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안산음주운전변호사 주목받는 ‘반값 아파트’ 대중화까진 ‘산넘어 산’

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 0회 작성일 26-10-03 16:46

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안산음주운전변호사 공공이 토지 보유, 건물만 분양경실련 “토지임대부 더 늘려야”수년 뒤 땅 분양 요구 분쟁 우려기대감에 강남권 가격 급상승도
저렴한 주택 공급 대안으로 이른바 ‘반값 아파트’인 토지임대부 주택(건물만 분양받고 토지임대료를 내는 주택)을 도입해야 한다는 주장이 잇따라 나오고 있다. 현재 땅값이 많이 부풀려져 있기 때문에 공공주택을 지어도 비싼 분양가가 책정되기 때문이다. 그러나 수년 뒤 입주자의 토지 분양 요구가 늘어날 수 있어 현실적 걸림돌이란 지적이 나온다.
경제정의실천시민연합은 29일 3기 신도시인 경기도 남양주왕숙 공공주택 분양가 분석 결과를 발표하면서 “한국토지주택공사(LH)는 25평형 아파트 한 채 기준 4억6000만원에 매각했지만, 추정 원가는 3억4000만원”이라며 “토지임대부 방식에선 절반인 2억3000만원과 토지임대료 60만원대에 공급이 가능하다”고 주장했다. 앞서 전현희 더불어민주당 의원(서울 중·성동갑)도 지난 21일 주택도시기금 지원으로 토지임대부를 확대하는 내용을 담은 법안을 발의했다. 전 의원은 “반의 반값 아파트, (서울) 강남에 30평대 아파트를 3억원대에 충분히 분양할 수 있다”고 했다. 정부가 지난해 9·7대책으로 ‘공공택지 매각 금지, LH 직접 주택사업 시행’ 등 원칙을 세운 점도 토지임대부 확대 주장의 근거가 된다. 원래는 LH가 택지를 조성해 민간에 매각하고 그 재원을 공공임대 공급 등에 투입하는 ‘교차보전’ 구조였지만, 택지 매각을 하지 않으면서 대안이 필요해졌다. 토지임대부 주택이라면 건물 분양을 통해 건축비 전액을 환수할 수 있고, 토지임대료로 다달이 토지비 일부도 회수할 수 있다.
경실련은 “토지임대부는 공공임대보다 재정 부담을 줄여 더 많은 공공주택을 공급할 수 있다”고 주장했다.
이는 실제로 이명박 정부 때인 2011~2012년 서울 강남·서초구에 760가구가 공급된 사례가 있다. 당시 전용 84㎡ 기준 분양가는 2억원, 월 토지임대료는 50만원 안팎이었다. 2023년 강서구 마곡지구 토지임대부 주택은 사전예약 당시 59㎡ 기준 분양가가 3억원대, 월 토지임대료는 70만원으로 추정됐다.
그러나 이론적으로는 타당하지만 넘어야 할 산이 많다. 결국 공공과 입주민 사이에 토지 분양 요구 관련 분쟁이 일어날 것이라는 우려도 여전히 따른다. 이는 지난 7월23일 부동산 대토론회에서도 거론된 바 있다. 이재명 대통령은 토지임대부 공급을 촉구하는 조정흔 경실련 토지주택위원장의 제안에 “말로는 참 그럴듯하다. (그런데) 과연 이상적으로 될까 하는 생각이 들었다”며 “(토지임대부 주택이) 수십만가구로 늘면 선거에 치명적 영향을 미칠 텐데 (토지까지 분양해달라는 압력을) 과연 견딜 수 있겠나”라고 했다.
강남구 토지임대부 아파트는 분양 당시 2억원에서 현재는 13억원까지 올랐다. 주변 시세보다는 싸지만 토지 분양에 대한 기대감이 반영돼 가격이 올랐다.
또한 일반인 입장에선 분양가가 저렴해질 수 있지만, 담보대출을 받기 어려울 수 있다는 현실적인 문제도 거론된다.
최경호 주거중립성연구소 수처작주 소장은 “은행이 토지 지분이 없는 입주자에게 대출을 꺼려 (자산이 없는 사람에겐) 그림의 떡이 될 수 있다”며 “건물의 가치는 시간이 지날수록 떨어지기 때문에 훗날 재건축 시 입주민 권리 보장이 어렵다”고 지적했다. 수요자 금융, 장기적으로 정비사업 방안도 함께 고민해야 한다는 뜻이다.
에볼라 방역 홍보에 나섰던 콩고민주공화국(민주콩고) 집권당 간부가 라디오 방송 출연 직후 괴한들에게 습격당해 숨지는 일이 발생했다. 에볼라의 존재 자체를 믿지 않거나 방역당국을 불신하는 분위기가 이어지면서 의료진과 방역 관계자를 겨냥한 공격까지 계속되고 있다.
로이터통신은 28일(현지시간) 민주콩고 북키부주 부템보에서 집권당 민주사회진보연합(UDPS) 간부 카론드와 므와네카 마리-셀레스탱 비타티가 괴한들의 습격을 받아 숨졌다고 보도했다.
비타티는 북키부주 부템보 지역 UDPS 연방집행위원회 대표대행이자 당 소통담당관으로 활동해왔다. 그는 라디오 정치 프로그램에 출연해 에볼라 예방수칙을 설명하고 주민들에게 방역 참여를 당부한 뒤 귀가하던 중 공격을 받았다.
괴한들은 그를 폭행해 중상을 입힌 뒤 소지품을 빼앗고 자택에 불을 질렀다. 비타티는 병원으로 옮겨졌지만 결국 숨졌다.
UDPS는 비타티가 에볼라의 위험성과 정부의 방역 정책을 공개적으로 알린 것이 공격의 배경이라고 주장했다. 다만 범인과 정확한 범행 동기는 아직 확인되지 않았다.
사건이 발생한 부템보는 최근 에볼라가 빠르게 확산하는 지역 중 하나다. 로이터는 현지에서 에볼라 자체를 믿지 않거나 치료시설을 ‘죽음의 장소’로 여기는 등 방역당국에 대한 불신이 깊다고 전했다. 2014∼2016년 서아프리카 에볼라 대유행 당시의 기억과 허위정보가 겹치면서 일부 주민들은 치료를 거부하거나 바이러스의 존재 자체를 부정하고 있다.
이 때문에 의료진과 방역 인력, 치료시설을 겨냥한 공격도 잇따르고 있다. 방역 인력의 열악한 처우도 문제로 지적된다. 민주콩고에서는 에볼라 대응 인력의 임금과 수당 지급이 수개월째 밀리면서 지난 8월 현장 노동자들의 시위가 벌어지기도 했다.
민주콩고에서는 지난 5월 에볼라 발병이 공식 선언된 이후 감염자가 빠르게 늘고 있다. 세계보건기구(WHO)와 아프리카 질병통제예방센터 등에 따르면 이달 기준 누적 확진자는 8067명, 누적 사망자는 2901명으로 집계됐다. 최근 한 달 동안에만 확진자가 약 2000명 늘어 민주콩고 역사상 최대 규모의 에볼라 사태로 기록되고 있다.
이번 유행은 분디부조형 에볼라 바이러스에 의해 발생했다. 분디부조형 바이러스는 현재 승인된 백신이나 치료제가 없다. WHO는 현재 임상 1상에서 백신 후보 2종을 시험하고 있다. 기존 자이르형 에볼라 바이러스 백신은 일부 지역에서 예방 접종에 활용되고 있지만 이번 유행에 대한 효과는 제한적인 것으로 알려졌다.

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