위자료 [올앳부동산]아파트에 스며든 ‘텍스트힙’과 ‘스카이라운지’…지속 가능하려면? > 공지사항

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위자료 최근 신축 아파트의 경우 전망 좋은 꼭대기층에 펜트하우스 대신 주민이 함께 이용하는 ‘스카이 라운지’를 설치하는 사례가 늘어나고 있다. 도서관이나 북카페를 만들고 전문가가 엄선한 책을 제공하는 ‘북 큐레이션’ 서비스도 인기다.
사업성 좋은 ‘알짜’ 입지 재건축 사업을 노리는 대형 건설사들도 수주전에서 이런 ‘프리미엄’ 커뮤니티를 빠짐없이 내세운다.
‘책’과 ‘스카이 라운지’는 올해 분양하는 대다수 신축 단지가 홍보 포인트로 내세우는 소재다.
올해 1월 분양한 서울 서대문구 연희동의 ‘드파인 연희’는 차별화된 커뮤니티 시설로 ‘북클럽’을 내세웠다. 영상에 밀려 외면받는 책읽기를 되레 ‘멋진’ 일로 인식하는 ‘텍스트힙’ 열풍을 아파트에 담아낸 셈이다.
최인아 전 제일기획 부사장이 2016년부터 운영 중인 ‘최인아책방’과 제휴해 4000여권의 양서를 입주민에게 제공하고, 단지 내 시설에서 북토크도 진행할 계획이다.
다음달 분양을 앞둔 서울 서초구 서초동의 ‘아크로 드 서초’도 대형 도서관인 ‘그랜드 라이브러리’를 주요 커뮤니티 시설로 내세운다. 아울러 최고층인 39층에 스카이 라운지 두 곳을 설치할 계획이다.
비수도권 아파트 분양 시장에서도 비슷한 시도가 이어지고 있다. 이달 중 분양하는 경남 창원시의 아파트 단지 ‘창원자이 더 스카이’는 창원 최초로 49층에 스카이 라운지를 설치한다는 점을 내세우고 있다.
경북 상주시의 ‘상주 자이르네’도 지역 최초로 스카이 라운지를 설치하고 교보문고와 제휴해 도서를 제공한다는 점을 홍보하고 있다.
주택법령에 따라 100세대 이상 공동주택을 짓는 건설사 또는 시행사는 일부 주민공동시설을 의무적으로 설치해야 한다. 관리사무소와 어린이 놀이터, 경로당(100세대 이상), 어린이집(500세대 이상), 도서관(500세대 이상) 등이 의무 설치 대상이다.
실제 커뮤니티 시설은 의무 사항보다 훨씬 폭넓고 다양하게 조성되는 추세다. 운동과 여가 등을 단지 내에서 모두 해결하고자 하는 소비자의 욕구가 나날이 커지고 있어서다.
한국갤럽조사연구소 등이 발표한 ‘2025 부동산 트렌드’ 보고서에 따르면, 소비자가 가장 선호하는 주거 특화 요소 1위가 ‘다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택’이었다. 커뮤니티를 중요하게 꼽은 응답자 비율은 전체의 34%로, 전년 조사에서보다 9%포인트나 수치가 높아졌다.
조사 결과를 보면 입주민이 아파트 단지 내에서 보내는 여가 시간은 꾸준히 증가했다. 주중에 여가 시간을 단지 내에서 보내는 비중은 2022년 8%에서 2025년 12%까지 높아졌다. 주말도 11%에서 12%로 늘었다.
서울 용산구의 신축 아파트에서 2살 아이를 키우는 A씨는 “최근 몇 년간 날씨가 너무 춥거나 덥고 혹은 미세먼지가 심한 날이 워낙 많아 바깥 활동이 어려워졌다”며 “이사를 온 뒤 환기가 잘 되는 실내 커뮤니티 시설에서 아이를 놀리거나 운동을 할 수 있다는 점이 매우 만족스럽다”고 말했다.
이처럼 소비자 선호가 뚜렷하다 보니 대형 건설사들의 재건축·재개발 수주 경쟁에서도 커뮤니티 시설이 중요한 요소다.
