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남양주학교폭력변호사 다른 집과 통째 담보 전세사기 주택, 이제 기다리지 않고 내 집 경매 끝나면 바로 차익 받는다

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작성자 행복이이
댓글 0건 조회 19회 작성일 26-07-12 08:23

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남양주학교폭력변호사 전세사기 피해 주택 여러 가구가 한꺼번에 담보로 설정된 경우 다른 담보 주택에 대한 경매가 끝나길 기다리지 않고도 경매 차익을 먼저 받을 수 있는 절차가 이르면 이달 말 시작된다.
국토교통부·한국토지주택공사(LH)는 8일 “공동담보 피해자에 대한 경매 차익 일부 선지급 제도를 이달 말 시행해 신속한 피해 회복을 지원할 예정”이라고 밝혔다. 공동담보 피해자에 대한 별도 구제 절차는 전세사기 피해자들이 줄곧 요구했던 것으로, 지난 2월 정부·여당이 이를 수용하기로 하면서 국토부·LH는 그간 구체적 방안을 검토해왔다.
현재 전세사기 피해 주택에 대한 보증금 피해 회복은 경매를 거쳐 발생한 배당과, 경매가 끝난 주택을 LH가 매입할 때 발생하는 경매 차익(감정가에서 낙찰가를 뺀 금액)을 산정해 피해자에게 지급하는 식으로 진행된다. 하지만 여러 주택이 공동으로 담보로 설정된 경우엔 한 피해자의 주택 경매가 끝났더라도 다른 모든 피해자의 주택 경매가 끝나길 기다려야 경매 차익을 받을 수 있다. 피해 회복까지 1~2년이 걸릴 수도 있는 것이다.
국토부·LH는 우선 경매가 끝난 주택부터 피해자에게 경매 차익 일부를 산정해 지급하는 제도를 이달 중 시행하기로 했다. 국토부 전세사기피해지원단 관계자는 “피해자들이 경제적으로 어려운 경우가 많다”며 “경매가 완전히 끝나고 차익 100%를 지급하는 게 아니라, 일부라도 먼저 지급해 빠른 피해 회복을 지원한다는 취지”라고 말했다.
다만 예상되는 경매 차익 중 구체적으로 어느 정도를 지급할지는 아직 정해지지 않았다. 모든 공동담보 주택에 대한 경매 절차가 끝나면 배당액·차익이 달라질 수 있기 때문에 나중에 도로 환수하는 사례가 발생하지 않을 적정 수준을 검토 중이다.
국토부는 공동담보 피해 주택이 전체 피해 인정 사례의 10%가 조금 넘는 것으로 추산하고 있다. 대부분 임대인이 대출액을 늘리기 위해 여러 주택·토지를 한꺼번에 담보로 설정한 경우다.
지난 6월까지 전세사기피해지원회가 인정한 전세사기 피해 사례를 3만9669건이다. LH는 매입한 피해 주택은 9707호에 이른다. 오는 11월엔 배당액·경매 차익 등을 합해 보증금의 3분의 1에 미치지 못하면 부족분을 재정에서 지원하는 ‘최소보장제’, 신탁사기 등 무권계약 피해자에게는 최소보장금 일부를 먼저 지급하고 나중에 정산하는 ‘선지급·후정산제’가 담긴 개정 전세사기특별법이 시행된다.
주가가 연일 요동친다. 하루는 기뻐할 새도 없이 오르다가 어떤 날은 속절없이 곤두박질친다. 스마트폰에 얼굴을 파묻은 개미들은 실시간 일희일비한다. ‘영끌’ ‘빚투’ 같은 말들이 부동산과 주식 사이를 오가며 열일한다. 그런 와중에 주식의 ‘주’ 자도 모르면서 욕심은 많은 나는, 무엇을 어떻게 해야 할지 몰라 무대책이다. 주식 관련한 일이 업(業)인 사람들도 (무대책은 아니리라 믿으면서) 연일 널을 뛰는 시장 탓에 눈코 뜰 새 없이 바쁠 수밖에 없을 것이다.
