용인성추행변호사 전세사기 ‘보증금 50% 보장’ 추진 > 공지사항

용인성추행변호사 전세사기 ‘보증금 50% 보장’ 추진

페이지 정보

작성자 행복이이
댓글 0건 조회 56회 작성일 26-03-17 20:42

본문

용인성추행변호사 전세사기 피해자의 임차보증금을 최소 절반 수준까지 국가가 보장하는 특별법 개정안을 여야가 공동으로 발의한다. 구제 사각지대에 놓였던 신탁사기 피해자를 위해 보증금 일부를 ‘선지급 후정산’ 하는 방식도 도입한다. 정부·여당은 이르면 이달 말 국회 본회의 통과를 목표로 하고 있다.
복기왕 더불어민주당 의원과 엄태영 국민의힘 의원은 전세사기 피해자 지원을 강화하기 위한 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’ 개정안을 16일 공동 대표 발의한다고 15일 밝혔다. 야당에선 현재까지 엄 의원만 공동 발의에 참여했지만 전세사기를 사회적 재난으로 인식하는 공감대가 커지고 있다는 평가가 나온다.
개정안의 핵심은 전세사기 피해자의 보증금 회수 수준을 일정 기준까지 보장하는 ‘최소보장제’ 도입이다. 최소보장제란 경·공매 배당금과 임차보증금 반환채권 회수액, 기존 지원금을 합한 금액이 임차보증금에 미치지 못하면 부족분을 지원하는 것이다. 예를 들어 보증금이 1억원인 전세사기 피해자가 경매 배당이나 채권 회수 등을 통해 3000만원만 돌려받았다면 최소보장 기준(50%)인 5000만원에 미치지 못한 2000만원을 정부가 지원하는 방식이다.
지난달 말 정부·여당은 국토교통부, 법무부, 국무조정실, 기획예산처, 금융위원회, 개인정보보호위원회 등과 협의해 최소보장제 도입을 결정한 바 있다. 한국토지주택공사(LH)가 피해 주택을 매입하고 있지만 경·공매 결과에 따라 피해자의 회복률이 크게 달라지는 문제를 보완하기 위해서다.
집주인 아닌 ‘권리 없는 사람’과 계약한 피해자엔 ‘선지급 후정산’
실제 민주당 전세사기특위 간사인 염태영 의원에 따르면 지난 1월 말 기준 경매 차익 산정이 완료된 피해 사례 849건 중 83건(9.8%)은 보증금 회복률이 40%에도 미치지 못했다. 반면 회복률 100%를 달성한 경우도 245건(28.9%)에 달해 피해 회복 수준에 큰 편차를 보였다.
다만 야당에선 아직 이견이 있어, 현재 제시된 최소보장 ‘50%’ 수준과 구체적인 지원 규모가 향후 국회의 법안 심의 과정에서 일부 달라질 수 있다. 현재 발의된 법안에는 구체적인 재정 규모가 포함되지 않았다.
또한 개정안에는 신탁사기 등 무권계약 피해자의 경우 피해 회복이 장기간 지연되는 문제를 고려해 ‘선지급 후정산’ 방식도 포함됐다.
무권계약은 집주인이 아닌 사람이 임대인 행세를 하거나 임대 권한이 없는 사람이 계약을 체결해 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운 경우로, 기존 전세사기특별법에선 구제 수단이 제한적이었다.
이 경우 경·공매 절차 전에 피해자에게 최소보장금이 먼저 지급된다. 이후 국가가 피해자의 보증금 반환채권을 넘겨받아 경·공매 절차에서 지원금을 회수하는 방식이다.
개정안에 따르면 해당 법 시행 이전에 전세사기 피해자로 인정된 경우에도 최소보장제와 선지급 제도가 적용된다. 피해 주택 경·공매가 이미 완료된 피해자도 회복률이 법 기준보다 낮은 경우 최소보장제 지원이 가능하다는 의미다.
