용인불법촬영변호사 “강남3구 거래 ‘뚝’…서울 아파트는 지금 6억 이하로 몰린다” > 공지사항

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용인불법촬영변호사 지난달 서울 아파트 시장에서 강남3구 이외 지역 거래 비중이 90%를 넘어서고, 6억원 이하 아파트 거래 비중도 전체의 4분의 1 차지한 것으로 나타났다. 세제개편안과 대출 규제, 고금리 기조와 맞물리면서 서울 아파트 시장의 ‘거래절벽’이 이어지고 있으나 자금 부담이 덜한 비강남권의 중저가 아파트에선 실수요가 몰리는 모양새다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 7일 올해 상반기 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면, 8월 서울 아파트 매매거래량은 2322건으로 집계됐다.
올해 서울 아파트 매매거래량은 1월 5373건, 2월 5796건, 3월 5514건이었다가 다주택자 양도소득세 중과 종료 조치가 발표된 이후 4월 8659건, 5월 8962건으로 급증했다. 이후 6월 5289건, 7월 5800건으로 다시 줄어들었다.
함 랩장은 “정부의 강도 높은 대출 규제가 누적된 데다, 8월 발표한 8·3 세제 개편안 및 두 차례의 기준금리 인상까지 맞물리며 매수·매도자 모두 관망세로 돌아섰다”며 “세제개편안 최종 형태가 확정되지 않은 데다 추가 기준금리 인상 가능성도 있어 당분간 거래 냉각 및 위축 현상이 이어질 전망”이라고 분석했다.
가격대별 거래 비중을 보면 9억원을 초과하는 아파트 거래 비중은 점점 줄고 있다. 9억원 초과∼15억원 이하 구간은 1월 31.8%에서 8월 26.6%로, 15억원 초과 구간은 21.07%에서 19.08%로 각각 줄었다.
반면 3억원 초과∼6억원 이하는 16.97%에서 21.32%로, 3억원 이하는 3.39%에서 5.12%로 각각 늘어났다. 두 구간을 합친 비중은 1월 20.36%에서 8월 26.44%로 늘어 전체 거래의 4분의 1을 넘어섰다.
지역별로 보면 강남3구 거래 비중은 1월 12.9%에서 5월 16.1%까지 확대됐지만 8월에는 9.1%까지 줄어들었다. 세제개편안의 불확실성 영향으로 고액 자산들이 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다.
반면 성북구, 중랑구 등 그동안 강남3구에 비해 가격 상승 폭이 크지 않았던 지역의 거래량이 늘면서 강남3구 외 비중은 6월 87%, 7월 90%, 8월 90.9%로 점점 높아졌다.
최근 1년간 가격이 가장 크게 오른 지역도 강남3구가 아닌 경기 남부지역이다.
부동산 플랫폼 직방이 지난 1년간(지난해 9월부터 지난 8월까지 기준) 전국 아파트 매매 시세를 분석한 결과 경기 성남시 분당구의 상승률이 29.5%로 가장 높았다. 재건축과 리모델링 등 정비사업 기대감이 커지면서 야탑동과 서현동, 구미동을 중심으로 가격 상승세가 두드러졌다.
분당구에 이어 경기 광명시(28.4%), 서울 동작구(25.3%), 경기 용인시 수지구(24.8%), 서울 광진구(23.8%), 경기 하남시(22.8%), 서울 성동구(22.6%), 서울 성북구(22.4%), 경기 화성시 동탄구(21.4%), 서울 송파구(17.7%) 순으로 상승률이 높았다.
직전 1년 전 조사(2024년 9월 ~ 2025년 9월)와 비교하면 서울 강남구(22.6%→6.8%)와 서초구(19.3%→8.0%)는 오름폭이 크게 줄어들었다.
비강남권·중저가 아파트 거래가 급증한 배경에는 전월세난이 자리하고 있다는 분석도 있다. 전세 매물이 줄고, 월세가 오르자 아예 중저가 아파트에서 실수요 매수세가 붙었다는 것이다.
실제로 수도권 전·월세 가격이 관련 조사 이후 최고치를 기록했다는 조사결과도 이날 나왔다. 한국개발연구원(KDI)가 이날 발표한 ‘경제동향 9월호’에 따르면, 7월 기준 수도권 전세가격은 0.68%, 수도권 월세가격은 0.64%로 2015년 이후 최고치를 기록했다. 서울(1.03%→1.09%)과 경기(0.59%→0.65%) 지역의 매매가격 상승률도 전월 대비 확대됐다.
KDI는 “주택시장은 수도권을 중심으로 매매가격과 임대가격이 모두 높은 상승세를 지속했다”고 분석했다.