삼성물산 건설부문은 지난해 서울 용산구 한남4구역 재개발 수주전에서 무려 서울시청 잔디광장 6배 규모의 면적을 활용해 175개 프로그램을 갖춘 국내 최대 규모 커뮤니티를 조성하겠다고 제안해 사업을 따냈다.
수년 전만 해도 아파트 분양 시장에선 ‘교육 특화 단지’가 가장 흔한 홍보 요소였다. 아파트 단지 안에 대형 학원을 유치하거나 입주민에게 무료 영어수업을 제공하는 것 등이 대표적이다.
당시는 부동산 호황기로 수도권·비수도권을 가리지 않고 신축 아파트 공급이 활발했다. 학원가와 멀리 떨어진 곳에 아파트를 짓다 보니 학원을 유치하거나 통학·통원 버스를 제공하는 등 부가적 서비스 제공이 필수였다.
하지만 건설 원가가 급등하고 건설사들도 사업성 높은 핵심 입지 사업에 주로 뛰어들게 되면서, 최근엔 스카이 라운지와 같은 ‘프리미엄’ 커뮤니티 도입이 차별화 요소가 됐다.
커뮤니티 시설은 설치뿐만 아니라 운영도 중요한 일이다. 초기에는 건설사가 설정한 대로 운영이 시작되지만, 1~2년이 지나면 대개 입주민이 직접 관리해야 한다.
예컨대 드파인연희 시공사인 SK에코플랜트의 분양 당시 안내를 보면, 드파인연희에 도입되는 최인아책방 북클럽은 1년간 무상 제공되고, 이후에는 계약 지속 여부와 이용료 등을 입주자대표회의에서 정하도록 돼 있다.
분양 당시 주목받던 화려한 커뮤니티 시설이 나중에 애물단지가 되는 경우도 흔하다. 식대를 두고 주민 간 합의가 이뤄지지 않아 ‘식사 서비스’ 운영이 중단되거나, 관리비 폭등으로 수영장이 폐쇄되는 사례도 있다. 층간소음 이슈가 불거져 운동시설 운영이 중단 또는 제한되기도 한다.
수영장, 헬스장 등의 관리 부실이 주민 간 갈등으로 이어지는 일도 드물지 않다. 서울 대단지 아파트에 사는 B씨는 “사우나에 휴대전화를 가지고 들어오거나 운동 시설을 독점하는 ‘진상’ 이웃을 위탁업체가 제대로 관리하지 못하니 아예 이용을 포기하는 사람들도 있다”며 “관리 비용을 줄이다 보니 생기는 문제”라고 했다.
지속 가능하고 내실 있는 커뮤니티 운영을 위해서는 결국 주민 간 활발한 논의와 참여가 뒤따라야 한다는 지적이 나온다. 4년간 입주자대표회의 회장을 맡은 경험으로 <아파트 민주주의>를 쓴 남기업 토지+자유연구소 소장은 “입주자대표회의가 동 대표 외에도 공동시설 운영에 관심과 전문성이 있는 주민들이 논의에 참여할 수 있도록 장을 마련하고 머리를 맞대 운영 방안을 도출한다면 주거환경 개선이나 자산가치 상승에 두루 도움이 될 수 있다”고 말했다.
‘관봉권 띠지 폐기 의혹’과 ‘쿠팡 퇴직금 미지급 사건 불기소 외압 의혹’을 수사하는 안권섭 상설특검팀이 수사기간 종료를 열흘여 남겨뒀다. 특검은 이번 주 내에 추가 소환과 조사를 마치고 기소 여부를 최종 결정할 것으로 보인다.
22일 경향신문 취재를 종합하면 특검은 엄성환 전 쿠팡풀필먼트서비스(CFS) 대표와 정종철 현 대표, CFS 법인을 근로자퇴직급여보장법(퇴직급여법) 위반 혐의로 지난 3일 기소했다. 특검 출범 이후 첫 기소로, 수사 외압 판단에 앞서 쿠팡의 취업규칙 변경이 위법했는지를 먼저 판단한 것이다. 특검은 이들이 노동자들에게 불리한 내용으로 취업규칙을 변경해 고의로 노동자 40여명의 퇴직금 1억2000만원을 지급하지 않았다고 봤다.
