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강남 ‘은마아파트’ 재건축 계획 인가…이르면 2028년 착공

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 27회 작성일 26-07-06 07:24

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서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 이 본궤도에 올랐다. 서울시는 은마아파트 재건축 사업시행계획을 인가했다고 2일 밝혔다. 정비계획 변경 결정 고시 후 7개월 만이다. 은마아파트는 이르면 2028년 공사에 들어갈 수 있게 됐다.
은마아파트는 강남권 대표 노후 공동주택으로, 1979년 준공된 이후 정비사업 필요성이 지속적으로 제기돼왔다. 하지만 은마아파트 안팎의 갈등으로 사업은 오랜 기간 제 속도를 내지 못했다.
서울시는 ‘신속통합기획 2.0’을 은마아파트에 적용하기로 하고 지난해 11월 정비계획 변경을 결정 고시했다. 이후 올해 2월 정비사업 통합 심의 통과, 관계 기관 협의 및 주민 공람 등 관련 절차를 빠르게 진행해왔다. 이는 통상 행정 절차 기간 대비 1년 이상 단축한 수준이다.
이번 사업시행계획 인가로 은마아파트는 지하 6층~지상 49층, 29개동 5850가구 거대 단지로 재탄생한다. 이 중 909가구는 공공임대주택, 195가구는 공공분양주택으로 제공된다. 주민 편의를 위한 공원 및 공영주차장, 개방형 도서관 등 다양한 부대 복리시설도 함께 조성될 예정이다.
은마아파트는 앞으로 관리처분계획 인가, 이주, 해체 공사 등 후속 절차를 거쳐 이르면 2028년 착공한다. 강남구도 재건축 전담 지원 체계 마련을 위한 구청장 직속 ‘강남 재건축 신속화합TF’를 구성해 신속한 행정 처리와 갈등 예방을 하기로 했다. 다만 앞으로 남은 절차가 간단하지는 않다. 관리처분계획 단계부터는 서울시와 강남구의 지원만으로는 해결하기 어려운 영역이 많이 있기 때문이다.
조합원들은 관리처분계획 단계에서 소유 평형별 권리가액과 분담금 상세 내역을 받아보게 되는데 경제적으로 감당이 어려운 조합원이 많을 경우 사업이 지연될 가능성이 있다.
앞서 은마아파트 재건축 정비사업조합이 조합원들에게 제공한 추정분담금 자료에 따르면 전용 76㎡에서 신축 76㎡로 이동할 경우 약 4억2000만원의 분담금을 내야 한다. 전용 84㎡는 신축 84㎡로 갈 때 3억2000만원이 필요하다. 최종 분담금 액수는 더 높아질 수 있다.
건설사와의 공사비 조정, 은마상가 소유주와의 권리관계 등도 사업 속도를 좌우할 변수가 된다.
은마아파트 세입자들의 이주도 쉽지 않은 문제다. 은마아파트의 세입자 비율은 70% 안팎에 달한다. 대치동 학군을 이용하기 위해 일시적으로 거주하는 수요가 많기 때문이다. 세입자들이 한꺼번에 쏟아져 나오면 대치동뿐만 아니라 강남권 전월세 시장을 자극할 우려가 있다.
최진석 서울시 주택실장은 “강남권 재건축의 상징인 은마아파트의 사업시행계획 인가는 신속한 재건축 추진의 대표 사례가 될 것”이라며 “서울시는 주택 공급 걸림돌을 제거해 주택 시장 안정화에 최선을 다하겠다”고 말했다.
허태정 대전시장이 1일 시청 2층 로비에서 취임식을 갖고 제14대 시장으로 취임해 공식 업무에 들어갔다.
‘시민주권시대’를 강조한 허 시장은 이날 시민들에게 열린 취임식을 갖는다는 취지에서 취임식 장소로 강당 대신 로비를 선택했다. 취임식은 SNS로도 생중계 됐다.
식전공연과 민선 9기 시정비전 영상 시청, 취임사 등의 순서로 진행된 이날 취임식에서는 대전 소재 기업의 4족보행 로봇이 취임선서문과 취임사를 전달해 눈길을 끌었다. 미래 로봇산업을 선도하는 과학도시의 상징성을 담은 연출이다.
허 시장은 취임사에서 “시민의 목소리를 가장 먼저 듣고 시민의 삶을 가장 먼저 살피며 그 뜻을 시정 나침반으로 삼겠다”며 “과학으로 미래를 열고, 민생으로 꽃피우는 대전의 시대를 시민들과 함께 담대하게 써내려가겠다”고 밝혔다.
이어 “세수 감소와 대형 사업 재정 부담이 겹친 엄중한 재정 위기를 직시하고 불요불급한 사업을 과감히 정리하는 전략적 재정 혁신을 추진하겠다”며 “관행과 외형에 머무는 행정에서 벗어나 시민이 체감하는 효능감 있는 행정을 펼치고, 혁신적인 도전이 정당하게 대우받고 성과로 증명되는 공직문화를 만들어가자”고 직원들에게 당부했다.
허 시장은 그러면서 민생 회복과 인공지능(AI) 기반 미래 성장전략, 청년특별시 조성, 탄소중립 선도도시 구현, 촘촘한 복지체계 구축, 즐기고 뛰고 머무는 도시 조성을 민선 9기 6대 핵심 과제로 제시했다.
민생 회복을 위해 지역화폐인 온통대전을 복지·행정과 연계한 지역경제 플랫폼으로 발전시키고, 대전의 강점 산업에 AI를 융합해 미래 성장동력을 확보하겠다는 구상이다. 청년 일자리와 주거 지원 확대, 시민 참여형 탄소중립 정책과 대전형 통합돌봄체계 구축 등도 세부 과제로 삼고 있다.
허 시장은 “재정 혁신을 통해 민생과 미래에 대한 투자를 흔들림 없이 이어가고 필요한 투자는 더 과감하게 확대하겠다”며 “기준은 시민의 삶을 지키면서 대전의 내일을 담대하게 준비하는 것”이라고 밝혔다.
허 시장은 취임식을 마치고 시청 남문 광장에서 기념식수를 한 뒤 간부공무원들과 상견례를 가진 데 이어 사무 인계·인수서에 서명하는 것으로 공식 업무를 시작했다.
허 시장이 이날 취임 후 처음으로 서명한 1호 결제는 ‘취임 100일 프로젝트’다. 지역화폐인 ‘온통대전 2.0’ 설계와 화재위험지역 전수조사, 응급의료 체계 개편, 청년일자리플랫폼 확대 등을 ‘100일 체감 과제’로 추진하겠다는 계획이다.
동시에 미래 먹거리로 삼고 있는 AI 산업 로드맵 등 민선 9기 미래 비전을 담은 4년간의 실행 로드맵을 100일 안에 마련해 과제별·연차별 추진계획과 재원조달 방안, 성과지표를 구체화할 방침이다.
이달 중 공약 과제화를 진행하고, 8월 핵심 사업 기본방향 설정 및 재정·조직 진단을 거쳐 9월에 실행계획을 확정한 후 10월 초 취임 100일을 맞는 시점에 민선 9기 시정 청사진을 시민들에게 공개하는 것이 100일 프로젝트의 목표다.

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