브렌트유, 3년7개월 만에 ‘최고’유가 배럴당 100달러 웃돌면서환율 26.3원 뛰어 종가 1497.5원‘물가 오르면서 경기 침체’ 우려
국제유가 급등세가 진정되지 않으면서 국내외 금융시장이 ‘살얼음판’을 걷고 있다. 원·달러 환율은 다시 1500원선을 위협하고, 국채 금리와 시중금리도 뛰면서 물가 상승과 실물경기 침체가 동시에 발생할 것이란 우려도 짙어지고 있다.
미국·이란 전쟁이 예상보다 길어지고 국제유가 상승세가 지속되면서 시장에선 상황이 2008년 금융위기 당시와 비슷하다는 지적까지 나온다.
브렌트유는 13일(현지시간) 배럴당 103.14달러에 마감하며 종가 기준 약 3년7개월 만에 최고치를 기록했다. 국제유가가 재차 배럴당 100달러를 웃돌면서 특히 실물경기와 밀접한 외환시장과 채권시장이 크게 흔들리고 있다.
원·달러 환율은 13일 야간거래에서 전날 주간 종가보다 26.3원 급등한 1497.5원에 마감했다. 종가(주간+야간) 기준 금융위기 당시인 2009년 3월 이후 17년 만에 가장 높았다. 야간거래 장중엔 1500.9원을 기록하며 지난 3일 이후 1500원을 또 넘겼다.
금융정보업체 연합인포맥스에 따르면 지난 14일까지 달러 대비 원화의 절하율은 3.84%로 일본 엔(-2.39%), 대만 달러(-2.43%) 등보다 높았다. 환율 일일 변동폭(주간거래 기준)은 14.24원으로 2010년 5월 이후 약 16년 만에 최대였다.
주요 6개국 통화 대비 달러의 가치를 나타내는 달러인덱스는 4개월 만에 100을 넘기는 등 달러 강세의 영향도 크지만, 이번 전쟁에 따른 타격이 크다는 우려가 반영된 결과다.
원화와 상황이 비슷한 일본 엔·달러 환율도 159.7엔까지 오르며 심리적 저항선인 160엔 문턱까지 상승했다.
같은 날 서울채권시장에서 국고채 3년물 금리도 연 3.338%에 마감하며 지난 9일 이후 4거래일 만에 3.3%선을 넘겼다(채권 가격 하락). 은행채 등 시장금리도 미국·이란 전쟁 이후 뚜렷한 상승세를 보이고 있다.
문제는 국제유가 상승세가 쉽사리 가라앉지 않는다는 데 있다.
전쟁 장기화 우려가 커지면서 해외 투자은행(IB)에선 유가 상승세가 계속될 것으로 보고 있다.
골드만삭스는 13일 브렌트유 이달 평균 가격이 100달러, 연말엔 70달러 수준을 기록할 것이라고 전망했다. 전쟁 장기화로 2개월간 원유 공급 차질이 발생할 경우 연말 유가가 93달러까지 상승할 것이라고 밝혔다.
뱅크오브아메리카(BofA)는 최근 보고서에서 2008년 금융위기 당시와 비교하며 당시에도 유가가 1년 새 2배 오르고 신용 관련 우려가 있었다며 “불길한 징조”라고 언급했다.
국제유가와 환율, 금리가 동시에 오르면서 서민들의 실질소득이 줄어들 수 있다는 우려가 커지고 있다.
김정식 연세대 경제학부 명예교수는 “전쟁 장기화로 환율은 1500원선을 넘어설 것으로 보고 시중금리도 추경 등으로 높아질 가능성이 높다”며 “금리가 높아지면 소비와 투자가 위축되고 환율·유가가 뛰면 물가 상승으로 실질소득이 감소해 소비가 위축된다”고 지적했다.
