의정부대형로펌 전세 부족이 만든 ‘이중가격’…서울 전세 재계약 500만원 올릴 때 신규는 5000만원 올렸다 > 공지사항

의정부대형로펌 전세 부족이 만든 ‘이중가격’…서울 전세 재계약 500만원 올릴 때 신규는 5000만원 올렸다

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 20회 작성일 26-07-09 23:34

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의정부대형로펌 올해 들어 서울 아파트 전셋값이 오르면서 같은 단지·면적이더라도 신규계약의 경우 전셋값이 5000만원 가까이 크게 오른 반면 재계약 시엔 전월세 상한제 등 영향으로 500만원 오르는 데 그치며 ‘이중가격’ 현상이 심화된 것으로 나타났다.
부동산플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가시스템을 통해 지난 1~6월 수도권 아파트 동일 단지·동일 면적에서 체결된 전세 신규·재계약 3만1380건을 분석한 결과, 서울의 전용면적 59㎡ 가구 전세보증금이 신규계약 건은 1월 5억원에서 6월 5억4750만원으로 4750만원 오른 반면 재계약 건은 같은 기간 4억6500만원에서 4억7000만원으로 500만원 올랐다고 6일 밝혔다.
신규계약과 재계약의 전세보증금 차이가 1월엔 3500만원이었지만 6월엔 7750만원으로 두배 넘게 벌어진 것이다. 전세보증금 비교엔 같은 단지·면적에서 이뤄진 거래 금액 중 중앙값을 사용했다.
84㎡ 가구에서도 전세보증금이 신규계약 시 1월 6억5625만원에서 6월 7억원으로, 재계약 시 6억1250만원에서 6억2000만원으로 각각 올랐다. 신규·재계약의 보증금 차이가 4375만원에서 8000만원으로 확대됐다.
경기에서도 84㎡ 가구의 경우 전셋보증금은 신규계약 시 1월 4억원에서 6월 4억5000만원으로 5000만원 오른 반면 재계약 시엔 3억8950만원에서 3억9900만원으로 950만원 오르는 데 그쳤다. 59㎡ 가구에선 신규·재계약의 전세보증금 차이가 1월 2000만원에서 6월 2200만원으로 소폭 늘었다.
신규계약과 재계약의 전세보증금 차이가 벌어진 건 전세 매물이 부족해지고 전셋값이 오르자 재계약을 선택하는 경우가 늘어난 데 따른 현상으로 풀이된다. 신규계약 시엔 상승한 시세를 따라가게 된다. 반면 재계약 시엔 기존 계약의 전세보증금 수준이 영향을 미칠 뿐만 아니라, 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권을 행사할 땐 전월세상한제가 적용돼 보증금을 5% 이상 올릴 수 없다.
직방 분석 결과, 서울에서 전세 재계약 비율은 3월 48%에서 상승폭을 키우기 시작해 6월 55%를 찍었다. 이 기간 한국부동산원에 따르면 서울 전세수급지수는 3월 첫째주 103.2에서 본격 오르기 시작해 6월 마지막주 126.7에 이르렀다. 전세수급지수가 100보다 클수록 전세 수요가 공급보다 많다는 뜻이다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “전셋값 강세가 이어지는 동안에는 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차 확대와 재계약 선호 현상이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.
대전시가 청년특별보좌관을 공개 모집한다. 특별보좌관 공개 모집은 ‘청년특별시 대전’을 민선 9기 핵심 비전으로 내세운 허태정 시장의 의지를 반영한 것이다.
