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아파트 전월세 매물…절벽에 외면했던 빌라 다시 찾는다

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 26회 작성일 26-07-06 00:40

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20대 A씨는 최근 남편과 함께 이사를 고민하고 있다. 현재 거주 중인 서울 지하철 2호선 역세권 다세대주택의 전세를 연장할지, 주택담보대출을 받아 금천구 등에 5억~6억원대 아파트를 살지 쉽사리 결정하지 못하고 있다.
아파트로 옮기고 싶지만 월 200만원이 넘는 대출 이자를 내면 생활이 빠듯할 듯하고, 아파트 전세는 가격이 많이 올랐을 뿐만 아니라 매물도 드물어 선택지가 되기 어려운 상황이다.
올해 들어 다세대주택 등 비아파트 전월세 거래량은 많이 늘어난 반면 아파트 전월세 거래량은 현저히 줄고 있다. 아파트는 매매·전월세 가격이 크게 오르고 전세 매물이 별로 없다 보니, A씨 부부 같은 처지에서 비아파트를 택하는 경우가 늘어난 것으로 해석된다.
5일 국토교통부 월별 주택통계를 종합하면, 지난 1~5월 전국 연립·다세대·단독주택 등 비아파트 전월세 거래량은 70만1756건으로, 지난해 같은 기간 62만9107건에서 11.5% 늘었다. 반면 아파트 전월세 거래량은 올해 52만8858건으로 지난해 56만9998건에 비해 7.2% 줄었다.
수도권으로 좁혀봐도 비아파트가 올해 1~5월 73만8761건으로, 지난해 68만6393건보다 7.6% 증가했다. 아파트는 올해 44만5363건으로, 지난해 47만8499건에서 6.9% 감소했다.
아파트 전월세 감소는 신규 아파트 공급이 부족했기 때문으로 분석된다. 국토부에 따르면 2016~2025년 서울 아파트 착공량은 연평균 약 4만가구인데, 이 중 2023~2025년엔 2만2000~2만7000가구로 감소했다. 이에 따라 입주량은 올해 2만7000가구에서 내년엔 더 줄어들어 1만7000가구에 그친다.
정부가 갭투자(전세를 낀 아파트 매매) 차단을 위한 전세대출 규제 강화(9·7 대책), 실거주 의무를 부여하는 토지거래허가구역 지정(10·15 대책) 등을 잇달아 시행하면서 아파트 전월세 물량은 더 줄어들었다.
비아파트 전월세 물량 증가는 정부 공급책의 영향을 받았다. 정부는 전월세 문제에 대응하기 위해 착공부터 준공까지 통상 3~5년 걸리는 아파트가 아니라 1~2년 만에 지어지는 비아파트 공급에 집중하고 있다.
이런 와중에 ‘전세의 월세화’도 빨라지고 있다. 주택통계상 서울 아파트 월세 비중은 지난해 44.0%에서 올해 51.3%로 크게 늘었다. 전세량이 줄면서 평균 전세보증금은 2년 전 5억5377만원에서 올해 6억5875만원으로 올랐다.
비아파트 월세 비중도 같은 기간 74.0%에서 78.4%로 늘었다. 평균 전세보증금은 2년 전 2억2800만원에서 올해 2억3764만원으로 올라 아파트에 비해선 증가폭이 훨씬 작았다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “(아파트) 전셋값은 오르는데 물건은 없고 대출은 어렵다 보니, 전세사기 문제로 한때 기피 현상을 보인 빌라(비아파트) 시장으로 다시 전이가 일어나고 있다”고 분석했다.
“이번에 은퇴 예행연습을 제대로 한 것 같습니다.” 오랜 재활 끝에 병가를 마치고 직장에 복귀한 지인의 소회다. 그동안 몸은 마음처럼 따라주지 않았고, 출근을 멈추니 일에서는 자연스레 멀어졌다. 시간은 많아졌지만 오히려 하루의 리듬은 쉽게 흐트러졌다. 아침에 눈을 떠도 딱히 할 것과 갈 곳이 없어 낯설었다고 했다. 듣다 보니 그 시간은 은퇴 이후의 삶과 닮아 있었다. 일에서 물러나 익숙한 역할 없이 낯선 하루와 마주하는 시간 말이다.
