진 중인 ‘에너지고속도로’를 비롯한 국가 전력망 사업과 국가첨단전략사업인 2차전지 소재 분야 등에 LS는 향후 5년간 약 7조원을 투자할 예정이라고 밝혔다.
이날 오전 에식스솔루션즈 상장 철회 소식이 전해지자 LS 주가는 유가증권시장에서 장중 8.1%가량 급등해 52주 신고가를 갈아치웠다.
LS는 “향후 추가적인 중장기 밸류업(증시 저평가 해소) 정책도 발표하는 등 주주의 목소리를 기업 정책에 반영할 예정”이라고 밝혔다.

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