[주간경향] 서울 마포구 홍대입구역. 골목을 따라 늘어선 무인 ‘가챠’(장난감 뽑기) 가게들에서 음악이 쏟아져 나오고 있었다. 그중 한 곳은 수십대의 뽑기 기계가 3단으로 배치돼 벽면을 빼곡하게 메우고 있었는데, 한 무리의 학생들이 환호성을 지르며 뽑기에 열중하고 있었다. 적지 않은 손님이 다녀갔는지 재활용 상품 용기 수거 상자가 가득 차서 넘치고 있었다. 상주하는 직원은 보이지 않았다. 대신 환전하는 기계 옆에 ‘CCTV가 작동하고 있다’는 메시지와 함께 연락처만 있었다.
홍대 패션 골목에서 액세서리 전문점을 하는 상인 A씨는 “코로나19 때 상권이 완전히 망가지고 공실 천지였다가 이제 겨우 회복됐다”면서 “그래도 예전처럼 사람들이 물건을 막 사러다니지는 않고, 뽑기나 코인노래방처럼 돈을 많이 안 쓰고 노는 분위기가 많아졌다”고 전했다. 그는 특히 “사람들이 온라인에서 물건을 사지 나와서 사지 않는다”면서 “그래서 새로 가게 들어오는 것도 ‘먹자’ 아니면 다 무인 가게들”이라고 전했다.
고물가·저성장이 굳어진 2026년, 대한민국 상권이 변하고 있다. 비싼 임대료와 인건비를 감당하지 못해 철수하는 자영업자들의 자리를 인형 뽑기, 가챠숍, 코인노래방 같은 무인 가게들이 빠르게 잠식하면서다. 이런 상권 재편이 MZ세대가 주축이 된 놀이문화의 반짝유행이라는 시각도 있지만, 자영업의 몰락과 불황형 소비가 빚어낸 ‘리테일 아포칼립스’(오프라인 소매시장의 종말)의 단면이라는 분석도 나온다.
서울 마포구 연남동에서는 인형 뽑기와 가챠 가게가 훨씬 더 많이 눈에 띄었다. 규모가 큰 몇몇 가게는 소품 가게와 병행하면서 직원이 근무하는 모습을 볼 수 있었지만, 소규모 매장은 대부분 무인 매장이다. 인형 뽑기 가격은 1000~2000원, 가챠 가격은 2000~6000원 사이로 기계에 따라 천차만별이었는데, 고가의 상품이 걸린 뽑기 기계일수록 가격이 비쌌다.
김현성씨(35)는 “인형뽑기 가게는 자주 안 갔는데, (캡슐) 뽑기 가게는 좋아하는 (만화) <원피스> 피겨(모형)들이 계속 나와서 가끔 간다”면서 “여행이나 골프처럼 다른 데 쓰는 돈과 비교하면 큰돈도 아니어서 그렇게 낭비라는 생각은 안 한다”고 말했다. 대학생 B씨도 “돈이 많이 들지 않아서 가볍게 한두판 하기에 좋다”면서 “뽑기에서 같은 게 나오면 친구들과 교환하면 되기 때문에 친구들과 같이 가끔 오는 편”이라고 말했다.
다른 유흥이나 유희에 비해 적은 비용으로도 즐거움을 경험하기 쉽다는 설명인데, 이준영 상명대 교수(경제금융학부)는 생활이 불안할수록 작은 사치와 즉각적인 보상을 반복해서 찾는 ‘도파민 소비’의 일종이라는 해석을 내놨다. 이 교수는 “자금 사정이 좋지 않을 때 소비자는 가성비를 더 따지게 되는데 최근 ‘가챠’ 유행의 경우 ‘탕진잼’(적은 금액을 다 소비하는 재미)이나 ‘아보하’(아주 보통의 하루)처럼 크고 거창하게 무엇을 기대하기보다 작은 소득과 사치에 즉각적인 보상을 기대한다는 점에서 유사하다”고 설명했다.
가챠는 ‘찰캉찰캉’이라는 뜻의 일본어 ‘가챠가챠’에서 유래했다. 캡슐을 뽑기 위해 동전을 넣고 레버를 돌리면 상품이 나오는 소리를 표현한 의성어다. 가챠 천국으로 불리는 일본의 경우 ‘잃어버린 30년’으로 불렸던 극심한 저성장기, 사람들이 소비를 제한하면서 적은 돈으로 즉각적인 만족을 얻는 가챠가 성행했다. 이 때문에 가챠 산업은 한동안 대표적인 불황기 산업이라는 평가를 받아왔다.