대전시는 오는 14일까지 청년특별보좌관 1명을 공개 모집한다고 8일 밝혔다. 청년특보는 민선 9기에 신설된 자리로, 지방별정직 5급 상당의 직위다. ‘청년특별시 대전’을 실현하기 위한 정책 기획과 대전만의 특화된 청년지원사업 발굴, 청년 의견 수렴과 정책자문, 청년 정책결정 보좌가 주요 임무다. 대전시는 청년 특보 채용이 청년정책 수요 증가에 대응하고 청년의 다양한 의견을 시정에 반영하기 위한 것이라고 설명했다.
공개 채용은 학력과 경력에 제한을 두지 않는 ‘노(NO) 스펙’ 방식으로 진행된다. 공고일 기준 만 25세 이상 39세 이하이면서 공고일 전날인 지난 2일 현재 대전·세종·충남·충북에 주민등록을 둔 청년이면 누구나 지원할 수 있다.
채용 절차는 1차 서류전형과 2차 면접시험으로 나눠 진행된다. 서류전형에서는 지원자가 제출한 ‘청년특별시 대전’ 비전을 실현할 정책제안서를 바탕으로 정책의 창의성과 실현 가능성, 청년문제 이해도 등을 종합적으로 평가한다. 면접시험은 면접 대상자가 정책제안서를 토대로 만든 발표자료(PPT)를 활용해 5분간 발표를 하면 정책기획 역량과 논리성, 의사소통 능력 등을 종합 평가하는 방식으로 이뤄진다.
응시원서는 오는 10~14일 시 인사혁심담당관 채용팀에서 방문·우편 접수한다. 공개 채용에 관한 자세한 내용은 시 홈페이지 ‘시험정보’에서 확인할 수 있다. 허태정 시장은 “청년특보는 청년의 시각과 아이디어를 시정에 반영하고, 청년과 행정을 연결하는 중요한 가교 역할을 맡게 될 것”이라며 “청년특별시 대전을 함께 만들어 갈 열정과 참신한 아이디어를 가진 청년들의 많은 관심과 참여를 기대한다”고 말했다.
이찬진 금융감독원장은 7일 “가계 금융자산이 특정 자산군에 지나치게 편중되거나 감내 가능한 수준 이상의 레버리지를 활용해 투자하면 가계의 재무 건전성이 심각하게 훼손될 수 있다”고 우려를 표했다.
이 원장은 이날 제3차 소비자위험대응협의회를 열고 “국내 주식시장의 높은 변동성이 지속되며 특정 종목으로의 수급 쏠림 등 시장 왜곡이 심화하고 있다”며 이같이 밝혔다.
금감원에 따르면 증시 ‘빚투’(빚내서 투자) 지표인 신용융자 잔액은 지난해 말 27조3000억원에서 올해 3월 말 32조9000억원, 지난달 말 37조3000억원으로 지속적으로 증가하고 있다.
최근 국내 증시의 변동성이 커진 상황에서 주식을 외상으로 샀다가 대금을 갚지 못해 강제 처분당하는 미수거래 관련 하루평균 반대매매 금액도 지난해 말 71억원에서 지난달 말 527억원으로 크게 늘었다.
삼성전자·하이닉스 단일종목 레버리지 상장지수펀드(ETF)가 지난 5월 출시된 이후 쏠림 현상이 더 두드러져 추가적인 변동성 확대 우려도 있는 상황이다.
금감원은 단일종목 레버리지 ETF 투자 위험성 안내와 시장 모니터링을 하면서 빚투를 부추기는 운용사의 과도한 마케팅 여부 등을 점검할 계획이다.
이 원장은 “새로운 금융상품을 설계·제조·판매할 때 소비자의 위험요인을 더 면밀히 점검하고 고객자산의 ‘리스크 관리자’로서 역할을 충실히 해야 한다”고 강조했다.
협의회는 아울러 최근 증권사 해킹으로 투자자 자금이 무단 인출된 사고가 있었다며 즉시 검사에 착수해 내부통제 취약점을 보완하도록 조치했다고 밝혔다. 해외투자자 상임 대리인인 국내 증권사 직원의 이메일이 해킹돼 발생한 사고였다.
협의회는 최근 소비자 동의 없이 챗GPT 유료 멤버십이 결제된 사고 등 신용카드 부정결제 금융사고와 관련해 금감원·카드사·여신금융협회 간 ‘카드 부정결제 사고예방 태스크포스’(TF)를 구성해 대응하겠다고 밝혔다.

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