이재명 대통령은 7일(현지시간) 프랑스에서 한국 영화인들과 만나 “독립 예술 분야의 소재를 발굴하고 작가를 키우고 제작과 유통을 지원하고 국제 경쟁이 가능하도록 펀드도 만들어서 함께 투자를 유치하는 일들을 본격적으로 해야 한다”고 말했다.
프랑스를 국빈 방문 중인 이 대통령은 이날 생폴드방스에서 열린 국제 영화·영상 정상회의인 뤼미에르 서밋 직후 ‘K-콘텐츠의 내일을 말하다’를 주제로 연 간담회에서 이같이 밝혔다. 간담회에는 이창동·정주리 감독, 전도연·설경구·김도연 배우, 김민영 넷플릭스 아시아태평양 콘텐츠총괄 부사장이 참석했다.
이 대통령은 “대한민국 영화산업이 밑에 풀들, 작은 나무는 다 죽고 큰 고목만 몇 개 남았는데 고목들이 과연 언제까지 버틸 수 있을까 하는 걱정이 있다”며 “많은 풀들과 작은 나무들도 자라 끊임없이 재생하는 든든한 생태계가 있어야 한다”고 비유했다.
이 대통령은 “독립영화나 순수 예술 분야는 많이 소외돼 있고 수많은 종사자들이 생계에 어려움을 겪거나 고통을 겪고 있다”며 “(영화산업이) 겉은 화려하지만 이면에 살짝 들어가면 다 죽어가고 있는데, 이것을 메우는 것이 정부의 역할”이라고 말했다.
이 대통령은 “지금부터는 문화 예술 현장에서 일하시는 많은 분들이 상상했던 것 이상의 체감되는 정책을 시행할 것”이라며 “내년 예산에는 청소년 문화예술 바우처를 8000억원 정도 편성해놨다. 제작을 지원하고 수요가 생기면 예술 활동하는 분들의 기회도 늘어날 것”이라고 말했다.
이 대통령은 참석자들에게 정책 건의를 받기도 했다. 이창동 감독은 “겉으로는 화려하게 대단히 풍성한 결과를 보이는 것 같지만 사실 안에는 구조적인 위기가 이미 시작됐다”고 말했다. 그는 자신의 신작인 <가능한 사랑>이 국내 투자를 받지 못해 넷플릭스 투자를 통해 제작할 수 있었고, 정주리 감독의 신작 <도라>도 프랑스에서 호평을 받았지만 국내 개봉일을 잡지 못하고 있다고 전했다.
이 감독은 프랑스의 영화산업 투자 세제지원 제도인 소피카(SOFICA)를 한국에도 도입하자고 제안했다. 프랑스는 영화에 투자하는 민간 자본에 세제 혜택을 주고 이를 통해 독립 영화나 신인 감독의 영화에 투자가 이뤄지도록 하자는 것이다. 이 대통령은 즉석에서 “제가 돌아가서 바로 시작해보라고 하겠다”며 “결과는 나중에 알려드리겠다”고 답했다.
정주리 감독도 “제 두 작품 모두 제작 지원을 받아서 만들었는데 제작 지원을 받지 못하면 만들 수 없다는 말이기도 하다”며 “독립영화를 만드는 사람들은 오로지 제작 지원에 기댈 수밖에 없다”고 말했다. 정 감독은 “인공지능(AI) 시대에 영화 창작자들은 생존의 위기라고 느낀다”며 “꼭 한번 더 이런 자리를 마련해달라”고 요청했다. 이 대통령은 “정주리 감독님, 진짜 한번 따로 봐요”라고 화답했다.
이 대통령은 행사가 끝난 뒤 전도연, 김도연 배우와 셀프카메라를 찍으면서 “제 아내가 꼭 찍어오라고 해서”라고 말하기도 했다.
이 대통령은 이어진 영화·영상 관련 라운드테이블 행사에서 “가장 로컬한 고유성이 곧 가장 글로벌한 경쟁력이 되는 시대”라며 “글로벌 자본과 유통망이 로컬의 잠재력 있는 이야기와 결합할 때 지역의 제작 생태계가 활력을 얻고, 그것이 다시 글로벌 플랫폼의 경쟁력으로 이어지는 단단한 선순환 파트너십이 구축되기를 바란다”고 말했다. 행사에는 넷플릭스, 미국영화협회(MPA), CJ ENM, 네이버 관계자 등이 참석했다.
이 대통령은 찰스 리프킨 미국영화협회 회장을 만나서는 “대한민국에서 작품을 만들고 소재를 발굴하는 분야에 정부가 적극적으로 나서서 전폭적으로 지원하겠다”며 “엄청난 제작비 때문에 제작이 어려운 일도 대한민국에는 없다”고 말했다.

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