이 교수는 “지금 젊은 세대의 뽑기 유행이 불황형 소비라고 딱 잘라 말할 수는 없다. <귀멸의 칼날> 같은 애니메이션 등 일본 문화에 대한 사람들의 관심이 커지면서 더불어 가챠 문화도 더 전이된 측면도 있다”고 말했다. 그는 다만 “사람들이 현실이 힘들수록, 즉각적이고 짜릿짜릿한 즐거움으로 이런 어려움을 환기시키려는 경향이 있다. 경제적으로 어려운 현실을 반영한 소비 현상과 관련이 있다는 것은 분명해 보인다”고 덧붙였다.
실제로 ‘가챠’ 소비 유행의 중심에 있는 청년층의 주머니 사정은 갈수록 팍팍해지고 있다. 국가데이터처에 따르면 지난 1월 청년(15~29세) 취업자 수는 1년 전보다 17만5000명 급감했다. 고용률은 43.6%로 전년 같은 달 대비 1.2%포인트 하락했는데, 이는 코로나19 기간인 2021년 1월(41.1%) 이후 5년 만에 가장 낮은 수준이었다. 특히 대기업들의 신입 공채 문이 갈수록 좁아지는 상황에서 청년 고용률은 3년째 하락세를 벗어나지 못하고 있는데, 주거비 등 생활비는 급증하면서 지출 여력은 더욱더 줄어들고 있다.
서울에서 백화점에 다니는 C씨는 “언론에서는 MZ세대를 부정적으로 보는 경향이 많은데, 주변을 보면 다들 열심히 살고 배달 같은 부업을 하는 친구도 많다. 월급을 모아서 뭘 할 수 있는 상황이 아니기 때문”이라고 말했다. 그는 “월세나 할부금 내고 나면 쓸 수 있는 돈이 정말 없다”면서 “주식으로 몇천만원 벌었다는 이야기는 빚투(빚내서 투자)를 하는 사람이나 가능한 얘기”라고 덧붙였다.
2024년 기준 서울·수도권의 20·30 무주택 가구는 204만5634가구(서울 99만2856가구)로 통계 작성(2015년) 이후 최대치를 기록 중인데, 최근 역대급 월세 상승의 직격탄을 맞고 있는 세대가 바로 이들이다.
무인 매장 유행의 또 다른 한쪽에는 폐업과 공실이라는 자영업자와 상권의 급속한 몰락이 자리하고 있다. 세종시 대표 먹자거리로 불리는 나성동에도 최근 인형 뽑기와 캡슐토이 뽑기 가게가 잇따라 문을 열고 있다. 원래 음식점과 술집들이 있던 자리를 무인 가게들이 꿰찬 것으로, 노른자 땅 1층 코너 상가들도 최근 뽑기 가게로 업종을 바꿨다.
중심상권에서 좀 떨어진 동네 상권에는 1000원 빵집과 옷가게, 탁구장, 꽃집 등 고용원 없는 무인 상가들이 점령한 지 오래다.
인근 부동산의 한 공인중개사는 “경기가 안 좋으면 유지비가 들지 않는 업종부터 상권에 생겨난다”면서 “재고 관리, 인건비 같은 고정비가 감당이 안 되니 그런 부담이 없는 무인 가게들 영업이 상대적으로 쉬워 보여서 하는 것”이라고 말했다. 그는 “(무인) 뽑기 가게나 사진관은 1층에 들어오고, 2층부터는 코인노래방, 옷가게, 꽃집 같은 무인 매장이 들어온다”면서 “임대가 잘 나가는 지역은 그런 일이 없지만, 공실이 오래된 곳들은 ‘깔세’로도 들어오는 것으로 안다”고 전했다.
깔세란 보증금 없이 몇달치 월세를 미리 내고 시작하는 단기 임차 방식을 말한다. 보증금이 없는 만큼 초기투자 비용이 적기 때문에 상대적으로 비싼 월세에도 자본금이 적은 임차인들이 선호하는 방식이다. 반면 건물주들은 선호하지 않는데, 임대 기간이 단기인 만큼 금세 또 공실이 될 가능성이 높기 때문이다. 임차인들은 이렇게 깔세로 기계를 먼저 들여놓고 영업을 시작한 뒤, 수익성이 확인되면 정식 임대차 계약에 나서는 경우도 많다고 한다.