‘마지막 잎새’로 유명한 미국 작가 오 헨리는 수많은 단편을 통해 19세기 말 20세기 초 대도시를 살아가는 다양한 인간의 모습을 적나라하게 포착해냈다. 그중 ‘바쁜 주식 중개인의 로맨스’는 바쁜 현대인의 애환을 그려내면서도 작가 특유의 반전이 잘 묻어나는 작품이다. 하비 맥스웰은 뉴욕 증권가에서 꽤 잘나가는 주식 중개인이었다. 지금처럼 스마트폰으로 주가를 확인할 수 있는 시절이 아니었다. 하루 종일 전화통을 붙잡고 살아야 했고, 간간이 나오는 시세표에 집중해야만 일이 돌아갔다.
어느 날 아침, 맥스웰은 속기사 레슬리와 함께 출근했다. 레슬리는 눈이 부드럽게 빛나고 볼은 홍조를 띤, 한껏 아름다운 여성이었다. 비서 피처가 보기에 그날 아침은 더 은은한 아름다움을 내비쳤다. 맥스웰은 역시나 출근과 동시에 바빴다. 흥분과 화, 기쁨 등등을 동시에 표출하는 투자자들이 들락거렸고, 사환들은 편지와 전보를 움켜쥐고 이리저리 뛰었다. 맥스웰은 전화를 받다가도 쓰레기통을 뒤졌는데, 걷어붙인 팔에서는 열기가 느껴질 정도였다. 점심시간, 잠시 정적이 흘렀다. 열린 창문 사이로 향기가 들어오는 듯했다. 살펴보니 그 향기의 주인공은 속기사 레슬리였다. 맥스웰은 잠깐의 여유시간에 이런 생각을 했다. ‘그에게 가서 지금 청혼해야겠어.’
“한국형 좀비물의 가능성을 입증했다”는 평가를 받는 영화 <부산행>의 주인공 석우(공유)는 유능하고 냉철한 펀드매니저다. 하지만 ‘개미들의 고혈을 짜내는 흡혈귀’라는 소리를 들을 정도로 자기 이익만 좇는 인물. 영화 초반, 작전 세력을 관리하고 부실기업의 주가를 방어하는 석우의 모습을 슬쩍 보여준다. 끝까지 좀비들에 맞서면서 딸 수안(김수안)과 여러 사람을 지켰던 석우가 막판 좀비가 될 수밖에 없었던 이유는, 미루어 짐작건대, 이 사태를 일으킨 바이오 기업을 제 손으로 살렸다는 죄책감이 더해졌기 때문일 것이다. ‘천국은 어린아이 같은 자들의 것’이라는 예수의 가르침을 상기해보자면, ‘부산’이라는 청정지역에 들어갈 수 있는 사람은 오로지 수안과 새로운 생명을 잉태한 성경(정유미)뿐이어야 한다. 돈이라는 욕망의 노예가 된 사람들은 부산(천국)에 갈 수 없다.
맥스웰은 레슬리에게 말했다. “저와 결혼해주시겠습니까? 제 아내가 되어주시겠습니까?” 당황한 나머지 맥스웰을 위아래로 훑던 레슬리의 대답은 이렇다. “기억 안 나? 우리는 어젯밤 8시 길가 모퉁이 작은 교회에서 결혼식을 올렸어!” 맥스웰은 석우처럼 돈이라는 욕망에 영혼을 판 사람은 아니었다. 단지 바빴고, 건망증이 심했을 뿐이다. 그러나 생각해보면 바쁨과 건망증 역시 ‘돈’이라는 욕망 때문에 생겨난 일이다. 삶의 참된 가치 중 하나인 사랑마저도 잊게 했으니 말이다. 헛된 욕망은 크건 작건 삶을 망치는 건 매한가지다. 부동산과 주식은 이제 시대정신으로까지 떠올랐다. 그럼에도 부동산과 주식에 영끌, 빚투했다는 소식이 사라진 세계는 어떤 모습일까, 잠시 어설픈 상상의 나래를 펴본다.