문득 미국에서 평생 학교에 몸담다 은퇴한 선배 교수의 말이 떠올랐다. 노년기의 삶을 깊이 연구해온 그도 정작 자신의 은퇴를 앞두고는 이렇게 말했다. “너무 바쁘게 사느라 내 은퇴는 준비하지 못한 게 아쉬워. 진작 깨달았더라면 좋았을 텐데.” 다른 사람의 노년을 오래 들여다본 전문가조차 자신의 노년은 미처 챙기지 못한 것이다. 사람들은 중요한 행사나 공연을 앞두고 몇번씩 리허설을 한다. 그런데 인생의 큰 전환점인 은퇴에는 이상하게도 예행연습이 없다. 어느 날 갑자기 막이 오르고, 충분히 준비되지 않은 채 무대 한가운데 서게 된다.
다행히 우리에게는 먼저 그 무대에 올라본 인생 선배들이 있다. 은퇴자들이 자주 후회하는 것들을 들여다보면, 그 목록이 곧 우리의 리허설 대본이 된다. 운동으로 체력을 다져두지 못한 것, 나만의 스트레스 해소법을 익혀두지 못한 것, 치아 관리를 미룬 것, 평소 조금 더 걷지 않은 것, 믿고 상의할 사람을 두지 못한 것. 사소해 보이지만, 은퇴 후의 하루하루를 버티게 하는 힘은 의외로 이런 데서 나온다. 미뤄둔 작은 습관들이 시간이 지나 결국 발목을 잡기도 한다.
여러 노년심리 연구도 비슷한 이야기를 한다. 은퇴 만족도가 높은 사람들은 대체로 오래전부터 차근차근 준비해온 이들이다. 미리 계획한 사람일수록 은퇴 후 건강과 적응, 삶의 만족도에서 더 안정적인 모습을 보인다. 은퇴 준비라고 하면 흔히 통장 잔액부터 떠올리지만, 실제 적응을 가르는 것은 경제적 준비만이 아니라 사회적 관계와 활동일 때가 많다.
그래서였을까. 또 다른 지인은 은퇴 몇년 전부터 ‘놀이 네트워크’를 만들기 시작했다. 이유는 명쾌했다. “은퇴하고 나서 같이 놀자고 하면, 아무도 안 끼워줘.” 그는 현직에 있을 때부터 함께 밥 먹고, 걷고, 웃을 사람들을 챙겼다. 직장을 떠난 뒤 외롭지 않으려고, 떠나기 전부터 곁을 만들어둔 것이다.
사정상 미처 준비하지 못했더라도 늦은 것은 아니다. 하루하루가 바빠 따로 준비할 틈이 없다면, 며칠만이라도 “은퇴했다 치고” 살아보면 어떨까. 출근이라는 뼈대가 빠진 하루를 어떻게 채울지, 누구를 만나고 무엇을 하며 보낼지 미리 경험해보는 것이다. 막상 해보면 빈 시간을 채우는 일이 생각보다 쉽지 않다는 걸 알게 된다. 동시에 어떤 활동이 나를 살아 있게 하는지도 조금씩 보이기 시작한다. 그 낯섦과 어색함을 한발 앞서 겪어보는 것만으로도 은퇴 준비는 훨씬 현실적이 된다. 제도적으로도 은퇴를 앞둔 이들에게 이런 예행연습의 기회가 주어지면 좋겠다.
무대의 막은 결국 오른다. 다만 리허설을 마친 배우는 막이 올라도 덜 흔들린다. 대사를 알고, 동선을 알고, 무엇보다 함께 설 사람을 알기 때문이다. 아직 조명이 켜져 있는 지금이, 우리에게 허락된 리허설 시간이다.