최근 주요 상권에서조차 이런 무인 매장 깔세가 유행하고 있는 것은 긴 불황 끝에 폐업하는 자영업자들이 급속도로 늘고 있기 때문이다. 국세청 통계 포털자료를 보면 가장 최근 통계인 ‘2024년 폐업 자영업자’는 100만8282명으로 사상 처음으로 100만명을 돌파했다. 자영업자 폐업은 2022년 86만7292명에서 2023년 98만6487명으로 계속 늘어나는 추세다. 문을 닫은 자영업자 중 절반(50.2%)이 폐업 사유로 사업 부진을 꼽았는데 이는 글로벌 금융위기 여파로 폐업이 속출했던 2010년 50.23% 이후 14년 만에 가장 높은 수준이다.
특히 내수 경기의 척도인 음식점과 부동산임대업의 하락세가 뚜렷한데, 올 1월 기준 음식점 가동사업자는 80만1887명으로 전월 대비 1.9% 줄며 2024년 5월 이후 21개월 연속 감소를 기록 중이다. 부동산임대업 역시 2023년 11월부터 계속 줄고 있다.
반면 고용원이 전혀 없는 무인 매장은 이미 전국적으로 1만개를 넘어선 것으로 추산된다. 업종별 통계 집계 방식 때문에 다양한 업종의 무인 매장을 아우르는 정부 공식 통계는 아직 없다. 다만 행정안전부가 발표한 소방청의 무인매장 자체 조사 자료를 보면 상위 10개 지자체의 무인 매장은 2024년 말 기준 9030개로 이미 1만개에 육박했다. 업종별로는 아이스크림(22%)과 세탁소(22%), 스터디카페(11%)가 과반이었지만, 사진관(8%), 코인노래방(7%), 게임 제공업(5%)으로 다양한 분야에서 무인 매장이 빠르게 늘고 있다. 서울시의 자치구별 청소년게임제공업소(오락실·게임장) 등록현황을 보면 올 3월 기준 서울시 전체 청소년게임제공업소는 2430개로 5년 전보다 465개가 늘었다. PC·콘솔 게임 유행으로 아케이드 게임 중심의 전통적 오락실 산업이 급속히 쪼그라들었다는 점을 감안하면 신규 증가분뿐만 아니라 기존 오락실들도 무인 뽑기 매장으로 상당수 흡수됐을 것이라는 게 업계의 관측이다.
이홍주 숙명여대 교수(소비자학경제학과)는 “불황기에는 소비가 사라지는 것이 아니라 큰 소비에서 작은 경험으로 이동하는 경향을 띤다. 백화점은 여전히 잘되지만 대형마트는 매출이 줄고, 다이소 같은 초가성비 매장이 붐비는 K자형 소비가 대표적”이라면서 “최근 무인 매장의 중심상권 진출 러시는 여기에 더해 임차인을 구하지 못한 상권 붕괴가 맞물린 현상으로 풀이된다”고 분석했다.
그는 “고정비용 부담으로 상권이 공동화돼 임차인을 구하지 못하는 상황에서 무인으로 할 수 있는 저비용 창업 모델이 주목을 받고, 불황기 사람들에게 잘 소비되는 가성비 소비와 ‘럭키 드로’(상품 뽑기)라는 아이템이 딱 맞아떨어진 것”이라면서 “단순한 유행이라기보다는 침체한 상권, 불확실한 경기 전망이 복합적으로 맞물린 시대상으로 봐야 한다”고 부연했다.

이전글이혼전문변호사 폰테크 서울탐정사무소 26.03.17
다음글용인성추행변호사 나주 야산·뚝방 잇단 화재···주민 1명 숨져 26.03.17

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

용인성추행변호사 전세사기 ‘보증금 50% 보장’ 추진 > 공지사항

공지사항

페이지 정보

본문

댓글목록

회원로그인