이재명 대통령은 7일(현지시간) 튀르키예에서 마르크 뤼터 북대서양조약기구(나토) 사무총장과 만나 ‘한·나토 조달 기본협정’ 체결을 위한 협상을 개시했다. 나토와의 군수·방산 협력과 조달 계약에 필요한 법적·행정적 절차를 마련하는 내용이 핵심이다.
위성락 국가안보실장은 이날 앙카라 현지 브리핑에서 이같이 밝힌 뒤 “협정이 체결되면 연 15조원으로 예상되는 나토 공동조달 시장에 우리 기업들이 참여할 수 있는 제도적 기반이 마련될 것”이라고 말했다.
청와대 고위 관계자는 “지금까지는 개별 국가와 양자 협력을 해왔다면, 나토 전체와 조달 협정이 체결되면 나토 회원국 전반과 공동 조달하거나 방산 협력 체계에 참여할 수 있는 통로가 확대된다”며 “가급적 조속히 타결하도록 노력하겠다”고 말했다.
정부는 나토 동맹국들이 장비·물자 역량을 공동 개발하는 다국적 협력 사업 가운데 기존에 옵서버로 참여해 온 탄약·우주 사업에 더해 방산·원자재 사업에도 옵서버로 새로 참여하기로 했다. 위 실장은 “방산· 원자재 사업 참여는 한·나토 간 무기체계 간 상호운용성을 강화해 우리 기업의 나토 방산시장 진출 기반을 넓히고, 우리 군수품의 안정적인 조달 여건을 만드는 데도 기여할 것”이라고 밝혔다.
이 대통령은 나토와 한국의 무기체계 표준화 필요성도 강조했다. 이 대통령은 이날 앙카라에서 열린 나토 방산포럼에서 “국가마다 표준도 다르고 생산의 방식, 생산 관행이 다 다르다”며 “이 표준을 통일하는 게 중요한 문제가 될 것”이라고 말했다. 청와대는 이를 통해 한국 방산 기업의 나토 시장 무기 수출 접근성을 높일 수 있다고 보고 있다.
드론·인공지능(AI) 등 민간 혁신 기술을 실제 전장 환경에서 평가·검증하는 나토 혁신훈련장에 국내 기업 참여도 추진한다. 위 실장은 “나토는 우크라이나 전쟁을 통해 드론 등 첨단 기술이 좌우하는 미래전에 대한 경험을 축적했다”며 “우리 기업들이 혁신훈련장에서 첨단기술이 실제 전장에서 어떻게 운용되는지 살아있는 경험을 얻고 혁신훈련장에서 인정받은 기술로 나토의 조달·공동개발 사업의 문을 두드릴 수 있게 된다”고 말했다.
이 대통령은 이날 앙카라에서 뤼터 사무총장과 일본·호주·뉴질랜드 등 인도·태평양 파트너국(IP4) 대표가 참석한 소인수 회담에서도 “나토와의 표준화 강화, 방산 공급망 구축 등을 통해 방산 파트너십을 더욱 굳건히 해나가겠다”며 “이를 위해 정부 간 협력뿐 아니라 방산 기업 간 협력도 중요하다”고 말했다.
정부는 한국과 일본이 나토의 무기체계 표준화에 참여하면 한·일을 비롯한 IP4 회원국 간 무기체계의 상호운용성 향상으로 이어질 것으로 보고 있다. 청와대 고위 관계자는 “한·일 간에 따로 표준화 얘기를 하고 있는 건 없다”면서도 “한국이 나토와 표준화 정도를 높여가고 일본도 그렇게 접근한다면 결과적으로 비슷한 기준이나 스펙을 가지게 될 것으로 기대한다”고 말했다.

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