특검은 검찰이 CFS의 불법을 인지했음에도 불기소해 ‘봐주기 수사’를 했다는 의혹을 규명하는 데 막판 수사력을 집중하고 있다. 수사를 담당했던 문지석 인천지검 부천지청 부장검사는 지난해 3월 CFS를 기소해야 한다며 추가 압수수색이 필요하다고 주장했지만, 엄희준 당시 부천지청장과 김동희 당시 부천지청 차장이 불허하면서 CFS는 무혐의 처분을 받았다. 특검은 이 과정에서 CFS의 로비나 부당한 압력이 있었는지를 확인하기 위해 엄 전 지청장과 김 전 차장을 각각 세 차례씩 불러 조사했다.
특검은 엄 전 지청장과 김 전 차장이 주임검사였던 신모 검사에게 ‘CFS를 불기소해야 한다’는 예단을 갖게 했다고 보고 있다. 특검은 이 두 사람의 행위가 문 부장검사의 정당한 수사권 행사를 방해했는지를 검토 중이다. 또 신 검사의 휴대전화를 포렌식해 신 검사가 부천지청 간부 등을 접촉한 뒤 CFS 기소 판단을 바꿨는지 등도 분석했다.
특검은 당초 엄 전 지청장을 의혹의 꼭짓점으로 보고 신병 확보를 검토했으나 현실적으로 구속영장 청구가 어렵다고 판단한 것으로 전해졌다. 수사 기한이 얼마 남지 않아 구속의 실익이 없고, 직권남용 권리행사방해죄의 영장 발부율이 높지 않다는 점도 고려한 것으로 보인다. 특검은 고위공직자범죄수사처(공수처)로부터 엄 지청장의 국회 위증 혐의 사건도 넘겨받아 수사 중이다.
일부 수사 성과가 있는 쿠팡 사건과 달리 관봉권 띠지 분실 의혹 수사는 난항을 겪고 있다. 서울남부지검은 2024년 12월 건진법사 전성배씨의 집에서 5000만원어치 한국은행 관봉권 지폐를 압수했는데, 보관 과정에서 검찰이 띠지와 스티커를 고의로 분실했다는 게 의혹의 핵심이다. 특검은 전씨를 두 차례 불러 관봉권 출처를 물었지만 전씨는 “기억나지 않는다”고만 말했다.
특검은 남부지검에서 전씨를 수사했던 신응석 전 남부지검장과 수사 검사 등을 최근까지 차례로 소환 조사했다. 이들은 모두 띠지 폐기를 지시한 적 없다고 진술했다. 압수수색물 보관 담당자였던 김정민·남경민 수사관도 고의 폐기는 없었다는 취지로 진술했다. 특검은 이들의 주장을 반박할 핵심 물증을 확보하지 못한 것으로 전해졌다.
90일 간에 걸친 특검의 수사기간은 다음달 5일 종료된다. 특검 수사가 남은 열흘여 동안 어떤 성과를 낼지 주목된다.
러시아·우크라이나 전쟁 발발 이후 4년 동안 이 전쟁을 둘러싼 세계 질서와 국제사회 인식은 크게 달라졌다. 이 전쟁은 당초 민주주의 국가인 우크라이나에 대한 권위주의 국가 러시아의 무력 침공으로 규정됐으나, 도널드 트럼프 미국 행정부 2기 출범과 대서양 동맹의 균열 등으로 그 구도가 흔들리고 있다. 이념과 가치에 기반한 연대가 전략적 이해관계 중심으로 재편되면서 전쟁을 둘러싼 셈법은 한층 복잡해졌다.
2022년 2월24일(현지시간) 러시아가 우크라이나를 전면 침공하자 서방 주요 지도자들과 언론은 민주주의에 대한 권위주의의 무력 도전이자 새로운 냉전 구도의 출현으로 판단했다.
미 일간 뉴욕타임스는 이날 ‘푸틴, 2차 냉전을 개시하다’라는 제목의 사설을 내보냈고, 월스트리트저널은 “서방과 러시아 사이의 신냉전이 시작될 것”이라고 보도했다. 영국 가디언은 ‘민주주의의 암흑의 날’이라고 표현했다.
