용인상간소송변호사 [서울25]중랑구, 홀로 사는 어르신들에 ‘AI 안부 전화’ > 공지사항

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용인상간소송변호사 서울 중랑구가 독거어르신들을 위해 인공지능(AI) 기술과 사람 중심 돌봄을 결합한 이중 안전망 구축에 나선다고 3일 밝혔다.
AI 안부확인 서비스인 ‘AI 어르신 안심톡(Talk)’과 ‘1대1 결연을 통한 돌봄 서비스’를 함께 추진한다.
AI 어르신 안심톡은 AI 자동전화를 통해 주 2회 어르신의 안부를 확인하고 이상 징후 발생 시 주민센터가 즉각 대응하는 돌봄 서비스다. 오는 3월부터 고독사 위험 가구 및 독거어르신 160명을 대상으로 본격 운영한다.
독거어르신 결연사업은 중랑 효자손 봉사단과 독거어르신을 1대1로 연결, 주 1회 전화 또는 방문해 안부를 확인한다.
기존 노인 맞춤 돌봄 서비스 등과 중복되지 않게 해 제도권 돌봄의 사각지대에 놓인 독거어르신에게 지원이 집중되도록 한다. 결연 대상자는 반기마다 실시하는 전수조사로 선정된다.
류경기 중랑구청장은 “AI 기술과 사람의 돌봄을 결합해 혼자 지내는 어르신의 일상 속 안전을 보다 촘촘하게 살피겠다”며 “앞으로도 고독사 예방과 정서적 안정을 함께 도모하는 생활 밀착형 돌봄 체계를 강화하겠다”고 말했다.
“여기만이 아니라 1~12단지 전체에 물건이 없어서 거래를 못 하고 있어요.”
지난달 26일 경기도 광명시 하안주공 12단지아파트. 이곳은 재건축 시동을 걸고 있는 동네다. 2392가구 대단지 아파트이지만 현재 나와있는 매물은 최소평형 단 2개(전용면적 44.89㎡) 뿐이었다. 한 집은 6억5000만원에, 또다른 집은 6억3000만원에 나왔다. 지난해 10월 투기과열지구 지정 이후 조합원 지위를 승계할 수 있는 매물이 2개뿐이라는 뜻이다.
이 단지 최소평형은 지난해 상반기까지만 해도 4억원 중반대에서 주로 거래됐다. 하반기 실거래 최고가는 5억4000만원이었다. 거래도 없이 호가만 1억원 이상이 뛰었다.
이날 12단지의 공인중개사무소에 들른 한 손님은 “6억원 아래로 협상 가능한 매물이 있느냐”고 물었다. 곧바로 “없다”는 답을 듣고 손님은 발길을 돌렸다.
정부가 수도권 부동산 급등을 막기 위해 지난해 10·15 대책으로 지정한 투기과열지구가 재건축 시장에선 도리어 집값을 올리고 있다는 지적이 나온다. 가격 상승을 막기 위해 도입했으나 거래되는 매물 수를 급격히 줄어들게 만들면서 가격이 올라가는 진퇴양난의 상황이 벌어진 것이다.
투기과열지구(투과지구)로 지정되면 재건축은 조합설립인가(또는 신탁사 지정) 이후부터, 재개발은 관리처분인가 후부터 조합원 지위를 양도할 수 없다. 집주인이 ‘10년 보유 5년 거주’ 요건을 채운 일부 경우만 빼곤 사실상 매매 거래가 이뤄지기 어려운 셈이다. 투과지구 지정 이후 요건을 갖춘 집주인이 호가를 높이면서 ‘부르는 게 값’이 된 분위기다.
광명 철산동의 철산주공13단지도 비슷한 상황이다. 이곳도 한두개 나오는 매물이 나오자마자 팔리고 있다. 최소평형(전용면적 73.08㎡) 가격이 지난해 상반기 최고 10억5000만원에서 현재 13억5000만원까지 올랐다.
철산동 공인중개사 A씨는 “이르면 3월에 조합설립 인가가 나올 수도 있어 그 전에 등기를 완료하려는 분들이 서둘러 집을 계약하고 있다”라고 말했다.
재건축 예정 아파트가 많은 광명시에서 투기과열지구 지정에 따른 ‘매물 잠김’ 효과가 특히 컸다. 하안주공의 경우 전체 2만2269가구 중 아직 조합설립이 되지 않은 단지와 영구임대 지역을 빼면 약 70%가 투기과열지구 영향권이다.
가격 상승세도 서울의 상승률보다 가팔랐다. 한국부동산원 조사 결과를 보면 올 들어 1월 넷째주까지 광명 아파트값은 누적 1.52% 올라 서울 아파트값 변동률(0.99%)을 웃돌았다. 1월 넷째주 주간 상승폭도 0.48%로 서울 전 자치구보다 컸다.
인근의 신축 아파트 거래도 투기과열지구 지정으로 거래가 묶였다. 재건축으로 신축이 된 철산자이더헤리티지 아파트는 투기과열지구 지정으로 이전고시가 끝나기 전까지 조합원 지위를 양도할 수 없기 때문에 거래가 안되는 상황이다.