킬리안 음바페(프랑스·사진)는 웃었다. 밀리고, 잡히고, 부딪히고, 공과 상관없는 상황에서 가격당해도 좀처럼 흥분하지 않았다. 파라과이는 거친 몸싸움과 신경전으로 프랑스를 흔들려 했지만 프랑스는 무너지지 않았다. 음바페가 결승골을 넣었고, 경기 뒤에는 “우리도 더러운 축구를 할 줄 안다”고 말했다.
프랑스는 5일 미국 필라델피아 링컨 파이낸셜 필드에서 열린 국제축구연맹(FIFA) 북중미 월드컵 16강전에서 파라과이를 1-0으로 꺾고 8강에 올랐다. 후반 25분 음바페가 비디오판독(VAR) 끝에 얻은 페널티킥을 성공시켰다. 프랑스는 4회 연속 월드컵 8강에 진출했다.
파라과이는 초반부터 강하게 부딪쳤다. 기술과 점유율에서 우위에 있는 프랑스를 상대로 거친 압박, 몸싸움, 신경전을 반복했다. 음바페는 집중 견제 대상이었다. 전반 35분 음바페를 붙잡으면서 양 팀 선수들이 충돌했고, 전반 39분에는 공과 관계없는 상황에서 음바페를 어깨 쪽으로 가격해 그라운드에 쓰러뜨렸다. 후반 32분에는 음바페의 오른쪽 정강이를 걷어찼다. 이 장면들에서 옐로카드는 나오지 않았다. 오히려 경기 중 옐로카드 3장은 모두 프랑스 선수들에게 돌아갔다.
프랑스 공격수 라얀 셰르키는 “반칙이 몇개였나. 30개, 40개였나. 경고는 몇장이었나”라며 불만을 드러냈다. 파울 수는 13 대 11로 파라과이가 약간 많았다. 프랑스 미드필더 마누 코네는 “이렇게 많이 맞은 경기는 처음이었다. 싸구려 가격, 등 뒤에서 미는 행위가 많았다. 복잡한 경기였다”고 말했다. 수비수 윌리엄 살리바는 “우리는 전투를 치렀고, 그 전투에서 이겼다”고 표현했다. 디디에 데샹 프랑스 감독은 “각 팀은 자신들이 원하는 방식으로 경기할 수 있지만, 상대 벤치에서 나온 일부 모욕적인 말은 없어도 됐다”고 말했다. 구스타보 알파로 파라과이 감독은 “우리의 접근법은 경기장에서 사자처럼 싸우는 것”이라고 말했다. 골키퍼 올란도 힐은 “처음부터 경기장에서 존재감을 보여주고, 강하게 뛰려고 했다”며 “공이 지나가더라도 사람은 지나가지 못하게 하자는 생각이었다”고 전했다.
경기 종료 후 파라과이 골키퍼 힐은 음바페에게 악수를 청했지만 음바페가 전혀 반응하지 않고 어딘가를 향해 포효했다. 음바페의 행동도 완전히 매끄럽다고 보기는 어려웠지만 거친 플레이 속에서도 평정심을 유지한 것은 돋보였다. 음바페는 “상대는 우리가 턱시도나 입고 나와 화려한 플레이와 원투 패스만 할 것이라고 생각한 것 같다”며 “우리도 더러운 축구를 할 줄 안다. 오늘 우리는 그렇게 했고, 그 부분에서도 상대보다 더 잘했다”고 말했다. 그는 “손에 흙을 묻혀야 한다면 그렇게 할 것이다. 우리는 아무 문제 없다”며 “축구에 옳고 그른 방식은 없다. 중요한 것은 이기는 것이다. 우리는 싸움에서도 이겼다”고 잘라 말했다. 프랑스는 오는 10일 보스턴에서 모로코와 8강전을 치른다. 2022 카타르 월드컵 준결승에서 프랑스가 2-0으로 이긴 상대다. 음바페는 “모로코는 매우 좋은 팀이다. 다시 맞붙는 것이 기대된다”며 “계속 앞으로 나아가기 위해 모든 것을 쏟겠다”고 말했다.

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