당시 조 바이든 미 대통령은 “이번 공격이 초래할 죽음과 파괴는 오로지 러시아의 책임”이라며 “러시아는 심각한 대가를 치를 것이다. 전 세계 민주주의 국가들이 함께할 것”이라고 밝혔다. 그는 러·우크라이나 전쟁 1년을 며칠 앞둔 2023년 2월20일 우크라이나 수도 키이우를 예고 없이 깜짝 방문해 “미국이 여기에 있다”라고 전 세계에 알렸다. 북대서양조약기구(나토)와 유럽연합도 미국과 한목소리를 내며 대규모 대러 제재와 군사·재정 지원으로 우크라이나를 지원했다.
그러나 전쟁이 장기화하면서 이해관계의 축이 늘어났다. 지난해 1월 트럼프 행정부 2기 출범 이후 ‘미국 우선주의’를 전면에 내세우면서 연대에는 균열 조짐이 나타났다. 특히 대러 압박을 통한 종전을 추구하던 대서양 동맹이 유례없는 파열음을 내고 있다.
트럼프 대통령은 당선 직후부터 방위비를 충분히 부담하지 않는 나토 회원국을 강하게 비판하며 국내총생산(GDP)의 5% 수준까지 국방비를 늘릴 것을 요구했다. 그는 분담금을 내지 않는 국가에 대해서는 러시아의 공격을 부추기겠다는 취지의 발언을 했고, 적게 내는 국가들을 “도둑”에 비유하는 등 거친 표현으로 압박했다. 트럼프 대통령이 나토 회원국 덴마크의 자치령인 그린란드에 대한 영토 야욕을 드러내면서 균열은 더욱 커졌다.
지난해 8월 트럼프 대통령이 블라디미르 푸틴 러시아 대통령을 알래스카로 초청해 손을 맞잡은 장면은 상징성이 컸다. 러시아에 우호적이라는 평가를 받아온 트럼프 대통령의 외교 기조가 드러난 장면으로 읽혔기 때문이다.
싱크탱크 유럽정책센터의 폴 테일러 연구원은 지난 17일 보고서에서 “나토에서 여전히 지배적 영향력을 행사하고 있는 미국이 원하지 않는 사안은 동맹 차원에서 추진되기 어렵다”고 지적했다. 그는 특히 트럼프 대통령의 재선 및 푸틴 대통령과의 개인적 관계가 맞물리면서 전후 우크라이나에 대한 안전보장을 나토 틀 안에서 계획·이행하기는 사실상 어려워졌다고 분석했다.
북한군의 러시아 지원은 전쟁의 지리적 범위를 아시아로까지 확장시켰다. 1만명이 넘는 북한군이 쿠르스크 등에 투입되면서 북·러 군사 협력은 상호방위조약에 준하는 수준으로 강화됐다. 6·25 전쟁 이후 장기간 실전 경험이 없었던 북한군은 무인기(드론) 운용 등 현대전을 익히며 전술적 적응력을 높이고 있다.
전쟁은 인도·브라질·남아프리카공화국 등 ‘글로벌 사우스’(비서구권·개발도상국)가 강대국 사이에서 전략적 입지를 넓히는 계기도 됐다. 이들 국가는 서방의 대러 제재에 동참하지 않으면서도 미국과는 기술 협력을, 러시아와는 자원 거래를 지속하는 ‘전략적 모호성’을 극대화하고 있다.
누르자 노브 호주국립대 교수는 17일 출간된 ‘이스트아시아포럼’ 기고문에서 “러시아 영향권에 있는 중앙아시아 국가들은 전쟁과 관련해 중립을 유지하면서 러시아와의 교역 확대 혜택을 누리고, 동시에 우크라이나와의 관계도 강화하는 등 경제적 실리를 추구하는 독자적 생존 전략을 구축했다”고 분석했다. 러·우크라이나 전쟁이 각국의 안보 이해와 국내 정치, 전략적 계산이 교차하는 복합적 분쟁으로 변하면서 종전 해법을 찾는 일도 한층 까다로워진 것으로 평가된다.

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