이처럼 투기과열지구로 아예 거래가 막히다보니 광명시에서는 매물 자체가 귀해졌다. 거래마다 신고가를 새로 쓰며 주변 아파트값 전체를 밀어올린다는 문제가 생긴 것이다. 철산동 공인중개사 B씨는 “가격이 이미 너무 올라서 손님들에게도 함부로 권하기는 쉽지 않다”라면서도 “3월 말로 입주장이 끝나고 이사철이 시작되면 수요가 더 붙지 않겠느냐”고 말했다.
서울도 마찬가지다. 노원구 상계주공 5단지는 재건축 추진에 속도가 붙은 상황에서 투과지구 지정으로 매물이 급감하자 현재 호가가 지난해 상반기 최고가 대비 60%까지 올랐다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 3일 “매물 잠김이 심각한 상태에서 당분간 거래 없이 호가로 아파트값이 상승하는 양상이 지속될 것”이라고 내다봤다.
정준호 강원대 부동산학과 교수는 “이처럼 거래가 드문 상황에서는 최고가 기준으로 가격이 형성되고 시장 참여자들이 ‘적정가’를 파악하기 어려운 문제가 생긴다”라며 “정부가 가격 급등에 ‘브레이크’를 걸면서 불가피하게 생긴 부작용이자 투기과열지구라는 임시방편의 근본적 한계”라고 지적했다.
꿈만 같았던 오천피, 천스닥을 실제로 넘어서면서 동학개미운동이 일었던 코로나19 때처럼 다시 주식투자 열풍이 불고 있다. 불법계엄으로 인해 정국이 혼란스러웠던 1년여 전에 비해 2배나 올랐으니 그럴 만도 하다.
시간순으로 주가 상승의 원인을 따져보면 가장 컸던 게 현 정부의 강력한 주식시장 부양 의지였다. 대선이 끝나고부터 코스피는 완전히 우상향으로 방향을 틀어 한 달 만에 3000을 넘겼다. 쉬지 않고 오르던 주가지수는 경주 APEC 즈음 4000선을 넘겼고 젠슨 황, 이재용, 정의선 회장의 치맥 회동은 본격적인 인공지능(AI) 시대의 도래를 알리며 5000을 향해 가는 출발선이 되었다.
코스피가 5000을 돌파한 직후 미국의 블룸버그는 코리아 디스카운트가 실질적으로 해소되고 있는 증거라고 평가했는데 정부가 추진해온 기업 지배구조 개선과 자사주 소각 의무화, 배당소득 분리과세 같은 주주가치 제고 정책이 시장의 신뢰를 얻기 시작했다고 분석했다. 그러면서 육천피도 충분히 가능하다고 전망했다.
부동산에서 주식시장으로 머니무브가 일어나다 보니 이 현상에서 배제되는 것에 대한 두려움, 즉 포모(FOMO·Fear Of Missing Out) 현상으로 인해 이제 처음 증권계좌를 개설하거나 관심을 갖기 시작한 사람도 크게 늘어났다. 그런데 막상 투자를 하려고 보니 단기간에 너무 올라서 부담이 되기도 할 것이다. 지난 1월 한 달 동안 삼성전자와 SK하이닉스는 30% 넘게 올라 16만전자, 90만닉스를 돌파했으니 말이다. 그래도 이런 기업들은 실적이 잘 나왔고 앞으로도 잘 나올 것이기 때문에 투자 난도가 높은 편은 아니다.
주가만 보면 비싸 보이지만 삼성전자와 SK하이닉스는 올해 1주당 각각 1만9576원, 15만2126원을 벌 것으로 예상된다. 주가 대비 8배, 6배 정도 수준이다. 더 긍정적인 것은 이 추정치가 계속 늘어나고 있다는 점이다. 작년만 해도 삼성전자와 SK하이닉스 합쳐서 올해 200조원의 영업이익을 낼 것이라고 전망했는데 한 달 만에 300조원 얘기가 나오고 있고 더 늘어날 수 있다는 예상이 파다하다. 두 회사의 독점적인 지위, AI 시대로 넘어가면서 공급 부족 현상을 겪는 메모리 시장을 고려하면 주가가 비싸다고 단정짓기 어려우니 투자자 입장에서도 비교적 마음이 편하다.
가장 어려운 투자 영역은 당장의 실적 없이 서사(narrative)로 판단해야 하는 기업들인데 코스닥 시장에 특히 많다. 코스닥 시가총액 1위부터 10위까지의 기업들을 보면 2차전지, 로봇, 바이오 회사들인데 영업이익을 실현하는 기업은 4개에 불과하다. 시가총액이 10조원이 넘는데 매출액이 고작 300억원이 안 되는 기업도 있다. 이들이 속한 산업은 모두 성장성이 높은 업종임에는 분명하지만 과연 이 회사들의 미래 실적이 잘 나올지는 현재로서 알기 어렵다. 정말 기대감으로 투자해야 해 난도가 높지만 대박 가능성도 있다.
그래서 주식투자를 처음 시작했다면 반드시 본인의 성향을 알아야 한다. 당장의 기업 실적이 중요하다고 생각하는 사람들도 있을 것이고, 기술력과 성장성에 베팅하면서 하이 리스크 하이 리턴을 목표로 하는 투자자도 있을 것이다. 정답은 없지만 우리가 해야 할 일들은 분명하다. 바로 빨리 변해가는 세상의 신기술을 부지런히 공부하는 것과 예상 실적을 수시로 체크하는 것이다. 그래야 리스크 관리도 할 수 있고 모처럼 재산 증식도 많이 할 수 있을 것이다. 무운을 빈다.

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